In Eijsden in de wijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze instapklare, ruime, woning (bjr. 2017) met ruime oprit en prachtige tuin aan. Deze stijlvolle, goed geïsoleerde woning (energielabel A ) is voorzien van 4 ruime slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en multifunctionele afgewerkte ruimte met veel mogelijkheden, naast de woning. Bijvoorbeeld kantoor/bedrijf aan huis is mogelijk, maar ook gelijkvloers wonen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen; basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden, en verdere voorzieningen, zijn op loop/fietsafstand.
Verkocht
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 137m²
Perceeloppervlakte
ca. 255m²
Inhoud
ca. 539m³
Kamers
7
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2017
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In Eijsden in de wijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze instapklare, ruime, woning (bjr. 2017) met ruime oprit en prachtige tuin aan. Deze stijlvolle, goed geïsoleerde woning (energielabel A ) is voorzien van 4 ruime slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en multifunctionele afgewerkte ruimte met veel mogelijkheden, naast de woning. Bijvoorbeeld kantoor/bedrijf aan huis is mogelijk, maar ook gelijkvloers wonen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen; basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden, en verdere voorzieningen, zijn op loop/fietsafstand.
Indeling:
-Begane grond:
In de hal (ca. 8 m²) treft u de toiletruimte, de toegangstrap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer aan. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Het is ruim binnenkomen in de aangename, uitgebouwde, woonkamer met open keuken. In zowel de woonkamer als in de keuken ligt een mooie, hoogwaardige laminaatvloer met vloerverwarming. In deze ruimte is tevens airconditioning aanwezig.
De strak gestucte woonkamer en keuken, zijn samen ca. 47 m² groot, de keuken is aan de voorzijde gepositioneerd. De moderne, nette keuken is uitgevoerd met een houtlook werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap. Door de vele ramen en de openslaande deuren in de woonkamer, is er aangenaam lichtinval en mooi zicht op de achtertuin. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras en de prachtige achtertuin.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de zolder aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en vloerverwarming.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 16 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot
• Badkamer: De moderne badkamer is ca. 6 m² groot, voorzien van een moderne keramische houtlook vloertegel en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een hangcloset. Tevens is deze badkamer eveneens voorzien van vloerverwarming.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping, heeft u toegang tot de overloop op de zolder. Hier is veel ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Tevens bereikt u hier de 4e slaapkamer. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie en hoogwaardige laminaatvloer en is de ruimte voorzien van airconditioning. Tevens is de HR combi-ketel (Eigendom, 2017, Intergas) hier geplaatst. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning, zijn 2 grote dakkapellen geplaatst, waardoor er extra ruimte is en daglicht. Handige opbergruimtes zijn gecreëerd doormiddel van de schuifkasten, in het afschot van het dak.
-Garage/Multifunctionele ruimte/Kapsalon:
De voormalige garage, ca. 15 m², wordt momenteel gebruikt als kapsalon. Deze ruimte is prachtig afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning. Er is tevens een toilet aanwezig. Deze ruimte kan eventueel als kantoor aan huis, kapsalon, schoonheidssalon of bijvoorbeeld gelijkvloerse slaapkamer met badkamer gebruikt worden (na aanpassingen). De ruimte is zowel via de ruime oprit als de achtertuin te bereiken.
-Tuin:
Deze woning heeft een opvallend mooie, sfeervolle tuin. De ruime tuin is mooi uitgevoerd en biedt privacy. Uniek in deze nieuwbouwomgeving dat er nagenoeg geen inkijk is. Het overdekte terras is een aangename beschutte plek om te zitten bij zowel warme, als frissere dagen. Deze kan eventueel als basis gebruikt worden bij een uitbouw (indien gewenst). De onderhoudsvriendelijke tuin is divers ingericht; een combinatie van tegel en gras. Praktisch is het hoogwaardige tuinhuis met berging, achter in de tuin, voor het opbergen van diverse spullen, maar het ook heerlijk zitten is.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ glas.
• Degelijke , goed geïsoleerd en zeer ruime woning op een rustige locatie, bouwjaar 2017.
• Isolatie: Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2017, Intergas)
• Energielabel A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Een geliefde, kindvriendelijke nieuwbouwwijk. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
