Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
In Eijsden in de wijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze instapklare, ruime, woning (bjr. 2017) met ruime oprit en prachtige tuin aan. Deze stijlvolle, goed geïsoleerde woning (energielabel A ) is voorzien van 4 ruime slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en multifunctionele afgewerkte ruimte met veel mogelijkheden, naast de woning. Bijvoorbeeld kantoor/bedrijf aan huis is mogelijk, maar ook gelijkvloers wonen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen; basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden, en verdere voorzieningen, zijn op loop/fietsafstand.

Indeling:
-Begane grond:
In de hal (ca. 8 m²) treft u de toiletruimte, de toegangstrap naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer aan. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Het is ruim binnenkomen in de aangename, uitgebouwde, woonkamer met open keuken. In zowel de woonkamer als in de keuken ligt een mooie, hoogwaardige laminaatvloer met vloerverwarming. In deze ruimte is tevens airconditioning aanwezig.
De strak gestucte woonkamer en keuken, zijn samen ca. 47 m² groot, de keuken is aan de voorzijde gepositioneerd. De moderne, nette keuken is uitgevoerd met een houtlook werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en een afzuigkap. Door de vele ramen en de openslaande deuren in de woonkamer, is er aangenaam lichtinval en mooi zicht op de achtertuin. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras en de prachtige achtertuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de zolder aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer en vloerverwarming.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 16 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot
• Badkamer: De moderne badkamer is ca. 6 m² groot, voorzien van een moderne keramische houtlook vloertegel en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en een hangcloset. Tevens is deze badkamer eveneens voorzien van vloerverwarming.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping, heeft u toegang tot de overloop op de zolder. Hier is veel ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Tevens bereikt u hier de 4e slaapkamer. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie en hoogwaardige laminaatvloer en is de ruimte voorzien van airconditioning. Tevens is de HR combi-ketel (Eigendom, 2017, Intergas) hier geplaatst. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning, zijn 2 grote dakkapellen geplaatst, waardoor er extra ruimte is en daglicht. Handige opbergruimtes zijn gecreëerd doormiddel van de schuifkasten, in het afschot van het dak.

-Garage/Multifunctionele ruimte/Kapsalon:
De voormalige garage, ca. 15 m², wordt momenteel gebruikt als kapsalon. Deze ruimte is prachtig afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van airconditioning. Er is tevens een toilet aanwezig. Deze ruimte kan eventueel als kantoor aan huis, kapsalon, schoonheidssalon of bijvoorbeeld gelijkvloerse slaapkamer met badkamer gebruikt worden (na aanpassingen). De ruimte is zowel via de ruime oprit als de achtertuin te bereiken.

-Tuin:
Deze woning heeft een opvallend mooie, sfeervolle tuin. De ruime tuin is mooi uitgevoerd en biedt privacy. Uniek in deze nieuwbouwomgeving dat er nagenoeg geen inkijk is. Het overdekte terras is een aangename beschutte plek om te zitten bij zowel warme, als frissere dagen. Deze kan eventueel als basis gebruikt worden bij een uitbouw (indien gewenst). De onderhoudsvriendelijke tuin is divers ingericht; een combinatie van tegel en gras. Praktisch is het hoogwaardige tuinhuis met berging, achter in de tuin, voor het opbergen van diverse spullen, maar het ook heerlijk zitten is.

Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ glas.
• Degelijke , goed geïsoleerd en zeer ruime woning op een rustige locatie, bouwjaar 2017.
• Isolatie: Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2017, Intergas)
• Energielabel A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Een geliefde, kindvriendelijke nieuwbouwwijk. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.