In Eijsden, in de wijk “Oud Poelveld” bieden wij deze half vrijstaande woning met 4 slaapkamers, garage, ruime oprit, en sfeervolle, omsloten tuin met veel privacy aan. Winkels en verdere voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 105m²
Perceeloppervlakte
ca. 228m²
Inhoud
ca. 380m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1988
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In Eijsden, in de wijk “Oud Poelveld” bieden wij deze half vrijstaande woning met 4 slaapkamers, garage, ruime oprit, en sfeervolle, omsloten tuin met veel privacy aan. Winkels en verdere voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Begane grond:
In de hal treft u de betegelde toiletruimte aan (ca. 1 m²), voorzien van wandcloset en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer.
Het is mooi binnenkomen in de woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. In zowel de hal, de woonkamer en de keuken ligt een mooie, eiken parketvloer. De woonkamer en de keuken zijn samen 38 m² groot.
De grijze keuken is voorzien van een granieten werkblad. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2020) en een vaatwasser. De semi-open keuken is in een hoek aan de achterzijde (tuinzijde) gepositioneerd.
Via een deur in de keuken heeft u toegang tot de gezellige achtertuin.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een parketvloer van lamellen.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot. deze “masterbedroom” is tevens voorzien van een grote inbouwkleerkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot
• Badkamer: De witte betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en voorzien van een wastafel, een ligbad met douchescherm.
-Tweede verdieping:
Op de eerste verdieping heeft u via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
Hier bevindt zich de 4 de slaapkamer.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 24 m² groot. Mooi is de ruime lichtinval in deze slaapkamer door de grote dakkapel. Deze ruimte is eventueel ook een fijne speelkamer, gastenverblijf e.d.
U treft hier diverse op maat gemaakte bergkasten aan. In een bergkast bevindt zich de gehuurde cv-combi-ketel (bouwjaar 2021).
-Garage:
De nette, betegelde garage is ca. 18,5 m² groot. De garage is volledig extra geïsoleerd met muur- en dakisolatie voorzien van spotjes en mooi afgewerkt. Praktisch is de bijkeuken functie aan de achterzijde in de garage. Hier treft u de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aan. Fijn zijn de vele kastjes in de garage als opbergfunctie en extra stroomvoorziening.
De garage is voorzien van een kantelpoort.
-Tuin:
Deze woning heeft een mooie, veelzijdige achtertuin gelegen op het zuiden. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een mooi, ruim overdekt terras. Hier is het heerlijk beschut vertoeven, bij zowel koude als warmere dagen. Achter in de tuin is nog een zonnig lounge terras. Het lounge terras is een hardhouten onderhoudsvriendelijk terras. Tevens treft u hier nog een houten tuinhuisje aan voor b.v. het herbergen van tuinmateriaal, barbecue e.d.
Aangenaam is de optimale privacy bij deze woning. De in de tuin geplaatste dennenhaag en de leibomen zorgen hiervoor.
-Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas. M.u.v. deur naar de garage en naar de tuin, deze is van kunststof en voorzien van dubbel glas.
• Overal zijn rolluiken geplaatst met uitzondering van de achterdeur
• Centrale verwarming: Hesi Eco Comfort 2-4 (gehuurd, bouwjaar 2021)
• Energielabel C
• Aan de voorzijde van de woning is een stuk grond (stoepbreedte) in bruikleen van de Gemeente.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid
-Omgeving:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt; gunstig gelegen tov b.v. scholen, treinstation, winkelcentrum e.d. Een speeltuintje is in de directe omgeving.
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
