DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In Eijsden, in de nieuwbouwwijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze, luxueus en stijlvol uitgevoerde, tussengelegen woning aan met garage en omsloten tuin, gelegen op het zuiden. Deze mooie woning is rustig gelegen aan een woonerf en voorzien van o.a. 2 slaapkamers (mog.3), en een kleedkamer/inloopkast. Winkels en voorzieningen, w.o. basisschool zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Geschakelde woning
Woonoppervlakte
ca. 135m²
Perceeloppervlakte
ca. 245m²
Inhoud
ca. 478m³
Kamers
3
Slaapkamers
2
Bouwjaar
2015
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In Eijsden, in de nieuwbouwwijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze, luxueus en stijlvol uitgevoerde, tussengelegen woning aan met garage en omsloten tuin, gelegen op het zuiden. Deze mooie woning is rustig gelegen aan een woonerf en voorzien van o.a. 2 slaapkamers (mog.3), en een kleedkamer/inloopkast. Winkels en voorzieningen, w.o. basisschool zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Indeling:
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de lichte hal (ca. 3,5 m²) . U treft hier de toiletruimte (ca. 1 m²) aan, voorzien van wandcloset en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de meterkast, de toegangstrap naar de 1e verdieping en de deur naar de woonkamer. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtige 'white-wash' eikenhouten parketvloer.
U komt binnen in de woonkamer met open keuken. Deze is ca. 35,5 m² groot. In het hart van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze greeploze witte keuken is voorzien van een kookeiland, dat is uitgevoerd met een wit composiet werkblad.
In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: inductiekookplaat, afzuigunit, koelkast, vaatwasser en een combi-oven.
De zithoek is gepositioneerd aan de tuinzijde. Door het grote raam aan de achterzijde is mooi zicht op de tuin. Deze is toegankelijk via de grote schuifpui in de woonkamer.
Via de woonkamer loopt u de bijkeuken in (ca. 8,5 m²), deze is betegeld. Hier treft u de cv-combi-ketel aan en de warmte terug win installatie. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich een wasmachineaansluiting.
Vanuit de bijkeuken loopt u de nette garage in (ca. 16,5 m²) . De betegelde, en gestucte garage is voorzien van een betegelde vloer, en een handmatige toegangspoort.
Praktisch is de bergkast/trapkast in de garage, voor het herbergen van b.v. stofzuiger e.d.
-Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping ligt evenals op de begane grond een luxe eikenhouten parketvloer. De trap op de ruime overloop is voorzien van een glazenwand met aluminium omranding.
U treft hier 2 slaapkamers aan, een waskamer, 1 badkamer en een toiletruimte. Op deze verdieping is eventueel makkelijk weer een 3 de slaapkamer te realiseren.
• Slaapkamer 1: Deze “master bedroom” is ca. 16 m² groot, en tevens voorzien van een walk-in closet (oorspronkelijke 3e slaapkamer)
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10,7 m² groot.
• De waskamer: deze is ca. 6 m² groot . U treft hier een wasmachineaansluiting aan. Een fijne ruimte voor het plaatsen van een linnenkast en het herbergen van handdoeken, linnengoed e.d.
• Badkamer: De badkamer is ca. 10 m² groot en voorzien van een ligbad, een inloopdouche met 'rainshower', en een prachtig op maat gemaakt wastafelmeubel. Het wasmeubel is uitgevoerd in steigerhout, en gecompleteerd met mooie waskommen, en een grote verwarmde en verlichte spiegel boven het wastafelmeubel maken het geheel top !
• Toiletruimte: Deze is ca. 1 m² groot en voorzien van een wandcloset.
-Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden. De tuin is voorzien van een groot betegeld terras en een gedeeltelijk grasveldje. Onder het groot, elektrisch bedienbaar zonnescherm is het heerlijk vertoeven bij warme dagen! De tuin is geheel omsloten door een houten tuinafscheiding.
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding is op korte termijn mogelijk.
• Kozijnen: kunststof met volledig HR ++ glas.
• Isolatie: gevel, vloer en dakisolatie
• Onderhoud: uitstekend
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (eigendom, 2015)
• Er is een tank voor opvangen hemelwater aanwezig onder terras in tuin.
• De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. (via over te nemen koop op afbetaling contract subsidieproject gemeente Eijsden-Margraten)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid
-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sport voorzieningen e.d. zijn in ruime mate in directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht Centrum, MUMC+, en Universiteit Maastricht zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse "Broonk", een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Ook ideaal voor natuurliefhebbers/hondenbezitter. Uitgestrekte wandelgebieden in het Limburgse heuvelland en de Belgische voerstreek bevinden zich op loopafstand van de woning.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
