Omschrijving

-Beschrijving:
Charmant, vrijstaand Landhuis; geheel gebouwd met veldbrandstenen, voorzien van o.a. grote woonkamer/keuken (ca. 80 m2), 3 slaapkamers, inpandige garage, groot souterrain en mooie omsloten tuin met veel privacy. Opvallend smaakvol uitgevoerde hoekwoning; luxe afgewerkt en instapklaar. De woning is op een geliefde locatie in Eijsden gelegen, vlakbij winkels, scholen, voorzieningen e.d.

Indeling:

Souterrain:
Via een trap in de hal en d.m.v. de garagedeur toegankelijk.

U treft hier diverse af te sluiten ruimtes aan.

• Inpandige garage, deze is ca. 20 m2 groot.
• Werkkamer/kantoorruimte, deze ruimte is ca. 25 m2 groot.
• Een achter de werkkamer gelegen ruimte, bv. te gebruiken als voorraadruimte/archief e.d.
• Wasruimte. Hier treft u de wasmachineaansluiting aan en is voldoende plaats voor wasdroger, vriezer e.d.
Tevens bevindt zich hier ook de cv-combi-ketel. (bouwjaar 2008, eigendom)

-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de sfeervolle hal; hier ligt een eiken vloer. Goed passend in het geheel zijn de maatkasten die gerealiseerd zijn, voor het herbergen van de garderobe. U treft hier ook de meterkast aan.
Verder bevindt zich in de hal de toiletruimte, de toegangstrap naar de 1e etage, en de trap naar het souterrain. Tevens de dubbele openslaande deuren naar de woonkamer.
De woonkamer, eetkamer en de zitkamer is een open ruimte van totaal ca. 80 m2 groot !. In deze ruimte ligt een mooie eikenhouten vloer.
Als extra sfeerversterker is zowel aan de voorzijde van de woonkamer, als aan de achterzijde (tuinzijde) een open haard (gas) geplaatst.
Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin en het gezellige tuinterras.
Exclusief naar wens en op maat gemaakt is de keuken. Geheel uitgevoerd van massief (deels antiek) hout. Mooi afgewerkt met een natuurstenen werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: een Lacanche kookfornuis (gas) met oven, een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.
Een geïntegreerde antieke maatkast is een mooie plaats voor het opbergen van servies e.d.

-Eerste verdieping:
Via de prachtige, houten trap in de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping.
Vanaf de ruime overloop, voorzien van een natuurstenen tegelvloer heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, en de badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 20 m2 groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15,5 m2 groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11,5 m2 groot. Op deze slaapkamer geeft een trap toegang tot de loungeruimte. Achter deze ruimte treft u tevens een bergzolder aan.
• Badkamer: De ruime, zeer smaakvol, uitgevoerde badkamer is ca. 11,5 m2 groot. Voorzien van grote inloopdouche, ligbad, toilet, en ruim wastafelmeubel verwerkt in een antieke commode. De betegelde badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer.

-Tweede verdieping:
Via een laddertrap op de 3e slaapkamer heeft u toegang tot een loungeruimte en zolderberging.

-Tuin:
Vanuit de woonkamer loopt u de tuin in. Aan de woonkamer grenst het mooie terras, omrand door een smeedijzeren hekwerk, af te sluiten door een poortje.
Vanuit het terras heeft u mooi zicht op de achtertuin. Via enkele tredes loopt u naar tuin. Deze is voorzien van diverse borders, en een zonneterras in de achtertuin.
De grote houten garagepoort in de achtertuin past goed in het geheel, en geeft toegang tot de inpandige garage.

Nadere bijzonderheden:
• Luxe, stijlvol afgewerkte woning.
• Aanvaarding in overleg.
• Geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing (muv tuindeuren)
• CV-ketel combi in eigendom.(Remeha bouwjaar.2008)
• Gezellige achtertuin met terrassen en achteringang.
• Er is een strook van het perceel grond in bruikleen gegeven door de Gemeente Eijsden-Margraten.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern gelegen met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.