Op een prachtige locatie in de wijk ‘Nieuw Poelveld’ in Eijsden bieden wij deze instapklare woning aan.
Deze goed geïsoleerde woning (Energielabel A+) beschikt over 3 slaapkamers, een fraaie en sfeervolle tuin en een ruime garage met bijkeuken. Wonen in deze straat betekent genieten van een rustige en kindvriendelijke omgeving. Winkels en voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen.
Woningtype
Geschakelde woning
Woonoppervlakte
ca. 142m²
Perceeloppervlakte
ca. 224m²
Inhoud
ca. 593m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
2015
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Op een prachtige locatie in de wijk ‘Nieuw Poelveld’ in Eijsden bieden wij deze instapklare woning aan.
Deze goed geïsoleerde woning (Energielabel A+) beschikt over 3 slaapkamers, een fraaie en sfeervolle tuin en een ruime garage met bijkeuken. Wonen in deze straat betekent genieten van een rustige en kindvriendelijke omgeving. Winkels en voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen.
-Indeling:
-Begane grond:
Stap binnen in deze prachtige woning en laat u verrassen door de moderne uitstraling. De open indeling geeft een gevoel van ruimte en vrijheid. Via de ruime hal (circa 8 m²) betreedt u de woning. Hier vindt u de meterkast, toegangstrap naar de eerste verdieping, een ruime toiletruimte (voorzien van een hangend toilet en fonteintje) en de toegangsdeur naar de woonkamer en inpandige garage. De opvallend ruime woonkamer met open keuken is circa 61 m² groot en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartij aan zowel de voor-, als achterzijde. De moderne en stijlvolle keuken is voorzien van een composiet werkblad en de volgende apparatuur: inductieplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer.
De schuifpui over de volledige breedte, laat veel licht binnen en geeft u toegang tot de prachtige tuin. De bijkeuken (ca. 8 m²), is te bereiken vanuit de garage en tuin en is grotendeels betegeld. Ook aansluitingen voor wasmachine/wasdroger bevinden zich hier.
-Eerste verdieping:
Er zijn 3 slaapkamers, 1 badkamer, een technische ruimte en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van een hoogwaardige, lichte laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is circa 21 m² groot. Deze slaapkamer beschikt over een extra kamer, die gebruikt kan worden als inloopkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is circa 14 m² groot en voorzien van rolluiken.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is circa 8 m² groot en voorzien van rolluiken.
• Badkamer: De ruime badkamer meet circa 6 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, radiator en ingebouwde mengkraan.
• Separaat toilet: Betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet.
• Technische ruimte: Deze ruimte is voorzien van een Cv-ketel (2018, eigendom, Remeha Avanta 28C (CW4)).
-Garage:
De garage is circa 17 m² groot. Hier bevindt zich een handmatige, sectionale poort. De garage is een praktische ruimte voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap etc.
- Tuin:
De schuifdeuren in de woonkamer geven toegang tot de speels ingerichte, omheinde achtertuin. De achtertuin beschikt over een ruim terras en is voorzien van een elektrisch zonnescherm, waaronder u zowel op warme als koude dagen heerlijk kunt zitten. De geplaatste leibomen vergroten de privacy nog meer.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Hardhout met volledig HR++ glas.
• Prachtig gelegen, instapklare woning.
• Isolatie: Spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (2018, eigendom, Remeha Avanta 28C (CW4)
• Energielabel A+
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen aan de Maas. Een sfeervolle plaats met oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sport voorzieningen e.d. zijn in ruime mate in directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht Centrum, MUMC+, en Universiteit Maastricht zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse "Broonk", een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Ook ideaal voor natuurliefhebbers/hondenbezitter. Uitgestrekte wandelgebieden in het Limburgse heuvelland en de Belgische voerstreek bevinden zich op loopafstand van de woning.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
