In de oude kern van Eijsden gelegen, halfvrijstaande uitgebouwde, en onlangs (2018 - nu) gerenoveerde woning. Deze woning is o.a. voorzien van een garage, ruime oprit, 3 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. De winkels en voorzieningen in Eijsden zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 108m²
Perceeloppervlakte
ca. 245m²
Inhoud
ca. 516m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1955
Aanvaarding
In overleg
UPDATE 23-2-2021! : Wegens de extreem veel aanvragen en grote animo voor deze woning is het op dit moment helaas niet mogelijk meer om een bezichtiging in te plannen. Stuur uw gegevens door per e-mail en wij zullen u op de reservelijst plaatsen. Onze excuses voor het eventuele ongemak.
UPDATE 2/23/2021! : Due to the extremely many requests and great enthusiasm for this property, it is unfortunately no longer possible to schedule a viewing at this time. Send your details by e-mail and we will put you on the reserve list. We apologize for any inconvenience.
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In de oude kern van Eijsden gelegen, halfvrijstaande uitgebouwde, en onlangs (2018 - nu) gerenoveerde woning. Deze woning is o.a. voorzien van een garage, ruime oprit, 3 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. De winkels en voorzieningen in Eijsden zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Kelder:
Vanuit de hal heeft u toegang tot de praktische provisiekelder (ca. 8m²).
-Begane grond:
In de hal (ca. 5m²) treft u de toiletruimte aan, de toegangsdeur naar de kelder en de trap naar de eerste etage. Praktisch is de garderobe-nis in de hoek van de hal. Via de mooie, industriële, (naar 2 kanten draaibare) stalen deur, heeft u toegang naar de woonkamer. In de hal en de woonkamer ligt een eikenhouten vloer.
Prachtig is de ruime, uitgebouwde woonkamer met grote open keuken (ca. 56m²). Opvallend is de aangename lichtinval in keuken en woonkamer. De keuken is aan de voorzijde (straatzijde) gepositioneerd. De mooie, luxe uitgevoerde witte, greeploze keuken is voorzien van AEG apparatuur. Bestaande uit : Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigunit, verder een oven, een koelkast, vrieskast en een afwasmachine. Praktisch zijn de vele kastjes en keuken lades om alle keukenspullen en servies te herbergen. De keuken is mooi afgewerkt met een 3 cm hardstenen werkblad.
De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde; mooi is de extra lichtkoepel die geplaatst is in het zitgedeelte. De grote glazen schuifpui aan de achterzijde geeft mooi zicht op de omsloten achtertuin.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan, een badkamer en een toiletruimte.
Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. deze “masterbedroom” is tevens voorzien van een airco.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot, en op dit moment in gebruik als was/linnenkamer. Vanuit deze kamer heeft u d.m.v. een vaste trap toegang naar de zolderruimte. Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting.
• Badkamer: De badkamer is ca. 5,5 m² groot, geheel betegeld en voorzien van een douche, en een wastafelmeubel.
• Toilet: De separate toiletruimte bevindt zich naast de badkamer.
-Tweede verdieping:
Via de trap op de kleine slaapkamer/linnenkamer heeft u toegang tot de zolderruimte. Deze is ca. 16,5 m² groot.
In deze zolderruimte kan na aanpassing indien gewenst een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. U treft hier de cv-combi-ketel, eigendom bj. 2019 aan.
-Garage:
De garage (ca. 12 m² groot) is voorzien van een elektrische sectionale poort, en voorzien van verwarming. Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin.
-Tuin:
Praktisch te onderhouden tuin, voorzien van een ruim terras grenzend aan de woonkamer. Verder voorzien van een grasveldje.
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg ( augustus 2021).
• Kozijnen: Kunststof.
• Volledig dubbel HR ++ glas.
• Isolatie: dakisolatie en vloerisolatie.
• Dak bijbouw en van garage is voorzien van 10 cm Pir isolatie.
• Muren van bijbouw en garage zijn voorzien van 8cm Pir isolatie.
• Woning is geheel voorzien van nieuwe elektra en nieuwe meterkast.
• Riolering tot aan de straat is vernieuwd.
• Verbouwingen: 2018 - nu is deze woning geheel gemoderniseerd.
• Aanpassingen/onderhoud: goed.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel(eigendom, Nefit 2019)
• Energielabel G (is het definitief label voordat de woning volledig is verbouwd en gemoderniseerd).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze mooie woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
