Omschrijving

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Eijsden, in de nieuwbouwwijk ‘nieuw Poelveld “ bieden wij deze ruime, in villastijl (+erkerraam) gebouwde, vrijstaande woning (bouwjaar 2019) aan. Onder andere voorzien van 4 (mog.5) slaapkamers, een ruime garage en een mooie omsloten achtertuin. Deze woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A. De ligging van de woning is gunstig t.o.v. voorzieningen; zowel de basisschool, het winkelcentrum, treinstation, en verdere voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn ook slechts 10 automin. verwijderd.

-Indeling:

-Begane grond:
In de hal (ca. 5,5 m²) bevindt zich de meterkast, de toiletruimte, en de toegangstrap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via de deur in de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Het is aangenaam binnenkomen in de ruime woonkamer met open keuken, deze is samen ca. 43 m² groot. In zowel de hal, de woonkamer als in de keuken, ligt een donkergrijze tegelvloer. Aangename lichtinval wordt gecreëerd door de vele ramen in de woning. De stijlvolle erker aan de zijkant van de woonkamer, geeft extra sfeer, en zorgt voor extra ruimte.
De keuken is mooi uitgevoerd met keukenkasten uitgevoerd in betonlook, en afgewerkt met een zwart granieten werkblad.
De volgende apparatuur is toegevoegd: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er mooi zicht op de achtertuin.
Praktisch is de bijkeuken (ca. 9 m²) aangrenzend aan de keuken. De eigenaren van de woning hebben voor de start van de bouw van de woning, destijds gekozen - als extra optie - , om de bijkeuken en de garage te laten uitbouwen, hierdoor is extra praktische ruimte gecreëerd. De bijkeuken is te gebruiken voor het plaatsen van witgoed, voorraadruimte, en als berging. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime garage. U heeft toegang tot de tuin via de grote schuifpui in de woonkamer, en de deur in de bijkeuken.

-Eerste verdieping:
Via de toegangstrap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Deze hele verdieping is voorzien van vloerverwarming en is per kamer apart in te stellen. De vloeren van de eerste verdieping en tweede verdieping zijn voorzien van een praktisch en hoogwaardige pvc vloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer “masterbedroom” is ca. 16 m² groot, en voorzien van een grote maatkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is 7 m² groot.
• Badkamer: De grijs betegelde badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een wandbidet.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping, heeft u toegang tot de 2e etage. Hier bevinden zich 2 ruime kamers. Een van de kamers is in gebruik als slaapkamer, en een kamer is op dit moment in gebruik als kantoorruimte. Deze kantoorruimte zou ook goed kunnen dienen als 5e slaapkamer.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 5: Deze ruimte is ca. 16 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoor. Voor het verkrijgen van extra daglicht is hier een dakvenster geplaatst, van waaruit u mooi uitzicht heeft.
Tevens bevindt zich op deze etage de HR combi-ketel (eigendom, 2018, Intergas)

-Garage:
De ruime, en netjes afgewerkte uitgebouwde garage heeft een grote oprit en is ca. 26 m² groot. Fijn zijn de openslaande deuren naar de oprit. Praktisch is de geplaatste wasbak, en de toegangsdeur in de achterzijde van de garage, naar de tuin.

-Tuin:
De praktische omsloten tuin is divers ingericht: met overdekt terras, diverse struiken, een grasstrook e.d.
Grenzend aan de keuken is een groot tuinterras. Hier is het heerlijk vertoeven in het zonnetje, maar ook in het najaar onder de overkapping. De overkapping is voorzien van elektrische 'screens' aan de zijkant en voorzijde. Zo is het fijn beschut en uit de wind zitten. De leibomen bij de achterburen zorgen voor veel privacy.
Het grasveld in het midden van de tuin worden omrand door borders, met diverse beplantingen. De huidige bewoners hebben tevens wat fruitboompjes geplaatst, aardbeien, frambozen e.d. Het grasveld biedt plaats voor speelruimte voor bijvoorbeeld kinderen. Praktisch is het opberghok, voor het opbergen van tuingereedschap.

Nadere bijzonderheden:
• Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. (eigendom,2019)
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ glas.
• Degelijke, zeer ruime woning en goed geïsoleerd, op een rustige locatie gelegen.
• Vloerverwarming begane grond grotendeels en eerste verdieping.
• Isolatie: Vloer, muur en dakisolatie aanwezig.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, 2019, Intergas)
• Energielabel A
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Deze wijk ligt aan de rand van Eijsden. Eijsden is een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en een winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.