In een rustige en geliefde woonomgeving van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, op een hoek gelegen woning met eigen oprit en garage. Deze woning combineert verrassend veel leefruimte met een doordachte indeling, waardoor wonen hier comfortabel en praktisch samenkomt. Met drie slaapkamers (uit te breiden tot vier) en een fraaie, groene tuin met achteringang, biedt deze woning alles voor een plezierig gezinsleven. Dankzij het energielabel A en de 12 zonnepanelen is de woning bovendien toekomstgericht en energiezuinig. Hier vindt u een ideale balans tussen comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving en wonen op een hoek.
De ligging van de woning is bijzonder gunstig. U woont in een landelijke, rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en het openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u in circa 15 minuten met de auto, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen ongeveer 8 minuten te bereiken zijn. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water.
Woningtype
Hoekwoning
Woonoppervlakte
ca. 123m²
Perceeloppervlakte
ca. 392m²
Inhoud
ca. 545m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1968
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij
-Beschrijving:
In een rustige en geliefde woonomgeving van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, op een hoek gelegen woning met eigen oprit en garage. Deze woning combineert verrassend veel leefruimte met een doordachte indeling, waardoor wonen hier comfortabel en praktisch samenkomt. Met drie slaapkamers (uit te breiden tot vier) en een fraaie, groene tuin met achteringang, biedt deze woning alles voor een plezierig gezinsleven. Dankzij het energielabel A en de 12 zonnepanelen is de woning bovendien toekomstgericht en energiezuinig. Hier vindt u een ideale balans tussen comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving en wonen op een hoek.
De ligging van de woning is bijzonder gunstig. U woont in een landelijke, rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en het openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u in circa 15 minuten met de auto, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen ongeveer 8 minuten te bereiken zijn. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water.
-Indeling:
-Kelder:
De woning is voorzien van een praktische kelderruimte van ca. 15 m² groot. De kelder is voorzien van de witgoedaansluiting en fijn voor het opbergen van voorraden of andere spullen.
-Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree van ca. 8 m², voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de keuken, en leidt een mooie houten trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een modern hangcloset en een fonteintje. Handig is de praktische ruimte onder de trap.
De door de verkopers vernieuwde keuken van ca. 17 m² is een licht en sfeervol vertrek dankzij de grote lichtstraat. De L-vormige opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar de woonkamer en een aparte deur naar de achterzijde van het huis, evenals toegang tot de kelder.
De woonkamer met een gedeelte van de uitbouw is ca. 40 m² is een lichte en uitnodigende leefruimte met een massief houten vloer. Grote raampartijen, een hoge deur en de lichtstraten zorgen voor veel daglicht. laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden direct zicht en toegang tot de tuin. Hier is tevens de praktische extra ruimte in de uitbouw. Bijvoorbeeld als extra ruimte voor een kast of als speelhoek voor de kinderen.
-Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de entree. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een aparte kastruimte.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en is voorzien van airco en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van kastruimte.
• Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 6 m² groot en biedt eveneens toegang tot een kastruimte.
• Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset.
• Kastruimte: Naast de trap bevindt zich een muurkast.
-Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, ingedeeld in twee ruimtes van ca. 25 m² en 12 m², met veel opbergruimte in de schuine delen. Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit, 2025, eigendom). Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, kan hier 1 extra slaapkamers worden gerealiseerd. Zo biedt de woning volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of een werk-/hobbyruimte aan huis.
-Garage:
De woning beschikt over een ruime garage van ca. 24 m², gelegen aan de zijkant van het huis en bereikbaar via de tuin en de oprit aan de Basterddikkestraat. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort en elektra. Naast parkeergelegenheid voor een auto biedt de garage voldoende ruimte voor fietsen, opslag of een kleine werkplaats.
-Tuin:
De woning is voorzien van een omsloten en fraai aangelegde tuin, bereikbaar via de woonkamer, de garage of de achteringang. De tuin beschikt over een gazon, borders met volwassen beplanting en een terras dat direct aansluit op de woonkamer en keuken. Een overkapping van ca. 10 m² biedt een beschutte plek om te zitten, ideaal voor ontbijt in de ochtendzon of een diner bij kaarslicht in de zomer. De royale opzet en verzorgde inrichting maken de tuin perfect voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die van het buitenleven wil genieten.
Deze woning in Eijsden combineert rust, ruimte, comfort en energiezuinigheid op een unieke manier. Hier kunt u werkelijk genieten van het dagelijkse leven, zowel binnen als buiten.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Zeer goed verzorgde woning, op een hoek gelegen woning met drie slaapkamers (mogelijk vier), energielabel A een sfeervolle, groene achtertuin, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden.
• Grotendeels opnieuw gestuct begane grond
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR++ beglazing.
• Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2025, Eigendom).
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 12 zonnepanelen (2020, Huur).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
