Sfeervolle, te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en ruime tuin – gelegen in het hart van Eijsden
Op een rustige en geliefde locatie in de dorpskern van Eijsden mogen wij u deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage én ruime tuin aanbieden. De woning beschikt over energielabel C, drie slaapkamers en een fijne indeling, en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een solide basis met veel potentieel op een uitstekende locatie.
Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en scholen, bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast bereikt u binnen slechts 15 autominuten het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Kortom: comfortabel wonen met alle gemakken binnen handbereik.
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 94m²
Perceeloppervlakte
ca. 324m²
Inhoud
ca. 478m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1967
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Sfeervolle, te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en ruime tuin – gelegen in het hart van Eijsden
Op een rustige en geliefde locatie in de dorpskern van Eijsden mogen wij u deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage én ruime tuin aanbieden. De woning beschikt over energielabel C, drie slaapkamers en een fijne indeling, en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een solide basis met veel potentieel op een uitstekende locatie.
Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en scholen, bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast bereikt u binnen slechts 15 autominuten het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Kortom: comfortabel wonen met alle gemakken binnen handbereik.
-Indeling:
-Kelder:
Via een trap, achter een deur in de keukenruimte, is de kelder bereikbaar, bestaande uit een praktische ruimte van ca. 13 m². Ideaal voor het opbergen van voorraden, gereedschap of andere spullen. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Remeha, Huur).
-Begane grond:
U betreedt de woning via een ruime hal (ca. 8 m²) met lichte tegelvloer, die toegang biedt tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is netjes betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.De lichte woonkamer (ca. 25,5 m²) heeft royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Een originele stenen haardpartij vormt een sfeervol middelpunt in de kamer. De aangrenzende keuken (ca. 9 m²) is verzorgd en ingericht met een praktische L-vormige opstelling, voorzien van een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop (ca. 6 m²) op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een kastruimte.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Badkamer: De goed onderhouden en volledig betegelde badkamer (ca. 7 m²) is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een staand closet.
-tweede verdieping:
Deze is niet bereikbaar via een vlizotrap en is is na aanpassingen enkel te gebruiken als bergruimte vanwege de lagere nokhoogte.
-Garage:
De woning beschikt over een praktische garage van ca. 17 m², bereikbaar via de oprit, de tuin en de berging. Voorzien van elektra en wateraansluiting, en ideaal voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen en/of hobbyspullen.
-Berging:
Grenzend aan de garage ligt een praktische berging van ca. 10 m² – perfect voor tuinmateriaal of andere opslag.
-Tuin:
De achtertuin is te betreden via zowel de keuken als de garage en is ingericht met een combinatie van terras en gazon. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een uitbouw of het realiseren van een overkapping. Dankzij de volledige omheining geniet u hier van optimale privacy.
-Nadere bijzonderheden:
• Deze charmante woning op een uitstekende locatie in Eijsden biedt volop ruimte en potentie. Een ruime oprit en garage op een geliefde en rustige locatie. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met karakter, rust én voorzieningen om de hoek.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, Huur).
• Energielabel: C. (Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Ideale ligging in het geliefde Eijsden
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts enkele minuten loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
