Charmant, vrijstaand Landhuis; geheel gebouwd met veldbrandstenen, voorzien van o.a. grote woonkamer/keuken (ca. 80 m2), 3 slaapkamers, inpandige garage, groot souterrain en mooie omsloten tuin met veel privacy. Opvallend smaakvol uitgevoerde hoekwoning; luxe afgewerkt en instapklaar. De woning is op een geliefde locatie in Eijsden gelegen, vlakbij winkels, scholen, voorzieningen e.d.
Verkocht
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 180m²
Perceeloppervlakte
ca. 461m²
Inhoud
ca. 689m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1977
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
Charmant, vrijstaand Landhuis; geheel gebouwd met veldbrandstenen, voorzien van o.a. grote woonkamer/keuken (ca. 80 m2), 3 slaapkamers, inpandige garage, groot souterrain en mooie omsloten tuin met veel privacy. Opvallend smaakvol uitgevoerde hoekwoning; luxe afgewerkt en instapklaar. De woning is op een geliefde locatie in Eijsden gelegen, vlakbij winkels, scholen, voorzieningen e.d.
Indeling:
Souterrain:
Via een trap in de hal en d.m.v. de garagedeur toegankelijk.
U treft hier diverse af te sluiten ruimtes aan.
• Inpandige garage, deze is ca. 20 m2 groot.
• Werkkamer/kantoorruimte, deze ruimte is ca. 25 m2 groot.
• Een achter de werkkamer gelegen ruimte, bv. te gebruiken als voorraadruimte/archief e.d.
• Wasruimte. Hier treft u de wasmachineaansluiting aan en is voldoende plaats voor wasdroger, vriezer e.d.
Tevens bevindt zich hier ook de cv-combi-ketel. (bouwjaar 2008, eigendom)
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de sfeervolle hal; hier ligt een eiken vloer. Goed passend in het geheel zijn de maatkasten die gerealiseerd zijn, voor het herbergen van de garderobe. U treft hier ook de meterkast aan.
Verder bevindt zich in de hal de toiletruimte, de toegangstrap naar de 1e etage, en de trap naar het souterrain. Tevens de dubbele openslaande deuren naar de woonkamer.
De woonkamer, eetkamer en de zitkamer is een open ruimte van totaal ca. 80 m2 groot !. In deze ruimte ligt een mooie eikenhouten vloer.
Als extra sfeerversterker is zowel aan de voorzijde van de woonkamer, als aan de achterzijde (tuinzijde) een open haard (gas) geplaatst.
Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin en het gezellige tuinterras.
Exclusief naar wens en op maat gemaakt is de keuken. Geheel uitgevoerd van massief (deels antiek) hout. Mooi afgewerkt met een natuurstenen werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: een Lacanche kookfornuis (gas) met oven, een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.
Een geïntegreerde antieke maatkast is een mooie plaats voor het opbergen van servies e.d.
-Eerste verdieping:
Via de prachtige, houten trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping.
Vanaf de ruime overloop, voorzien van een natuurstenen tegelvloer heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, en de badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 20 m2 groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15,5 m2 groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11,5 m2 groot. Op deze slaapkamer geeft een trap toegang tot de loungeruimte. Achter deze ruimte treft u tevens een bergzolder aan.
• Badkamer: De ruime, zeer smaakvol, uitgevoerde badkamer is ca. 11,5 m2 groot. Voorzien van grote inloopdouche, ligbad, toilet, en ruim wastafelmeubel verwerkt in een antieke commode. De betegelde badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer.
-Tweede verdieping:
Via een laddertrap op de 3e slaapkamer heeft u toegang tot een loungeruimte en zolderberging.
-Tuin:
Vanuit de woonkamer loopt u de tuin in. Aan de woonkamer grenst het mooie terras, omrand door een smeedijzeren hekwerk, af te sluiten door een poortje.
Vanuit het terras heeft u mooi zicht op de achtertuin. Via enkele tredes loopt u naar tuin. Deze is voorzien van diverse borders, en een zonneterras in de achtertuin.
De grote houten garagepoort in de achtertuin past goed in het geheel, en geeft toegang tot de inpandige garage.
Nadere bijzonderheden:
• Luxe, stijlvol afgewerkte woning.
• Aanvaarding in overleg.
• Geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (muv tuindeuren)
• CV-ketel combi in eigendom.(Remeha bouwjaar.2008)
• Gezellige achtertuin met terrassen en achteringang.
• Er is een strook van het perceel grond in bruikleen gegeven door de Gemeente Eijsden-Margraten.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern gelegen met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
