In Eijsden in de wijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze instapklare, half vrijstaand geschakelde woning (bjr. 2017), met garage en oprit aan. Voorzien van o.a. 4 slaapkamers, en een mooie ruime achtertuin met achteringang. Deze woning is goed geïsoleerd. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen. De basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden en verdere voorzieningen, zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 148m²
Perceeloppervlakte
ca. 268m²
Inhoud
ca. 568m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2017
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In Eijsden in de wijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze instapklare, half vrijstaand geschakelde woning (bjr. 2017), met garage en oprit aan. Voorzien van o.a. 4 slaapkamers, en een mooie ruime achtertuin met achteringang. Deze woning is goed geïsoleerd. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen. De basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden en verdere voorzieningen, zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Indeling:
-Begane grond:
In de hal treft u de toiletruimte aan, de toegangstrap naar de eerste verdieping, de meterkast en de mooie glazen deur naar de woonkamer. Deze zorgt nog voor extra lichtinval in de hal en de woonkamer. Het is mooi binnenkomen in de aangename, lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer en leef keuken zijn samen ca 54 m² groot. De woonkamer is aan de voorzijde gepositioneerd. De luxe, hoogwaardige design keuken is voorzien van een kookeiland en uitgevoerd in wit/grijs kleurstelling. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: een Inductiekookplaat met afzuiging ingebouwd, en een vaatwasser, een koelkast, en een combimagnetron. Praktisch is de vele werkruimte en de opbergkastjes in de keuken voor extra opbergruimte voor servies e.d. In de woonkamer en de keuken ligt een mooie laminaatvloer. Via een deur in de hoek van de keuken heeft u toegang naar de garage. Via de grote schuifpui in de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De parterre is aangenaam voorzien van vloerverwarming.
Via de schuifpui bereikt u het terras en de tuin. Hier heeft u mooi zicht op de mooie, ruime achtertuin. Het overdekte terras is een aangename beschutte plek om te zitten bij zowel warme als frissere dagen.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. De eerste etage is tevens aangenaam voorzien van vloerverwarming. Deze vloerverwarming is per slaapkamer apart in te regelen doormiddel van een thermostaat wandschakelaar die per slaapkamer aan de muur is gemonteerd. Tevens is op de overloop een airco unit geplaatst.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8.5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot
• Badkamer: De geheel betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast.
-Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolderkamer. Deze kan gebruikt worden als 4e slaapkamer. Hier bevindt zich een ruim dakvenster. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie en hoogwaardige laminaatvloer. Praktisch is de bergzolder die de huidige bewoners hebben laten maken met een stevige balkconstructie kunt u hier genoeg opbergen uit het zicht van deze ruimte die als slaapkamer gebruikt kan worden.
• Slaapkamer 4: Deze ruimte is ca. 31.5 m² groot. Op dit moment is deze ruimte in gebruik als werkkamer. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting.
-Garage:
De garage is ca. 18.5 m² groot, en voorzien van een elektrische sectionale garagepoort. De garagevloer is betegeld en de garage is verder voorzien van een wateraansluiting en elektra.
-Tuin:
De woning is voorzien van een mooie en gerenoveerde, ruime achtertuin. Voorzien van een overkapping met spotjes. Verder is er een gedeelte van de tuin voorzien van kunstgras. Fijn voor het b.v. plaatsen van ligbedden; of als speelruimte voor de kinderen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een praktische achteringang. Ook is hier een tuinhuis aanwezig voor het plaatsen van tuinmeubels/tuingereedschap. Door de plantenborders rondom, is de tuin ook erg gezellig ingericht.
Nadere bijzonderheden:
• Er zijn 13 zonnepanelen aanwezig, deze zijn met een koop op afbetaling regeling.
• Kozijnen: Hardhout kozijnen met volledig dubbel glas.
• Woning van eerste eigenaar.
• Degelijk en zeer ruime woning op een rustige locatie.
• Isolatie: Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig.
• Verbouwingen: vliering op de zolder is gemaakt in 2021.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel(eigendom, Atag, 2017)
• Energielabel A
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15
minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
