Wilt u gelijkvloers wonen zonder in te leveren op ruimte of comfort? Dan is deze woning wellicht iets voor u.
In een rustige straat in het geliefde Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) bieden wij u deze uitstekend onderhouden woning met 3 slaapkamers (waarvan 1 gelijkvloers en mogelijk 5) aan, met een eigen oprit, ruime garage en een ruime tuin. De woning combineert comfort en functionaliteit met een verrassend ruime indeling op een perceel van maar liefst ca. 660 m².
Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning tevens geschikt voor levensloopbestendig wonen. Het energielabel C en het royale souterrain met meerdere ruimtes maken het geheel extra compleet.
De ligging is bijzonder gunstig: u woont hier in een landelijke omgeving, maar toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar, en binnen circa 15 autominuten staat u in het centrum van Maastricht. Het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn bereikbaar binnen circa 8 autominuten.
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 167m²
Perceeloppervlakte
ca. 660m²
Inhoud
ca. 927m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1991
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Wilt u gelijkvloers wonen zonder in te leveren op ruimte of comfort? Dan is deze woning wellicht iets voor u.
In een rustige straat in het geliefde Oost-Maarland (gemeente Eijsden-Margraten) bieden wij u deze uitstekend onderhouden woning met 3 slaapkamers (waarvan 1 gelijkvloers en mogelijk 5) aan, met een eigen oprit, ruime garage en een ruime tuin. De woning combineert comfort en functionaliteit met een verrassend ruime indeling op een perceel van maar liefst ca. 660 m².
Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning tevens geschikt voor levensloopbestendig wonen. Het energielabel C en het royale souterrain met meerdere ruimtes maken het geheel extra compleet.
De ligging is bijzonder gunstig: u woont hier in een landelijke omgeving, maar toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar, en binnen circa 15 autominuten staat u in het centrum van Maastricht. Het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn bereikbaar binnen circa 8 autominuten.
-Indeling:
-Souterrain:
Via een trap in de entree is het ruime souterrain bereikbaar. Het souterrain bestaat uit drie praktische ruimtes van ca. 46, 9 en 9 m² groot. Ideaal voor het opbergen van voorraden, gereedschap of andere spullen.
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ruime, nette entree (ca. 12 m²), voorzien van een lichtkleurige tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de gelijkvloerse badkamer en de woonkamer. Ook vindt u hier de trap naar de eerste verdieping en de keldertrap. De betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een hangcloset en een fonteintje.
De ruime en lichte woonkamer (ca. 37 m²) vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De lichte tegelvloer vanuit de entree loopt naadloos door tot in deze leefruimte, wat zorgt voor een open en ruimtelijke sfeer. De centrale houtkachel geeft de ruimte bovendien extra warmte en gezelligheid. De open leefruimte staat in verbinding met de halfopen keuken van ca. 9 m². De L-vormige keuken is praktisch ingericht en voorzien van de volgende apparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. De keuken biedt bovendien volop werk- en opbergruimte.
Aangrenzend bevindt zich een praktische berging (ca. 4 m²) met witgoedaansluiting en toegang tot de tuin.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een tweede hangcloset. Vanuit hier is ook de gelijkvloerse slaapkamer (ca. 13,5 m²) bereikbaar, die dankzij de grote schuifpui prettig tuincontact en veel daglicht biedt. Deze kamer op de begane grond maakt het mogelijk de woning gelijkvloers te bewonen, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als comfortabele gastenkamer.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop (ca. 10 m²) op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot twee royale slaapkamers en een ruime kastruimte. Na aanpassingen kunnen hier 2 of 3 extra slaapkamers/werkkamer worden gerealiseerd.
• Slaapkamer 2: Deze royale slaapkamer is ca. 31 m² groot. Deze kamer is in principe vrij gemakkelijk op te delen, in een extra kamer.
• Slaapkamer 3: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 26 m² groot. Deze kamer is in principe vrij gemakkelijk op te delen, in een extra kamer.
• Extra ruimte: Deze ruimte is ca. 13 m² groot. Na aanpassingen, zou hier een werkruimte of eventueel een badkamer worden gerealiseerd.
• Kast: De kastruimte is ca. 14 m² groot en handig als extra opberging.
-Garage:
De woning beschikt over een ruime garage van circa 29 m² groot, bereikbaar via de oprit én een deur vanuit de tuin. De garage is voorzien aan opritzijde van een sectionale, elektrisch bedienbare kantelpoort. Aan de achtertuin zijde is er ook een handmatige kantelpoort aanwezig. Ideaal voor tuinonderhoud om vanuit de garage door te rijden. Er is voldoende ruimte om een auto te parkeren, fietsen te stallen of hobby- en tuingereedschap op te bergen.
-Tuin:
De achtertuin is een oase van rust en privacy. Volledig omheind, met een combinatie van gazon, terras, borders en volwassen beplanting. De overkapping, die zich uitstrekt over de volledige achterzijde van de woning, biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het weer. Dankzij de ligging en grootte is de tuin uitermate geschikt voor tuinliefhebbers, gezinnen of levensgenieters. Via een poort aan de zijkant van de woning zijn zowel de tuin als de achterdeur eenvoudig bereikbaar.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Zeer nette vrijstaande woning met drie slaapkamers (mogelijk vijf), waarvan één op de begane grond, een gelijkvloerse badkamer, energielabel C en een ruime tuin, gelegen op een royaal perceel van ca. 660 m² groot in Oost-Maarland (Eijsden).
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: Heteluchtverwarming (Brink, bouwjaar onbekend, Eigendom).
• Energielabel: C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Oost-Maarland is een rustig en landelijk gelegen dorp in Zuid-Limburg, vlak bij de oevers van de Maas. Het dorp biedt een charmante mix van natuur, rust en ruimte, omringd door boomgaarden, weilanden en natuurgebieden zoals de Eijsder Beemden. Dankzij de ligging aan de grens met België is ook de gezellige stad Visé snel bereikbaar. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn te vinden in nabijgelegen plaatsen als Eijsden (op ca. 5 minuten rijden) en Maastricht (ca. 10-15 minuten rijden). Ook het treinstation van Eijsden en uitvalswegen richting de A2 zorgen voor een vlotte verbinding met steden als Maastricht, Luik en Heerlen. Een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met alle comfort binnen handbereik.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
