Goessens & Goessens Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Sleutelbloem 2, Eijsden

In Eijsden, in de nieuwbouwwijk ‘nieuw Poelveld “ bieden wij deze ruime, in villastijl (+erkerraam) gebouwde, vrijstaande woning (bouwjaar 2019) aan. Onder andere voorzien van 4 (mog.5) slaapkamers, een ruime garage en een mooie omsloten achtertuin. Deze woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A.
De ligging van de woning is gunstig t.o.v. voorzieningen; zowel de basisschool, het winkelcentrum, treinstation, en verdere voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn ook slechts 10 automin. verwijderd.

Nieuw

€ 565.000 k.k.

Woningtype
Vrijstaande woning

Woonoppervlakte
ca. 166m²

Perceeloppervlakte
ca. 383m²

Inhoud
ca. 636m³

Kamers
8

Slaapkamers
5

Bouwjaar
2019

Aanvaarding
In overleg

Omschrijving

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Eijsden, in de nieuwbouwwijk ‘nieuw Poelveld “ bieden wij deze ruime, in villastijl (+erkerraam) gebouwde, vrijstaande woning (bouwjaar 2019) aan. Onder andere voorzien van 4 (mog.5) slaapkamers, een ruime garage en een mooie omsloten achtertuin. Deze woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel A. De ligging van de woning is gunstig t.o.v. voorzieningen; zowel de basisschool, het winkelcentrum, treinstation, en verdere voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn ook slechts 10 automin. verwijderd.

-Indeling:

-Begane grond:
In de hal (ca. 5,5 m²) bevindt zich de meterkast, de toiletruimte, en de toegangstrap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via de deur in de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Het is aangenaam binnenkomen in de ruime woonkamer met open keuken, deze is samen ca. 43 m² groot. In zowel de hal, de woonkamer als in de keuken, ligt een donkergrijze tegelvloer. Aangename lichtinval wordt gecreëerd door de vele ramen in de woning. De stijlvolle erker aan de zijkant van de woonkamer, geeft extra sfeer, en zorgt voor extra ruimte.
De keuken is mooi uitgevoerd met keukenkasten uitgevoerd in betonlook, en afgewerkt met een zwart granieten werkblad.
De volgende apparatuur is toegevoegd: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er mooi zicht op de achtertuin.
Praktisch is de bijkeuken (ca. 9 m²) aangrenzend aan de keuken. De eigenaren van de woning hebben voor de start van de bouw van de woning, destijds gekozen - als extra optie - , om de bijkeuken en de garage te laten uitbouwen, hierdoor is extra praktische ruimte gecreëerd. De bijkeuken is te gebruiken voor het plaatsen van witgoed, voorraadruimte, en als berging. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de ruime garage. U heeft toegang tot de tuin via de grote schuifpui in de woonkamer, en de deur in de bijkeuken.

-Eerste verdieping:
Via de toegangstrap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. Deze hele verdieping is voorzien van vloerverwarming en is per kamer apart in te stellen. De vloeren van de eerste verdieping en tweede verdieping zijn voorzien van een praktisch en hoogwaardige pvc vloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer “masterbedroom” is ca. 16 m² groot, en voorzien van een grote maatkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is 7 m² groot.
• Badkamer: De grijs betegelde badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en een wandbidet.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping, heeft u toegang tot de 2e etage. Hier bevinden zich 2 ruime kamers. Een van de kamers is in gebruik als slaapkamer, en een kamer is op dit moment in gebruik als kantoorruimte. Deze kantoorruimte zou ook goed kunnen dienen als 5e slaapkamer.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 5: Deze ruimte is ca. 16 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoor. Voor het verkrijgen van extra daglicht is hier een dakvenster geplaatst, van waaruit u mooi uitzicht heeft.
Tevens bevindt zich op deze etage de HR combi-ketel (eigendom, 2018, Intergas)

-Garage:
De ruime, en netjes afgewerkte uitgebouwde garage heeft een grote oprit en is ca. 26 m² groot. Fijn zijn de openslaande deuren naar de oprit. Praktisch is de geplaatste wasbak, en de toegangsdeur in de achterzijde van de garage, naar de tuin.

-Tuin:
De praktische omsloten tuin is divers ingericht: met overdekt terras, diverse struiken, een grasstrook e.d.
Grenzend aan de keuken is een groot tuinterras. Hier is het heerlijk vertoeven in het zonnetje, maar ook in het najaar onder de overkapping. De overkapping is voorzien van elektrische 'screens' aan de zijkant en voorzijde. Zo is het fijn beschut en uit de wind zitten. De leibomen bij de achterburen zorgen voor veel privacy.
Het grasveld in het midden van de tuin worden omrand door borders, met diverse beplantingen. De huidige bewoners hebben tevens wat fruitboompjes geplaatst, aardbeien, frambozen e.d. Het grasveld biedt plaats voor speelruimte voor bijvoorbeeld kinderen. Praktisch is het opberghok, voor het opbergen van tuingereedschap.

Nadere bijzonderheden:
• Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. (eigendom,2019)
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ glas.
• Degelijke, zeer ruime woning en goed geïsoleerd, op een rustige locatie gelegen.
• Vloerverwarming begane grond grotendeels en eerste verdieping.
• Isolatie: Vloer, muur en dakisolatie aanwezig.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, 2019, Intergas)
• Energielabel A
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Deze wijk ligt aan de rand van Eijsden. Eijsden is een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en een winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Reageren op deze woning?

Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U zult automatisch een kopie van dit ingevuld contactformulier ontvangen op het door u ingevulde e-mailadres.

Wij vragen alleen uw gegevens die nodig zijn voor het beantwoorden van uw verzoek. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze privacyverklaring op onze website. Bij het versturen van dit formulier gaat u hiermee akkoord.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Heeft u liever dat wij u terugbellen?

Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Uw woning verkopen?

Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!

Gratis adviesgesprek

Locatie

[ { "address": "Sleutelbloem 2", "zipCode": "6245 TJ", "city": "Eijsden", "lat": 50.7818104, "lng": 5.7222336, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Sleutelbloem 2
Postcode
6245 TJ
Plaats
Eijsden

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 166m²
Perceeloppervlakte
ca. 383m²
Inhoud
ca. 636m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Zonnepanelen, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas HRECO (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand kunststof

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Schriftelijkheidsvereiste:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring:

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.

Aansprakelijkheid:

Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.

Onderzoek plicht koper:

De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.

Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.