Gelegen in Eijsden in de wijk ‘’Nieuw Poelveld’’ ligt deze prachtige, instapklare en ruime tussenwoning. Deze woning heeft energielabel A. Voorzien van o.a. 4 slaapkamers en een verrassend diepe, mooie tuin met overkapping, achteringang en na goedkeurig, een eventuele mogelijkheid tot garage. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen. De basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden en verdere voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Tussenwoning
Woonoppervlakte
ca. 120m²
Perceeloppervlakte
ca. 208m²
Inhoud
ca. 427m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2017
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Gelegen in Eijsden in de wijk ‘’Nieuw Poelveld’’ ligt deze prachtige, instapklare en ruime tussenwoning. Deze woning heeft energielabel A. Voorzien van o.a. 4 slaapkamers en een verrassend diepe, mooie tuin met overkapping, achteringang en na goedkeurig, een eventuele mogelijkheid tot garage. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen. De basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden en verdere voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Begane grond:
In de hal (ca. 5 m²) treft u de toiletruimte, voorzien van een hangcloset, de meterkast, en de trap naar de eerste verdieping aan. Via de ruime hal betreedt u de woonkamer met open keuken (ca. 35 m²). In 2020 is de keuken apparatuur vernieuwd (Siemens). De vaatwasser is vernieuwd in 2022. Het is mooi binnenkomen in de aangename, lichte woonkamer. Praktisch is de opbergruimte onder de trap, voor het opbergen van schoonmaakmiddelen, voorraad e.d. De volledige begane grond is voorzien van een grindvloer met vloerverwarming. De keuken (ca. 10 m²) is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. De hoogglans, greeploze keuken is voorzien van: koelkast, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en een inductie kookplaat. Vanuit de woonkamer is er een prettig tuincontact.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt dezelfde grindvloer als de begane grond. De slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming, per kamer instelbaar.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot.
• Badkamer: De vernieuwde, betegelde, badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van: een ligbad met modern glazen bad-wand en regendouche, toilet en een wastafelmeubel. Inclusief vloerverwarming.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping (ca. 27 m²). Op deze verdieping bevindt zich de CV-ketel (Atag, 2015, Eigendom). Door het dakraam is er veel daglicht aanwezig. De huidige bewoners gebruiken deze kamer als logeerkamer en bergruimte.
-Tuin:
De woning is voorzien van een mooie, ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Fijn is het beschut zitten onder de ruime overkapping. De tuin is divers ingericht, en op dit moment bestraat en voorzien van plantenborders. Als meer optie bij de bouw van de woning, was er destijds een mogelijkheid aansluitend, aan opritzijde (achterzijde woning), een garage te bouwen. In de plaats van de garage is er destijds gekozen voor een houten, degelijke tuinberging (ca. 5 m²) geplaatst. Aansluitend aan de tuinberging, is de achteringang aanwezig. Deze is af te sluiten met een tuinpoort.
Nadere bijzonderheden:
• Bouwjaar 2017.
• Kozijnen: Hardhout kozijnen met volledig dubbel glas.
• Tussengelegen woning met achteringang en oprit.
• Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping.
• Goed geïsoleerde woning, volledig instap klaar.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Atag, 2015, Eigendom).
• Energielabel A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
