Op een rustige locatie, gelegen op een groot perceel van meer dan 500 m² in Eijsden (Oost-Maarland) bieden wij deze half vrijstaande hoekwoning met oprit en grote tuin aan. Deze, te moderniseren woning, is o.a. voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer en een grote tuin met berging. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur en de rust. Het winkelcentrum van Eijsden is op slechts 5 automin. te bereiken; De basisschool van is op loopafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 100m²
Perceeloppervlakte
ca. 541m²
Inhoud
ca. 483m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1955
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Op een rustige locatie, gelegen op een groot perceel van meer dan 500 m² in Eijsden (Oost-Maarland) bieden wij deze half vrijstaande hoekwoning met oprit en grote tuin aan. Deze, te moderniseren woning, is o.a. voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer en een grote tuin met berging. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur en de rust. Het winkelcentrum van Eijsden is op slechts 5 automin. te bereiken; De basisschool van is op loopafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Indeling:
-Kelder:
De praktische provisiekelder is ca. 6,5 m² groot.
-Begane grond:
Via de ruime oprit loopt u naar de voordeur. In de hal (ca. 7 m²) en de gehele begane grond ligt een marmeren vloer. In de hal treft u de meterkast, de deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping aan.
De ruime woonkamer is voorzien van veel lichtinval. Hier bevinden zich de openslaande deuren naar de achterkamer en de schuifdeur naar de keuken. De woonkamer met leefkeuken is samen maar liefst ca. 56 m² groot ! De grote keuken is in een hoek gepositioneerd, en voorzien van een gasfornuis met oven, een afzuigkap en een koelkast. Tevens bevindt zich in de keuken de deur naar de achterkamer en de deur naar de bijkeuken.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de andere woonruimte, op dit moment in gebruik als zitkamer en achtergelegen eetkamer. Deze ruimte is ca. 14 m² groot. Deze ruimte zou ook goed dienst kunnen doen als speelkamer voor de kinderen, werkkamer, of eventueel als extra parterre slaapkamer. Veel lichtinval wordt gecreëerd door het grote ramenpartij in deze kamer.
In de tussenhal achter de keuken (ca.6,5 m²) treft u de betegelde toiletruimte aan, voorzien van een toilet en een fonteintje. Tevens is in deze tussenhal een fijne opbergruimte gecreëerd. Hier hangt de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta, 2020) en de geiser.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereikt u de ruime overloop (ca.5 m²)van de eerste verdieping. U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. deze “master bedroom” is tevens voorzien van muurkasten.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca.11.5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5,5 m² groot
• Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 3 m² groot en voorzien van: een ligbad in combinatie met een douchemogelijkheid en een wastafelmeubel, verder voorzien van een designradiator.
-Tweede verdieping:
Op de overloop van de eerste verdieping heeft u via een luik met vlizotrap toegang tot de bergzolder van ca. 4,5 m². groot, met uitbreidingsmogelijkheden voor een extra slaapkamer.
-Tuin:
Deze woning is voorzien van twee ruime achtertuinen. De eerste tuin is te bereiken via de deuren in de keuken en de andere tuin is te bereiken achter de tuinberging. Deze tuin biedt veel privacy. Het is hier heerlijk genieten van de rust en de bomen om u heen.
Door middel van het zonnescherm is het fijn om beschut in de tuin te zitten, bij warme en koudere dagen. Mooi is het zicht op de achterliggende weilanden.
De ruime tuin biedt veel mogelijkheden voor het creëren van extra terrassen, een zwembad, e.d. Maar ook b.v. voor het plaatsen van fruitbomen, het aanleggen van een eigen groentetuin e.d.
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg
• Kozijnen: Hardhout kozijnen en volledig dubbel glas.
• Isolatie: dak- en vloer isolatie
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, Remeha Calenta, 2020)
• Energielabel D.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen, en omringd door natuur, in Oost-Maarland, een kerkdorp gelegen in het zuidwesten van Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost-Maarland ligt circa 2 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In Oost-Maarland is het heerlijk wandelen en treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Er bevindt zich een basisschool op ca. 600 meter van de woning. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum evenals MUMC+ en UM. is op slechts 10 autominuten te bereiken. Zowel in het centrum van Eijsden als in Maastricht treft u alle voorzieningen aan.
Tuin
De tuin (40 m x9 m) ligt naast de woning op het zuiden. Hierop staat een tuinhuis (4,6 m x 3,6 m) dat voldoende bergruimte heeft voor fietsen en tuingereedschap.
Aan de voorzijde van de tuin bevindt zich een ruime carport (5,0 m x 3,5 m).
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
