In de geliefde dorpskern van Eijsden ligt deze prachtige, instapklare, ruime en moderne gasloze woning met garage, oprit en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Deze energiezuinige woning (bouwjaar 2021) heeft energielabel klasse A+++ , een warmtepomp, zonnepanelen en beschikt o.a. over 3 (mog. 4 of 5) riante slaapkamers. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, heeft een vrij uitzicht en ligt dichtbij alle voorzieningen. De basisschool, het winkelcentrum van Eijsden, diverse winkels, en overige voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen.
Nieuw Verkocht
Woningtype
Geschakelde woning
Woonoppervlakte
ca. 173m²
Perceeloppervlakte
ca. 246m²
Inhoud
ca. 688m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
2021
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In de geliefde dorpskern van Eijsden ligt deze prachtige, instapklare, ruime en moderne gasloze woning met garage, oprit en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. Deze energiezuinige woning (bouwjaar 2021) heeft energielabel klasse A+++ , een warmtepomp, zonnepanelen en beschikt o.a. over 3 (mog. 4 of 5) riante slaapkamers. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, heeft een vrij uitzicht en ligt dichtbij alle voorzieningen. De basisschool, het winkelcentrum van Eijsden, diverse winkels, en overige voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand gelegen.
Indeling:
-Begane grond:
Via de hal (circa 4 m²) komt u de woning binnen. In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet, voorzien van een hangcloset en een fonteintje, en achter de elegante ,zwarte, stalen deur, de woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- en achterzijde, wordt de woonkamer overspoeld met natuurlijk licht. De natuurlijke, marmoleum vloer springt meteen in het oog en voegt een vleugje rust en kalmte toe aan de ruimte. De gehele begane grond is voorzien van een aangename vloerverwarming. Op een oppervlakte van ruim 45 m² vloeien de woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar over, waardoor een zeer grote ruime ruimte ontstaat. De eigenaren hebben tijdens de bouw gekozen voor een uitbouw (ca. 3 m diep). Vanuit de woonkamer komt u in de woonkeuken terecht, waar u tevens gemakkelijk toegang heeft tot de trap naar de eerste verdieping en de tuin. Onder de trap is een trapkast gerealiseerd, praktisch voor het opbergen van diverse voorraden en spullen. De moderne keuken met kookeiland, voorzien van hardstenen werkblad beschikt over de volgende hoogwaardige Siemens apparatuur: een vaatwasser, koelkast en een oven. Het kookgedeelte heeft een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Leuk zijn de tegels als spatwand, die wat extra kleur en sfeer aanbrengen. De keuken biedt tevens veel opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken is praktisch de garage te bereiken. Handig voor het opslaan van voorraden/ extra diepvries, tuingereedschap e.d. Door de openslaande deuren wordt veel lichtinval gecreëerd en is het tuincontact optimaal.
-Eerste verdieping:
U treft hier twee (mog. 3) ruime slaapkamers aan, met individueel te regelen vloerverwarming en een badkamer. En tevens op deze verdieping is een separaat toilet gerealiseerd. Op deze verdieping ligt dezelfde natuurlijke marmoleum vloer als op de begane grond.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 19 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer, voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, is ca. 18 m² groot. Dit waren eerst 2 slaapkamers. Na een kleine aanpassing is deze makkelijk weer op te splitsen in 2 slaapkamers.
• Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wasbak.
• Toiletruimte: Separaat te bereiken toilet, voorzien van een hangcloset.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping met een nokhoogte van ca. 5 m. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, zeer ruime overloop (mog. slaapkamer 5 ) en een berging. De slaapkamer en overloop zijn beide voorzien van een PVC vloer. De gehele tweede verdieping is aan de zijkanten voorzien van knieschotten, deze zorgen voor extra bergruimte.
• Overloop: De overloop is verrassend ruim. Hier kan eventueel na aanpassingen een extra slaapkamer/thuis werkplek worden gecreëerd.
• Slaapkamer 3: Deze riante slaapkamer, voorzien van inverter airco, is ca. 20 m² groot. Deze kamer is voorzien van dakkapel tot aan de grond voor de nodige ruimte en lichtinval.
• Berging: De praktische betegelde berging is ca. 10 m² groot. In deze ruime berging is de witgoedaansluiting, WTW installatie, de omvormer van de zonnepanelen en het buffervat van de warmtepomp gesitueerd. Tevens is er ruimte op de berging middels een vliering, welke momenteel wordt gebruikt als extra opbergmogelijkheid.
-Tuin:
De woning is voorzien van een fraaie, aangelegde en gemakkelijk te onderhouden achtertuin. De tuin is op het zuiden gelegen. Het is fijn zitten onder de ruime overkapping met een te bedienen lamellen-dak. Zo kunt u in de schaduw maar ook in de zon heerlijk beschut zitten. De tuin is op dit moment divers ingericht; bestraat, met keramische tegels, en voorzien van plantenborders, en een gedeelte gras. De leibomen en schutting zorgen voor de nodige privacy.
Nadere bijzonderheden:
• Bouwjaar 2021.
• Kozijnen: Houten kozijnen met volledig HR++ glas.
• Goed geïsoleerde woning, gas-loos, toekomstgericht en volledig instap klaar.
• Energielabel A+++.
• Warmtepomp (2021, eigendom) Geen gasaansluiting, WTW-installatie en vloerverwarming.
• 14 zonnepanelen (2021, eigendom).
• Tuin op het zuiden.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning, met blijvend vrij uitzicht, is rustig gelegen in de geliefde oude dorpskern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn.
Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
