Omschrijving

Update: Wegens de vele aanvragen en grote animo voor deze woning zijn de eerste bezichtigingsrondes volledig vol gepland, en kunnen er op dit moment helaas geen bezichtigingen meer worden ingepland. Stuur uw gegevens door per e-mail en wij zullen u op de reservelijst plaatsen. Onze excuses voor het eventuele ongemak.

Update: ATTENTION: Due to the many requests and great enthusiasm for this property, the first viewing rounds are already full, and unfortunately no more viewings can be scheduled at the moment. Send your details by mail and we will place you on the reserve list. We apologize for any inconvenience.

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Op een rustige locatie, op een groot perceel van 2995 m² in Eijsden (Maarland) gelegen, vrijstaande, statige woning met grote oprit, zij-ingang en garage. Deze, te moderniseren woning, is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, en een diepe achtertuin met weiland. Door de aanwezigheid van het weiland ook o.a. ideaal voor een paardenliefhebber. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en genieten van de natuur en de rust. Het winkelcentrum van Eijsden is op slechts 5 automin. te bereiken; De basisschool van is op loopafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

-Indeling:

-Kelder:
De praktische provisiekelder is ca. 12m² groot.

-Begane grond:
De tijd van vroeger is voelbaar bij het binnenkomen in de hal (ca. 6 m²). Zoals vroeger gewoon bevindt zich aan zowel de rechter als de linkerzijde in de hal, een toegangsdeur naar een woonkamer. In het midden van de hal bevindt zich de toegangstrap naar de eerste etage.
Aan de linkerzijde bevindt zich een woonkamer met open keuken van ca. 28.5 m² groot. Op de vloer ligt een parketvloer. De eenvoudig uitgevoerde, witte keuken is voorzien van een kunststof werkblad. De volgende apparatuur is aanwezig: een oven met een 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap, en een vaatwasser. Via de keuken loopt u naar de tussenhal ca. 5 m². Hier bevindt zich de toiletruimte ca. 1.5 m²) . Deze is wit betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. Tevens is in deze tussenhal een fijne garderoberuimte. U treft hier ook de toegangsdeur naar de kelderruimte en een deur naar de woonkamer.
Aan de rechterzijde in de hal bevindt zich de andere woonruimte, op dit moment in gebruik als zitkamer en achtergelegen eetkamer. Deze ruimte is samen ca. 29 m² groot. Extra sfeermaker in het hart van de eetkamer, is de gezellige open haard, een fijn plekje om bij te vertoeven.
In deze ruimte ligt een mozaïek parketvloer. Achter de eetkamer bevindt zich een bij-ruimte (ca. 11 m²). Een fijne plek om te gebruiken als werkplek aan huis met zicht op de mooie achtertuin.
Via deze ruimte loopt u de wasruimte/berging/bijkeuken in (ca. 15 m²). Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is voldoende plaats om voorraad te plaatsen e.d. Via een deur heeft u toegang tot de achtertuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier 4 slaapkamers aan, een berging en 2 badkamers. Op deze verdieping ligt een parketvloer en novilon.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot. Deze “master bedroom” is tevens voorzien van een dakterras (ca. 11 m²) . Via de grote openslaande deuren op de slaapkamer heeft u prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
De bergruimte is ca. 1.5 groot.
• Badkamer 1: De wit betegelde badkamer is ca. 5 m² groot, en voorzien van een wastafel, een douche en een wandcloset.
• Badkamer 2: De 2e badkamer is ca. 8 m² groot, uitgevoerd met witte wandtegels en een natuurstenen wit/grijze vloertegel. Deze badkamer voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator.

-Tweede verdieping:
Op de overloop van de eerste verdieping heeft u via een luik met vlizotrap toegang tot de zolderruimte.

-Garage:
De garage is ca. 23 m² groot en voorzien van een elektrische poort. Fijn is de grote, en brede oprit voor de garage. U heeft ook via een deur op het terras van de achtertuin, toegang tot de garage.
Achter de garage bevindt zich nog een berging. Deze zou goed kunnen dienen als bergruimte.

-Tuin:
Het is hier heerlijk genieten van de rust en de bomen om u heen.
Het overdekte terras grenzend aan de woonkamer is fijn om beschut te zitten bij warme en koudere dagen. Van hieruit heeft u mooi zicht op de achtertuin en de weilanden.
Het totale perceel is bijna 3000 m². Dit biedt veel mogelijkheden voor creëren van extra terrassen, een zwembad, e.d. Maar ook b.v. voor het houden van een paard of andere dieren, plaatsen van fruitbomen, eigen groente tuin e.d.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Kozijnen: gedeeltelijk hardhout en aluminimum met gedeeltelijk dubbel glas.
• Te moderniseren woning.
• Energielabel E
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen, en omringd door natuur, in Maarland, een kerkdorp gelegen in het zuidwesten van Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Maarland ligt circa 2 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In Maarland is het heerlijk wandelen en treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Er bevindt zich een basisschool op ca. 600 meter van de woning. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum evenals MUMC+ en UM. is op slechts 10 autominuten te bereiken. Zowel in het centrum van Eijsden als in Maastricht treft u alle voorzieningen aan.