Wat een prachtige, gerenoveerde, karakteristieke en ruime halfvrijstaande woning met energielabel B, bieden wij u aan. In het hart van Eijsden, dichtbij station gelegen, met 4 royale slaapkamers, een charmante gewelfde kelder en een tuin die minimaal onderhoud vereist, is dit pand echt een juweeltje. Praktisch is de ruime berging met nog veel mogelijkheden in de tuin die via een zijingang te bereiken is. Gunstig gelegen, winkels en voorzieningen zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM liggen allemaal op slechts 10 minuten rijden.
Verkocht
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 182m²
Perceeloppervlakte
ca. 252m²
Inhoud
ca. 800m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1900
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Wat een prachtige, gerenoveerde, karakteristieke en ruime half vrijstaande woning, met energielabel B, bieden wij u aan. In het hart van Eijsden, dichtbij station gelegen, met 4 royale slaapkamers, een charmante gewelfde kelder en een tuin die minimaal onderhoud vereist, is dit pand echt een juweeltje. Praktisch is de ruime berging met nog veel mogelijkheden in de tuin die via een zijingang te bereiken is. Gunstig gelegen, winkels en voorzieningen zijn lopend of met de fiets gemakkelijk te bereiken. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM liggen allemaal op slechts 10 minuten rijden.
-Indeling:
-Kelder:
De woning is voorzien van 2 gewelfde kelderruimtes van respectievelijk ca. 14 m² en ca. 28,5 m² groot. Deze ruimtes zijn handig voor het opbergen van diverse spullen en voorraden.
-Begane grond:
Via de zeer ruime hal (circa 13 m²) komt u de woning binnen, waar u zich direct thuis voelt. Deze uitnodigende ruimte biedt veel natuurlijk licht en voldoende ruimte voor een garderobe. Als u door de hal loopt, treft u de trap naar de eerste verdieping en, achter de elegante zwart stalen deuren, de woonkamer, aan. Dankzij de grote raampartijen wordt de woonkamer overspoeld met natuurlijk licht. De gashaard springt meteen in het oog en voegt een vleugje warmte en gezelligheid toe aan de ruimte. Op de gehele begane grond ligt een prachtige stenen, houtlook vloer, welke is voorzien van vloerverwarming. Op een oppervlakte van ruim 60 m² vloeien de woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar over, waardoor een indrukwekkende en ruime, ruimte ontstaat. Vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken terecht, waar u tevens gemakkelijk toegang heeft tot het betegelde toilet, voorzien van hangend toilet en fonteintje. De ruime, moderne keuken, voorzien van betonlook blad is voorzien van de volgende apparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een diepvries, een afzuigunit en een oven. De keuken biedt tevens veel opbergmogelijkheden. Door de schuifpui wordt veel lichtinval gecreëerd en is het tuincontact optimaal.
-Eerste verdieping:
Via de trap op de begane grond bereikt u de overloop en hal op de eerste verdieping. Deze hal biedt direct toegang tot de berging en het separaat toilet. Verder is op deze verdieping de badkamer en twee slaapkamers te bereiken. Op de ruime overloop vindt u tevens de trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Via een deur op de overloop is er eventueel een dakterras aanwezig.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 18 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Badkamer: De moderne betegelde badkamer is ca. 9 m² groot en is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel.
• Toilet: De separate toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
• Berging: In deze ruimte bevindt zich de HR CV ketel (Nefit, Eigendom, 2017). Tevens is hier de witgoedaansluiting aanwezig.
-Tweede verdieping:
Via de mooie, zwarte stalen trap, is de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot nog 2 ruime slaapkamers en is ook voorzien van veel opbergmogelijkheden. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
• Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is ca. 16 m² groot en is voorzien van veel lichtinval door het dakkapel.
• Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 11 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast.
-Tuin:
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van een breed terras en een grasveld. De onderhoudsvriendelijke tuin is naar ieders wens in te richten. Tevens is de achtertuin, via een poortje aan de voorkant van de woning te bereiken, wat handig is voor toegang van fietsen e.d.
-Berging:
Voor een aan huis gebonden beroep is de berging (ca. 16 m²) met zolder (ca. 16 m²) ideaal. De ruimte is voorzien van kunststof kozijnen en dient verder geïsoleerd en afgewerkt te worden. Deze ruimte kan eventueel als ruime berging voor de fietsen, tuinmeubilair, of andere doeleinden worden gebruikt.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Moderne aluminium kozijnen (mat zwart) met HR++ glas.
• Verassend ruime gerenoveerde woning met achteringang en extra berging met ingang aan voorzijde in tuin.
• Woning is volledig gerenoveerd enkele jaren geleden en goed geïsoleerd tegen geluid.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, Eigendom, 2017)
• Energielabel B.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
