Omschrijving

-Beschrijving:
In de geliefde oude kern van Eijsden gelegen, te moderniseren, ruime vrijstaande woning met o.a. garage met ruime oprit, zij-ingang, 4 ruime slaapkamers, kelder, zolder en mooi omrande tuin met tuinberging.
De woning is gunstig gelegen op korte loopafstand van de de dorpskern met alle voorzieningen, winkels e.d.

Indeling:

-Kelder:
De kelder bereikt u via de hal/entree. De fijne voorraadkelder is ca. 14 m² groot en bevat o.a. de cv-installatie (Intergas VR, bouwjaar 1995, in eigendom).

-Parterre:
In de hal (ca. 9 m²) bevinden zich eveneens de toegangsdeuren naar de toiletruimte; naar de keuken en de woonkamer. Daarnaast ook de toegangstrap naar de eerste verdieping. De toiletruimte (ca. 1 m²) is in beige tinten uitgevoerd, betegeld en voorzien van fonteintje.
De l- vormige woonkamer is ca. 36 m² groot. De woonkamer heeft grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de tuinzijde. De grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een open haard als extra sfeermaker. In de woonkamer en in de hal ligt vloerbedekking.
De keuken is ingericht met een eenvoudig beige keukenblok. De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en een enkele spoelbak. De keukenruimte heeft veel daglicht door de grote ramen en de lichtkoepel aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze ruimte heeft u prachtig zicht op de fraaie tuin. In de keuken zijn de deuren naar de woonkamer; de tuin en naar de garage.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping.
U treft hier aan: 4 slaapkamers en een badkamer. In twee slaapkamers zijn muurkasten ingebouwd en een van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. De masterbedroom aan de voorzijde van de woning heeft een eigen balkon.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Badkamer: De eenvoudige badkamer is ca. 3 m² groot, en voorzien van een wastafel, een toilet en een ligbad.

-Tweede verdieping:
Via de vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de zolder. De zolder is ca. 52 m² groot. Hier bevindt zich de badgeiser (gehuurd)
Op de zolderruimte zou na aanpassingen een 5e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden.

-De tuin:
Via de voorzijde van de woning kunt u “ achterom ” lopen naar de tuin.
Het is een fijne, omsloten tuin met betegeld terras, diverse beplantingen en borders.
Praktisch in gebruik is de degelijke gemetselde berging/tuinhuis aan de achterzijde van de tuin. Ideaal voor het opbergen van de tuinmeubels, gereedschap, fietsen, barbecue e.d.

-De garage:
De ruime – verwarmde - garage is ca. 25,5 m² groot en voorzien van een elektrische sectionale poort. In de garage bevindt zich de meterkast; een aanrechtblok met diverse kastjes en wasmachine-aansluiting.

Nadere bijzonderheden:
• Per direct te aanvaarden.
• Deze woning dient gemoderniseerd/gerenoveerd te worden.
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Mooie, ruime achtertuin.
• Zij-ingang met poortje.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen aan de Maas en aan de rand van het prachtige heuvelland.
Eijsden heeft een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbindingen en een treinstation.
Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.