Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning met zes slaapkamers, twee badkamers en energielabel A+? Dan is deze exclusieve vrijstaande villa met garage in de populaire woonwijk Nieuw Poelveld zeker een bezichtiging waard.

Deze royale woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, doordachte indeling en grote raampartijen geniet u van volop leefruimte en een aangename lichtinval. Met zes volwaardige slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een fraai aangelegde tuin met zijingang biedt de woning alle ruimte voor een groot gezin.

Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de hoogste eisen. Met energielabel A+, een hybride warmtepomp, 26 zonnepanelen, uitstekende isolatie en gedeeltelijke vloerverwarming profiteert u van een comfortabel woonklimaat en lage energielasten.

De ligging in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Poelveld maakt het geheel compleet. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Eijsden liggen op korte afstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar zijn.

Een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de ruime en representatieve entree (ca. 9 m²) betreedt u deze stijlvolle woning. De hal is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de leefruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De volledige begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming.

Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende leefruimte op. Met een oppervlakte van maar liefst ca. 74 m² vormt deze ruimte het hart van de woning. Dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde en de dubbele achterdeur aan de achterzijde geniet de leefruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk karakter. De dubbele achterdeur zorgt bovendien voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor de tuin als verlengstuk van de woonruimte aanvoelt.

De luxe keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland voorzien van zitgelegenheid. De greeploze afwerking en inbouwapparatuur geven de keuken een moderne en exclusieve uitstraling. Tot de uitrusting behoren onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, twee ovens, een koelkast en een vaatwasser. Een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 6,5 m²), voorzien van witgoedaansluitingen en volop ruimte voor extra opslag, een tweede koelkast of vriezer. Vanuit hier heeft u tevens directe toegang tot de garage.

-Eerste verdieping:
De ruime overloop (ca. 12 m²) vormt het centrale punt van de eerste verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 19 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 13,5 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot.
• Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 7 m² groot is en is stijlvol afgewerkt en ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.
• Toiletruimte: Deze toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

-Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel leefruimte en flexibiliteit. De ruime overloop leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studieruimte of hobbyhoek en geeft toegang tot twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een berging.
• Slaapkamer 5: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van inbouwkasten.
• Slaapkamer 6: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot.
• Badkamer 2: De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor oudere kinderen, gasten of een inwonend familielid.
• Berging: In de berging staat de hybride warmtepomp en cv-installatie (Eigendom, 2017).

-Garage:
De woning beschikt over een ruime inpandige garage van ca. 17 m², bereikbaar via de oprit middels een dubbele deur en vanuit de woning via de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Dankzij de praktische afmetingen en de directe toegang tot de achtertuin vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en de functionaliteit van de woning. Bovendien leent de garage zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

-Tuin:
Opvallend is de ruime achtertuin. De fraai en sfeervol aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin is rechtstreeks bereikbaar vanuit de leefruimte via de grote schuifpui en tevens vanuit de garage en de zijingang. Met een ruim terras, een verzorgd gazon en diverse groene plantenborders biedt de tuin een aantrekkelijke combinatie van sfeer, privacy en gebruiksgemak. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om meerdere zit- en loungeplekken te creëren, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw.

Een stijlvol en vooral groene, buitenruimte die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van de woning.

-Nadere bijzonderheden:
• Exclusieve, hoogwaardig afgewerkte en vrijstaande woning met garage, gelegen op een fijne locatie in Nieuw Poelveld.
• Ruime woonoppervlakte met zes slaapkamers en twee badkamers.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Enkel het kozijn van de garage is van hout.
• Centrale verwarming: Hybride warmtepomp en cv-installatie (Eigendom, ca. 2017).
• Energielabel: A+. Hierdoor een zeer laag verbruik.
• Zonnepanelen: 26 zonnepanelen (Eigendom, ca. 2018).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

-Disclaimer:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.