Gelegen in de wijk "Nieuw Poelveld" in Eijsden, presenteren wij u deze instapklare, half vrijstaande woning uit 2012, compleet met garage, oprit en schitterende tuin. Deze elegante en goed geïsoleerde woning met energielabel A beschikt over drie royale slaapkamers, overkapping en een vaste trap naar de zolder. Gelegen in een gezinsvriendelijke buurt zijn alle essentiële voorzieningen zoals een basisschool, winkels, winkelcentrum Eijsden en diverse andere voorzieningen gemakkelijk lopend of met de fiets bereikbaar. Bovendien zijn het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+ en UM binnen slechts 10 minuten rijden te bereiken.
Nieuw Verkocht
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 103m²
Perceeloppervlakte
ca. 256m²
Inhoud
ca. 433m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
2012
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Gelegen in de wijk "Nieuw Poelveld" van Eijsden, presenteren wij u deze instapklare, half vrijstaande woning uit 2012, compleet met garage, oprit en schitterende tuin. Deze elegante en goed geïsoleerde woning met energielabel A beschikt over drie royale slaapkamers, overkapping en een vaste trap naar de zolder. Gelegen in een gezinsvriendelijke buurt zijn alle essentiële voorzieningen zoals een basisschool, winkels, winkelcentrum Eijsden en diverse andere voorzieningen gemakkelijk lopend of met de fiets bereikbaar. Bovendien zijn het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+ en UM binnen slechts 10 minuten rijden te bereiken.
Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal van circa 3 m² treft u het toilet, de meterkast en een prachtige glazen toegangsdeur, die toegang geeft tot de ruime en lichte woonkamer. Het toilet beschikt over een zwevend toilet en een wastafel. De woonkamer en open keuken bieden ruimte om te ontspannen, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 38 m². Beide ruimtes zijn voorzien van een prachtige laminaatvloer met een houtstructuur. Aan de achterzijde gelegen, is de moderne zwarte keuken, compleet met greeploos design en natuurstenen aanrechtblad, voorzien van een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap en een Quooker. De ramen in de woonkamer en keuken overspoelen de ruimte met natuurlijk licht en biedt een prachtig uitzicht op de tuin.
-Eerste verdieping:
U treft hier 2 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de zolder aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Hier zijn van 2 slaapkamers 1 gemaakt.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot. Een inloopkast is gecreëerd door de huidige bewoners.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. Deze kamer is voorzien van airconditioning.
• Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer is ca. 4,5 m² groot en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafelmeubel en een hangcloset.
-Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping, heeft u toegang tot de 3e slaapkamer. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie en hoogwaardige laminaatvloer.
• Slaapkamer 3: Deze grote kamer is ca. 45 m² groot. Lichtinval wordt gecreëerd door het dakraam dat is geplaatst.
De huidige bewoners gebruiken deze kamer als hobbykamer en opberging. In deze ruimte is de wasmachine- droger aansluiting gesitueerd en tevens de HR combi-ketel (Eigendom,2011,Remeha).
-Garage:
De garage, te bereiken via de oprit als de tuin, is ca. 19 m² groot en voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort. De garage is praktisch voor het opbergen van diverse spullen of het plaatsen van een extra koelkast/vriezer. De garage is voorzien van water en elektra. De oprit biedt plek voor 2 auto's.
-Tuin:
Deze woning heeft een opvallend mooie, sfeervolle tuin. De ruime, sfeervolle, lounge tuin is mooi uitgevoerd met een combinatie terras, gras en plantborders. Het overdekte terras is een aangename beschutte plek om te zitten bij zowel warme, als frissere dagen. De onderhoudsvriendelijke tuin is divers ingericht, fijn voor het b.v. plaatsen van ligbedden; of als speelruimte voor kinderen. Het heerlijk zitten in deze smaakvol ingerichte tuin, geeft een vakantiegevoel.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, begane grond achtergevel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
• Volledig voorzien van rolluiken.
• Degelijk en zeer ruime woning op een rustige locatie.
• Isolatie: Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2011, Remeha)
• WTW installatie aanwezig.
• Airconditioning op de slaapkamer.
• 12 Zonnepanelen in eigendom.
• Energielabel A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
