Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In de kern gelegen van Eijsden bieden wij deze uitgebouwde, twee onder 1 kap woning met garage aan. O.a. voorzien van 3 slaapkamers en een aangename omsloten tuin met handige tuinberging/bijruimte. Deze mooie, rustig gelegen en goed verzorgde woning is gelegen bij de oude historische kern van Eijsden, vlakbij de maas. Winkels en verdere voorzieningen liggen op loopafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.

Indeling:
-Kelder:
De praktische kelderruimte is ca. 9 m² groot. U treft hier tevens de wasmachineaansluiting aan, en tevens bevindt zich hier de HR cv Combi-ketel.(huur, 2017)

-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de lichte hal (ca 4,5 m²). In de hal ligt een natuurstenen tegelvloer. U treft hier de meterkast aan, de deur naar de woonkamer, de trap naar de 1e etage, en de toiletruimte. De wit betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Fijn is de aanwezige natuurlijke ventilatie.
Binnenkomend in de woonkamer valt de mooie eiken houten parketvloer op. Het zitgedeelte is gepositioneerd aan de voorzijde (straatzijde). De woonkamer is uitgebouwd met een mooie leef keuken, (tuinzijde) deze ruimte is samen ca. 45 m². Extra sfeermaker is de aanwezige open haard in de woonkamer. Mooi is de lichtinval door het grote raam in de woonkamer en via het grote raam in de keuken.
In de keuken ligt een natuurstenen tegelvloer. De mooie, witte keuken is voorzien van een donkergrijs natuurstenen werkblad en de volgende apparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een praktische apothekerskast.
Via een deur in de woonkamer heeft u toegang naar de achtertuin. Naast van de keuken bevindt zich een ruime tussenhal (ca. 6,5 m²) . Via deze ruimte heeft u toegang tot de oprit, achtertuin en toegang tot de garage. Indien gewenst kan na aanpassingen deze muur verwijderd worden.

-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze “master” slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca.9,5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot
De slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouw maatkasten.
• Badkamer: De wit betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een ruim badkamermeubel, met spiegel, een douche, een wandcloset, en een designradiator.

-Tweede verdieping:
Via een luik op de eerste verdieping heeft via de vlizotrap toegang tot de tweede etage. Deze verdieping is enkel te gebruiken, door de beperkte nokhoogte, als bergzolder.

-Garage:
De garage is ca. 16 m ² groot, en voorzien van een elektrische sectionale garagepoort. Fijn is de ruime oprit bij de woning. Via de garage heeft u via de zijdeur toegang tot de achtertuin.

-Tuin:
De woning is voorzien van een aangename, omsloten tuin. Voorzien van diverse borders, en o.a. voorzien van buxusplanten. Grenzend aan de woonkamer/keuken bevindt zich een fijn ruim terras, voorzien van een groot zonnescherm. Hier is het heerlijk zitten bij zowel koude als warmere dagen !
In de tuin treft u aan de achterzijde een praktische tuinberging/ werk- hobbyruimte aan (ca.15,5 m²) . Fijn voor de hobbyist/klusser, maar ook voor het plaatsen van tuinspullen, tuinstoelen, barbecue e.d. In het midden van de tuin bevindt zich nog een fijn terras om heerlijk te zitten. Via de oprit heeft u doormiddel van een deur toegang naar de achtertuin.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding kan op korte termijn, indien gewenst.
• Kozijnen: houten kozijnen. Grotendeels dubbel glas. (m.u.v. achterzijde eerste verdieping en voordeur)
• Er zijn grotendeels rolluiken geplaatst.
• Verbouwingen: aanbouw woonkamer met keuken; plaatsen keuken.
• Centrale verwarming: HR combi cv ketel(huur, 2017)
• Energielabel C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in de geliefde oude kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.