Omschrijving

-Beschrijving:
Exclusief wonen: Statig, halfvrijstaand, monumentaal herenhuis uit 1896. Deze hoekwoning is gelegen op een toplocatie bij de Maas in Eijsden, voorzien van o.a. 4 slaapkamers,2 badkamers, omsloten tuin en binnenplaats met garage en oprit. Naar waarde, smaakvol gerenoveerd met behoud van authentieke elementen.
Alle voorzieningen zin in de directe omgeving en Maastricht centrum, MUMC+ en UNI. zijn op 10 minuten te bereiken.

-Indeling:

-Kelder:
Via het tussen portaal achter de hal heeft u toegang tot de gewelfde kelder. Deze is ca. 30 m2 groot. Een mooie, en geschikte plek voor het herbergen van geliefde wijnen of andere opslag.

-Begane grond:
Via de twee treden bij de voordeur, betreedt u via de antieke hoge voordeur de imposante hal (ca. 8 m²) . Op de vloer ligt een antieke natuurstenen vloer.
De hal is voorzien van 2 hoge openslaande deuren aan weerszijde. Aan de linkerzijde bevindt zich toegang tot de woonkamer, en aan de rechterzijde naar de bibliotheekkamer (c.q. multifunctionele kamer).
Naast de trap is een deur die toegang geeft tot het tussen portaal. Hier bevindt zich de deur naar de kelder, een deur naar de toiletruimte, en naar de keuken. Tevens bevindt zich hier de meterkast. Mooi is de statige, antieke houten trap die u leidt naar de 1e etage.
De sfeervolle woonkamer en eetkamer zijn totaal samen ca. 40 m2 groot. Er is een mooie lichtinval door de grote ramen aan de voorzijde en de dubbele openslaande terrasdeuren aan de tuinzijde. Het hoge plafond met een hoogte van maar liefst ca. 3.10 meter , maakt deze ruimte extra statig en waardig.

In het hart van de woonkamer bevindt als extra sfeermaker een gashaard. De vloer van de woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een in visgraat motief gelegde parketvloer. In de eetkamer ligt op de vloer een antieke donkergrijze natuurstenen tegelvloer. Samen is dit een mooi geheel.
Vanuit de woonkamer loopt u naar de keuken. De houten keuken in een crème tint uitgevoerd, en voorzien van een mooi zwart hardstenen werkblad. In de keuken ligt dezelfde tegelvloer als in de eetkamer.
De volgende apparatuur is geplaatst: 5 pits- kookplaat, een afzuigkap, een 'Boretti' gasfornuis, SMEG stoomoven ,een vaatwasser en een koelkast.
Praktisch is de bijkeuken die zich achter de keuken bevindt. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is voldoende plaats voor wasdroger, diepvries, stofzuiger e.d. In deze ruimte heeft u via een luik toegang tot de bergzolder.
De bibliotheekkamer (ca. 21,5 m2) is multifunctioneel; deze kan ook gebruikt worden als werkkamer/kantoor aan huis , speelkamer voor de kinderen.
In deze ruimte treft u een prachtige maatkast aan; fijn als boekenkast/bergkast. De schouwmantel van vroeger is behouden gebleven, en pronkt hier aan de muur. Ook hier ligt een parketvloer gelegd in visgraatmotief. Het hoge plafond met ornamenten, de paneeldeuren met originele deurklinken laten de sfeer van vroeger weer herleven!

-Eerste verdieping:
Via de statige trap in de hal heeft u toegang tot de 1e etage.
Hier treft u 2 slaapkamers aan en 1 badkamer.
• Slaapkamer 1: deze is ca. 22 m2 groot. Hier is een eiken-houten maatkast aanwezig.
• Slaapkamer 2: deze is ca. 9,5 m2 groot. Voorzien van een inbouwkast.
• Badkamer: De badkamer is ca. 9,5 m2 groot en voorzien van een ligbad (met whirlpool functie), inloopdouche en een wandcloset.
Mooi is het antieke kastje waarvan een wastafelmeubel is gecreëerd. Dit is voorzien van 2 bijpassende waskommen. De badkamer is aangenaam voorzien van vloerverwarming.

-Tweede verdieping:
Via een trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping. Op de ruime overloop treft u een ruime, op maat gemaakte kleerkast aan.
Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers, een badkamer en een bergruimte/cv-ruimte.
Slaapkamer 3: deze is ca. 20 m2 groot.
Slaapkamer 4: deze is ca. 13,5 m2 groot, en voorzien van een badkamer. De badkamer is wit betegeld en uitgevoerd met een douche, wastafel en een toilet.
Ook op deze etage mooie, antieke, houten vloeren.

-Garage:
De garage is voorzien van een houten poort en is ca. 15,5 m2 groot. Fijn voor het plaatsen van fietsen, tuinmeubilair e.d. Via het smeedijzeren toegangshek aan de voorzijde heeft u toegang tot de voorzijde van de garage voor het stallen van auto’s. Tevens kunt u ook hier de achtertuin bereiken.

-Tuin:
De tuin is divers ingericht. Grenzend aan de living is een fijn terras; hier is het heerlijk zitten en genieten! Aan de linkerzijde is een zitkuil waar een tuinterras is gerealiseerd. De combinatie van terrassen, een grasveld, borders en bomen maken de tuin heel aangenaam divers.
De ommuurde tuin biedt optimale privacy! Via een poortje in de tuin heeft u toegang tot de garage en de parkeerplaats.

Verdere info:
• Rijksmonument, met monumentennummer: 15470, gelegen in beschermd dorpsgezicht.
• Rijksmonumentenomschrijving: pand van baksteen onder een mansardedak XIX. getoogde dakkapellen. Ingang en vensters van Naamse steen. Onder een dak met buurnummer 1.
• De HR CV-combi-ketel is in eigendom. (bjr. 2011)
• Voorzien van houten kozijnen. Deels dubbel glas en enkel glas.
• In 2010 zijn nieuwe tuindeuren geplaatst.
• In 2018 nieuwe meterkast geplaatst
• In 2019 zijn 2 nieuwe dakkapellen geplaatst op 2e etage.
• In 2019 is de woning aan de buitenzijde geschilderd (muren en kozijnen)
• Zeer goed onderhouden, charmante woning met veel sfeer !