Omschrijving

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Eijsden, in de wijk “Mariadorp” treft u deze uitgebouwde, vrijstaande, gunstig geprijsde hoekwoning met diepe tuin aan. De woning is o.a. voorzien is van 3 slaapkamers en een grote kelderruimte. Deze nostalgische, karakteristieke witte woningen zijn in ca.1914 gebouwd, oorspronkelijk voor de fabrieksarbeiders van de fabriek “de zinkwit”. Deze woning is een van de weinige vrijstaande woningen in de wijk ''Mariadorp'' . Deze woning dient volledig gemoderniseerd te worden.

-Indeling:

-Kelder:
Via een deur in de woonkamer heeft u toegang tot de verrassend grote kelderruimte (ca. 54,5 m²) . In de kelder bevindt zich o.a. een bar.
In de kelderruimte treft u ook een toiletruimte aan. Tevens bevindt zich hier een wasruimte, /bijkeuken (ca. 2 m²) , voorzien van wasmachineaansluiting. Hier is voldoende plaats voor het stallen van wasdroger, extra voorraad e.d.

-Begane grond:
In de hal, treft u de meterkast aan, de trap naar de 1e etage en de toegangsdeur naar de woonkamer.
De woonkamer met aangebouwde leef keuken is verrassend ruim, ca. 47 m². In het hart van de woonkamer bevindt zich een schouwmantel met een nostalgische houtkachel.
In de woonkamer ligt een leistenen vloertegel. De groene houten keuken is uitgevoerd in landhuisstijl, en is voorzien van een kunststof werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast.
Achter de keuken bevindt zich de toiletruimt, deze is betegeld en voorzien van een fonteintje. Tevens treft u hier de ruime badkamer aan (ca. 10 m²) . Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel.
Via het halletje bij de toiletruimte heeft u toegang tot de achtertuin.

-Eerst verdieping:
Hier bevinden zich 3 slaapkamers. Op de slaapkamers ligt een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot. Op deze slaapkamer bevindt zich de vaste trap naar de tweede etage.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap via een van de slaapkamers op de 1e etage, heeft u toegang tot de bergzolder. De fijne bergzolder is ca. 16 m² groot. Hier bevindt zich tevens de cv-combi ketel.

-Tuin:
Mooie en diepe, omsloten tuin.
Voorzien van een fijn terras grenzend aan de keuken. Aan de voorzijde van de woning heeft u via een poortje toegang tot de achtertuin.
De achtertuin kan nog naar wens ingericht worden.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding per direct.
• De woning is door de huidige eigenaar volledig uitgebouwd en voorzien van centrale verwarming.
• De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas.
• De cv-combi-ketel (Nefit ecomline, is in eigendom) en deze is kapot.
• Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een bergruimte, waarin de nutsvoorzieningen zich bevinden, in eigendom van Enexis. (kad. bekend: C 1704)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen aan de Maas en aan de rand van het prachtige heuvelland. In Eijsden treft u alle voorzieningen aan zoals winkelcentrum, supermarkt, sportvoorzieningen, trein- en busstation, kinderopvang e.d. Aan de Maas in Eijsden is het heerlijk wandelen en genieten op een van de sfeervolle terrassen. De woning is verder gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Traditioneel zijn er diverse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”; een goed moment om de inwoners van Eijsden te leren kennen !