In Eijsden, in de nieuwbouwwijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze, luxueus en stijlvol uitgevoerde, tussengelegen, instapklare woning aan met 4 slaapkamers, een garage en mooi aangelegde, omsloten tuin. De woning is rustig gelegen aan een woonerf, in een kindvriendelijke buurt. Winkels en voorzieningen, w.o. basisschool zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Geschakelde woning
Woonoppervlakte
ca. 140m²
Perceeloppervlakte
ca. 210m²
Inhoud
ca. 470m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2015
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Eijsden, in de nieuwbouwwijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze, luxueus en stijlvol uitgevoerde, instapklare woning aan met 4 slaapkamers, garage en een mooi aangelegde, omsloten tuin. De woning is rustig gelegen aan een woonerf, in een kindvriendelijke buurt. Winkels en voorzieningen, w.o. basisschool zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de lichte hal (ca. 3,5 m²). U treft hier de toiletruimte aan, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Tevens bevindt zich hier de meterkast, deze is uitgebreid met krachtstroom. In de hal bevindt zich de toegangstrap naar de 1e verdieping en naar de woonkamer.
U komt binnen in de woonkamer met open keuken. Deze ruimte is samen ca. 42 m² groot. Zowel in de hal als in de woonkamer met open keuken ligt een prachtige white-wash eikenhouten parketvloer. Tevens is hier vloerverwarming aanwezig. Centraal in het midden bevindt zich de mooie keuken. Deze witte keuken is voorzien van een kookeiland, dat is uitgevoerd met een composiet werkblad.
In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: een inductiekookplaat, een afzuigunit, een vaatwasser, diepvries/koelkast, combi-oven en een oven.
De zithoek is gepositioneerd aan de tuinzijde. Door de grote schuifpui aan de achterzijde is mooi zicht op de achtertuin. Hier bevindt zich tevens achter op maat-klapdeuren een ruime trappenkast. Deze biedt veel plaats voor bijv. de stofzuiger, voorraad keuken e.d. Via de woonkamer bereikt u de bijkeuken/wasruimte (ca. 6,5m²), deze is betegeld. Hier treft u de cv-combi-ketel, de wtw installatie en de wasmachineaansluiting aan, hier is tevens plaats voor wasdroger. Via deze ruimte heeft u via een deur toegang tot de achtertuin, en hier bevindt zich tevens de toegangsdeur naar de garage.
-Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
U treft hier 4 slaapkamers aan, een separate toiletruimte en een ruime badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. Hier is een elek. screen aanwezig.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m².groot. Hier is een elek. screen aanwezig.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11,5 m² groot. Vanuit de "master bedroom" heeft u toegang tot het riante dakterras (ca. 12 m²)
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 6,5 m² groot.
• Toiiletruimte : De witte toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
• Badkamer: De badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een ruime inloopdouche, een 2 persoons wastafel en ligbad.
-Garage:
De garage is ca. 16,5 m² groot. De garage is betegeld en voorzien van een aluminium, elektrisch te bedienen sectionale toegangspoort.
-Tuin:
Deze is toegankelijk via de grote schuifpui in de woonkamer en via de deur in de bijkeuken. De schuifpui en de achterdeur zijn beide voorzien van schuifhorren. Het is heerlijk zitten op het mooi betegeld terras waar het terras ook voorzien is van een zonnescherm, elektrisch bedienbaar. De tuin is door een tuinarchitect ontworpen.
Aan de achterzijde in de tuin bevindt zich nog een mooi design overdekt tuinhuis waar je heerlijk beschut kunt zitten. Tevens is hier nog een berging aanwezig voor tuingereedschap in op te bergen. De tuin is gelegen op het zuiden.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Kunststof met dubbelbeglazing. Er zijn screens aanwezig achterzijde eerste verdieping en voorzijde van de woning eerste verdieping heeft horren.
• Zeer luxueus afgewerkte woning met 4 slaapkamers.
• Woonkamer voorzien van vloerverwarming.
• Isolatie: gevel, vloer en dakisolatie.
• Onderhoud: uitstekend.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2015).
• WTW installatie.
• 13 zonnepanelen 'koop op af afbetaling subsidieproject Gemeente Eijsden- Margraten' bij Volta Solar Limburg.
• Energielabel A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid
-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sport voorzieningen e.d. zijn in ruime mate in directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht Centrum, MUMC+, en Universiteit Maastricht zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse "Broonk", een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Ook ideaal voor natuurliefhebbers/hondenbezitter. Uitgestrekte wandelgebieden in het Limburgse heuvelland en de Belgische voerstreek bevinden zich op loopafstand van de woning.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
