Omschrijving

-Beschrijving:
In Eijsden, in “oud Poelveld” gelegen halfvrijstaande, ruime woning, met o.a. 4 slaapkamers, garage en omrande tuin. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, winkels, scholen en voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken.

Indeling:

-Begane grond:
In de hal (ca. 3 m2 ) treft u de toiletruimte (ca. 1 m2 ) aan, deze is onlangs vernieuwd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tevens treft u hier de meterkast, de toegangstrap naar de 1e etage en de deur naar de woonkamer aan. Binnenkomend in de woonkamer valt de aangename lichtinval op, door het grote raam aan de voorzijde, en het raam aan de achterzijde. De woonkamer met open keuken is ca. 46 m2 groot. De keuken is aan de achterzijde van de woonkamer in een hoek gepositioneerd. In de woonkamer ligt, evenals in de hal een mooie houten vloer. Vanuit de woonkamer heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De licht beige keuken is uitgevoerd met een kunststof werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken loopt u de praktische bijkeuken (ca. 6 m2) in. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is voldoende plaats voor wasdroger, diepvries e.d. Vanuit de bijkeuken heeft u d.m.v. een deur toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is tevens toegang tot de garage. De garage is ca. 18 m2 groot, en voorzien van een handmatig te openen aluminium garagepoort met een praktische loopdeur.

-Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap op de parterre heeft u toegang tot de 1e verdieping. Hier ligt een lichte laminaatvloer. U treft hier 3 slaapkamers aan en een (vernieuwde) badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15,5 m2 groot. Deze 'masterbedroom' is tevens voorzien van een dakterras.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9,5 m2 groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m2 groot.
• Badkamer: De prachtige luxe betegelde badkamer, is ca. 5,5 m2 groot, en voorzien van een groot wastafelmeubel, een ligbad met douchescherm, een wandcloset en uitgevoerd met wit sanitair met grijze tegels.

-Tweede verdieping:
Hier bevindt zich een verrassend ruime, luxe uitgevoerde 4e slaapkamer aan, ca. 16 m2 groot. Door de grote dakkapel en het velux dakraam heeft u hier veel lichtinval. Zowel mooi, als praktisch zijn de op maat gemaakte kasten.
Op deze mooie slaapkamer ligt een lichte laminaatvloer. U treft hier, in een afgesloten bergruimte (ca. 2 m2) de cv-combi ketel aan, deze is in eigendom (bouwjaar 2006).

-Tuin:
Fijne gezinstuin, voorzien van terras en een grasveld. De tuin is voorzien van diverse struiken en planten. Een fijn plekje om te vertoeven!

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Voorzien van 7 zonnepanelen opbrengst 2300 Kwh op jaarbasis. (3 jaar oud, met garantie)
• Slaapkamer achterzijde en kamer 2e etage is voorzien van rolluik.
• Voorzien van cv-combi-ketel welke is eigendom is, bouwjaar ca. 2006.
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
• Prachtige 4e slaapkamer op de 2e etage gerealiseerd !
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.