Geschakelde vrijstaande woning gelegen in Oost-Maarland (Eijsden), 3 slaapkamers en een grote diepe tuin op een mooi perceel van ca. 620 m². De woning ligt gunstig bij verschillende voorzieningen zoals openbaar vervoer en het winkelcentrum in Eijsden. Het wandelgebied rond de maas, MUMC+ en UM liggen op zeer korte afstand.
Verkocht
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 116m²
Perceeloppervlakte
ca. 620m²
Inhoud
ca. 579m³
Kamers
5
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1974
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Geschakelde vrijstaande woning gelegen in Oost-Maarland (Eijsden), o.a. voorzien van 3 slaapkamers en een grote diepe tuin, gelegen op een mooi perceel van ca. 620 m². De woning ligt gunstig bij verschillende voorzieningen zoals openbaar vervoer, en het winkelcentrum in Eijsden. In de directe omgeving is het fijn wandelen en genieten van de natuur. MUMC+ en UM, het centrum van Maastricht, en het winkelcentrum van Eijsden zijn op ca.10 min. te bereiken.
Indeling:
-Begane grond:
Via de hal (ca. 7 m² ) bereikt u de woning. Hier bevindt zich de deur naar het toilet, de meterkast, de deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. In de hal (en doorlopend naar toilet) ligt een natuursteen vloer. Het nette toilet is voorzien van een hangcloset, fonteintje en radiator en is voorzien van een witte tegel.
De woonkamer (ca. 38 m² groot) is voorzien van een mooie laminaat vloer met v-groef, gecompleteerd met witte plinten rondom. Praktisch is de open multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning, bij de woonkamer. Deze ruimte kan gebruikt worden als woonkamer, werkkamer, speelkamer voor de kinderen e.d.
Mooi is de gas openhaard midden in de woonkamer. Dit zorgt voor extra sfeer in de koudere maanden. De doorzonwoonkamer met de vele ramen rondom brengt een mooie lichtinval.
Via de deur in de woonkamer bereikt u de keuken. De keuken is ca. 12 m² groot en voorzien van de volgende apparatuur: een vaatwasser, afzuigkap, een koelkast en de prachtige Boretti oven met inductieplaat.
Via de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de aangename serre van ca. 17 m² groot. Het is hier heerlijk zitten gedurende het hele jaar. Omdat er rondom glas in de serre aanwezig is, komt hier een prachtige lichtinval binnen. De schuifpui biedt toegang tot de grote tuin.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en biedt toegang tot het balkon.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en biedt toegang tot het balkon.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot en heeft een inloopkast/kleedkamer van ca. 3,5 m² groot.
• Badkamer: De nette badkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van: een ligbad, een douchecabine, en een dubbele wastafel.Via de badkamer heeft u toegang tot het balkon.
-Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft op dit moment een vlizo trap en is in gebruik als bergzolder.
-Garage:
De garage is inpandig te bereiken via de keuken. Doormiddel van een scheidingsmuurtje is deze ruimte opgedeeld waardoor er een handige bijkeuken (16 m²) is ontstaan. Deze ruimte is verwarmd en hier is de witgoedaansluiting aanwezig. Verder is dit ook een handige voorraadruimte, en biedt deze bijvoorbeeld ook plaats aan een extra koelkast/diepvries. De ruimte aan de voorzijde (garage) is ca. 11 m² groot en biedt plaats voor fietsen e.d., en is voorzien van een sectionale elektrische poort.
-Tuin:
De zeer diepe en brede tuin biedt veel privacy, en het is hier rustig zitten. Aan de achterzijde van de tuin is een tuinhuis aanwezig. Handig voor het opbergen van tuingereedschap/tuinmeubelen e.d. De tuin is volledig omheind waarbij een zijde, nog niet volledig volgroeid is.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Kunststof kozijnen volledig dubbel glas.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, Nefit, ca. 2019)
• Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig (eigendom, 2021)
• Energielabel F ( let op: dit is nog het label voordat de zonnepanelen en de nieuwe cv ketel is geplaatst!)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Oost-Maarland is een uit twee afzonderlijke woonplaatsen bestaand kerkdorp in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost en Maarland liggen circa 3 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In Oost-Maarland treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC+ en UM.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
