Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

-Beschrijving:
Unieke vrijstaande woning met zelfstandig appartement in het hart van Eijsden | Wonen, werken en genieten – alles onder één dak op een royaal perceel van 800 m²!

Op een toplocatie in het geliefde Eijsden staat deze sfeervolle en perfect onderhouden vrijstaande woning, ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én flexibiliteit in wonen. Deze woning biedt méér dan alleen een fijn thuis. Dankzij het volledig zelfstandige appartement is het pand perfect geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, gastenverblijf of praktijk/kantoor aan huis.

Wat maakt deze woning uniek?
• Separaat appartement met eigen entree
• Vijf slaapkamers, twee woonkamers, twee keukens en twee badkamers
• Multifunctionele ruimte op de begane grond (thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer)
• Prachtig aangelegde diepe tuin met optimale privacy en meerdere zitplekken
• Gelegen op een ruim perceel van ca. 800 m²

De woning is verrassend ingedeeld en biedt mogelijkheden voor elke levensfase. De tuin is een waar groen paradijs, ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen met kinderen. Rust, ruimte en privacy gaan hier moeiteloos samen.

Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Binnen 10 autominuten bent u in Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit. Ook de uitvalswegen naar België en Duitsland zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Kortom:
Een instapklare en veelzijdige woning op een droomlocatie. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een plek voor dubbele bewoning of ruimte voor uw praktijk aan huis – deze woning biedt het allemaal.

Interesse?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft!

-Indeling:

-Kelder:
Via een vaste trap in de entree heeft u toegang tot de praktische provisiekelder van circa 9 m². Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van voorraden of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Daarnaast is hier de cv-installatie geplaatst (Remeha, 2014, eigendom).

• Begane grond
Zodra u de woning binnenstapt, ervaart u direct de royale opzet en hoogwaardige afwerking. De diepe en stijlvolle entree (ca. 22 m²) is voorzien van een warme keramisch parketvloer, die naadloos doorloopt over de volledige begane grond. Dankzij de comfortabele vloerverwarming én het gebruik van luxe materialen voelt deze woning meteen als thuis.

Vanuit de hal zijn alle belangrijke ruimtes bereikbaar: de meterkast, provisiekelder, modern afgewerkte toiletruimte, de royale leefruimte, keuken, berging en de trap naar boven.

Aan de voorzijde ligt de gezellige eetkamer, die elegant overloopt in de ruime woonkamer en halfopen keuken – samen goed voor maar liefst ca. 57 m² aan leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor volop natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De airconditioning (2020, met koel- én verwarmfunctie) zorgt hier het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

De moderne keuken met witte, greeploze fronten en een stijlvol kunststof werkblad is volledig uitgerust met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi stoom/oven en vaatwasser. Direct grenzend aan de keuken ligt een praktische berging, perfect voor voorraad, een extra koel-/vrieskast of garderobe.

Via de berging bereikt u een royale multifunctionele kamer van ca. 22 m², momenteel in gebruik als thuiskantoor. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort het hele jaar door. De kamer is daarnaast ook uitstekend geschikt als hobbykamer, praktijkruimte of speelkamer. Aansluitend vindt u een aparte wasruimte van ca. 8,5 m², met toegang tot zowel de tuin als de werkkamer – perfect als bijkeuken of extra opslagruimte.

De woonkamer, keuken, werkkamer én wasruimte bieden elk directe toegang tot de fraai aangelegde tuin. Hierdoor vormt de buitenruimte een natuurlijk verlengstuk van het wonen binnen.

• Appartement
Een absolute meerwaarde van deze woning is het compleet ingerichte appartement met eigen entree – perfect voor wie zoekt naar mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, gastenverblijf of werken aan huis.

Via een aparte ingang betreedt u dit moderne en recent gerenoveerde appartement. De ruime entree (ca. 14 m²) biedt toegang tot een praktische berging met cv-opstelling (Remeha, 2015, eigendom), separate toiletruimte, slaapkamer, badkamer én de lichte woonkamer met open keuken.

Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvol keramisch parket. Daarnaast beschikt het over centrale afzuiging. De slaapkamer (ca. 10 m²) grenst aan een nette badkamer (ca. 4 m²), uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

De woonkamer met open keuken is ca. 26 m² groot en biedt volop lichtinval en leefruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast – alles wat nodig is voor zelfstandig wonen. Vanuit de woonkamer loopt u zo het beschutte privéterras (van ca. 36 m²) op, voorzien van een sfeervolle overkapping. Hier geniet u in alle rust en privacy van het buitenleven, zónder inkijk op de hoofdwoning of achtertuin.

Dankzij de slimme ligging is het eenvoudig mogelijk om een doorgang te creëren naar de hoofdwoning, waardoor het appartement ook perfect kan dienen als uitbreiding van het woonhuis of bijvoorbeeld als praktijkruimte aan huis.

-Eerste verdieping:
Middels de trap in de entree is de ruime overloop op de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, een badkamer en een bergkast. De gehele verdieping is voorzien van PVC laminaat. De overloop is voorzien van een airconditioning (2020, koelen en verwarmen).
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 6,5 m² groot.
• Badkamer: De goed onderhouden badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, staand closet en een praktische bergkast.
• Berging: Dit is een handige bergruimte van ca. 1,5 m² groot.

-Tuin:
Unieke achtertuin – privacy, ruimte én klaar voor wellness & ontspanning
Deze woning staat op een riant perceel van circa 800 m² en beschikt over een uitzonderlijk diepe en fraai aangelegde achtertuin – een absolute eyecatcher die luxe en rust perfect combineert.

In 2020 is de tuin compleet opnieuw ingericht met oog voor comfort én stijl. Strakke, onderhoudsvriendelijke terrassen worden afgewisseld met weelderige plantenborders en groene elementen. De vrije ligging en volledige omheining zorgen voor optimale privacy: een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, te spelen of te genieten van het buitenleven.

De tuin is voorbereid op ultiem comfort:
• Meerdere aansluitpunten voor elektra en water zijn slim geïntegreerd
• Ideaal voor het plaatsen van een buitendouche – zomers genieten in eigen tuin
• Voorbereid op de aanleg van een buitensauna – wellness in eigen achtertuin
• Diverse zon- én schaduwplekken, perfect voor elk moment van de dag

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande unit van circa 17 m², ideaal te gebruiken als extra berging of opslagruimte. Tevens beschikt de woning over een praktische achteringang en een carport, beiden gelegen aan de achterzijde van het perceel en discreet gepositioneerd achter in de tuin. Dit maakt de tuin niet alleen een oase van rust, maar ook bijzonder functioneel in gebruik – zonder afbreuk te doen aan de privacy of het tuincomfort.

Kortom:
Een unieke buitenruimte met karakter, comfort en mogelijkheden – perfect voor tuinliefhebbers, gezinnen of wie droomt van een eigen wellnessplek aan huis. Deze tuin vormt een waardevolle verlenging van het woonplezier binnen!


Nadere bijzonderheden:
• Sfeervolle vrijstaande woning met multifunctionele indeling, royale tuin én zelfstandig appartement – ideaal voor dubbele bewoning of praktijk aan huis.
• Ruim wonen, met een groot perceel op een unieke locatie in kern Eijsden, dichtbij alle voorzieningen.
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ glas.
• Centrale verwarming: HR combi-cv ketel (Eigendom, Remeha, 2014)
• Energielabel: C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Ideale ligging in het geliefde Eijsden
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts enkele minuten loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.