Ruime, instapklare en duurzame woning met energielabel A in de geliefde wijk Nieuw Poelveld, Eijsden
In de jonge en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij deze moderne tussenwoning (bouwjaar 2017) aan. De woning is volledig instapklaar, energiezuinig (energielabel A) en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime en onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en achteringang, én diverse duurzame voorzieningen zoals 18 zonnepanelen en airconditioning.
Dankzij de gunstige ligging bevindt u zich op loop- en fietsafstand van bassischool (op loopafstand), winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Ook Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen 15 autominuten bereikbaar, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen die centraal en comfortabel willen wonen.
Woningtype
Tussenwoning
Woonoppervlakte
ca. 139m²
Perceeloppervlakte
ca. 180m²
Inhoud
ca. 493m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2017
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ
-Beschrijving:
Ruime, instapklare en duurzame woning met energielabel A in de geliefde wijk Nieuw Poelveld, Eijsden
In de jonge en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij deze moderne tussenwoning (bouwjaar 2017) aan. De woning is volledig instapklaar, energiezuinig (energielabel A) en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime en onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en achteringang, én diverse duurzame voorzieningen zoals 18 zonnepanelen en airconditioning.
Dankzij de gunstige ligging bevindt u zich op loop- en fietsafstand van bassischool (op loopafstand), winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Ook Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen 15 autominuten bereikbaar, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen die centraal en comfortabel willen wonen.
-Indeling:
-Begane grond:
De entreehal (ca. 8 m²) biedt toegang tot de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast en de traptreden, om het hoogwaardiger te maken, is uitgevoerd in hardhout.
Via de stijlvolle zwartstalen deur komt u in de bijzonder ruim te noemen, royale woonkamer met open keuken (ca. 60,5 m²). Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is de leefruimte bijzonder licht en is er een optimaal contact met de tuin. De sfeervolle gashaard met maatwerkmeubel vormt een elegant middelpunt van de kamer, terwijl een praktische trapkast extra bergruimte biedt. De gehele begane grond is afgewerkt met een keramische tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een airconditioning aanwezig voor extra comfort.
De open keuken is uitgevoerd in zwart hout met een hardstenen werkblad en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Door de royale opzet en praktische indeling is de keuken zowel functioneel als stijlvol.
-Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming, per kamer apart regelbaar, en afgewerkt met dezelfde fraaie tegelvloer als beneden.
• Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 16 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele kamer is ca. 9 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. Deze kamer is ook ideaal te gebruiken als hobby-/werkkamer of walk-in closet.
• Badkamer: Deze badkamer van ca. 6 m² groot is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel, eveneens voorzien van vloerverwarming.
-Tweede verdieping:
Via de trap, afgewerkt met hardhout, bereikt u de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer (ca. 32 m²) is gesitueerd. Dankzij de recent geplaatste dakkapel (2023) geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Voor extra comfort is er ook op deze verdieping een airconditioning aanwezig, en de kamer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging/wasruimte van ca. 5 m², eveneens voorzien van een dakkapel. Hier bevinden zich de cv-installatie (ATAG, Eigendom 2016) en de aansluitingen voor was-apparatuur, waardoor functionaliteit en gemak optimaal gecombineerd worden.
-Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met een combinatie van hardsteen en waaltjes. Onder de ruime overkapping met elektrische zonwering (ca. 21 m²) is het heerlijk beschut zitten. Verder beschikt de tuin over plantenborders, hier achter bevindt zich tevens de praktische houten tuinberging (ca. 6 m²). Aansluitend aan de tuinberging, is de achteringang aanwezig. Deze is af te sluiten met een tuinpoort.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare, tussengelegen woning uit 2017 met vier slaapkamers, 18 zonnepanelen, airconditioning en energielabel A, gelegen op een kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld.
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing.
• Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (ATAG, Eigendom, 2016).
• Energielabel: A.
• Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping.
• Airconditioning op begane grond en tweede verdieping.
• Zonnepanelen: 18 zonnepanelen in eigendom (2016).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
