Sfeervolle halfvrijstaande woning in het hart van Eijsden
De woning beschikt over een ruime oprit en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin die veel privacy biedt – een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Binnen biedt de woning twee slaapkamers en een prettige indeling, waardoor het huis uitermate geschikt is voor alleenstaanden, koppels of kleine huishoudens die op zoek zijn naar comfortabel en centraal wonen.
Op loopafstand bevinden zich het gezellige winkelcentrum, diverse voorzieningen en de sfeervolle terrassen van Eijsden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, de Belgische grens en andere uitvalswegen, bereikt u binnen korte tijd Maastricht, het MUMC+ en omliggende plaatsen.
Kortom: een sfeervolle woning op een toplocatie, waar rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen.
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 70m²
Perceeloppervlakte
ca. 172m²
Inhoud
ca. 306m³
Kamers
3
Slaapkamers
2
Bouwjaar
1962
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Sfeervolle halfvrijstaande woning in het hart van Eijsden
De woning beschikt over een ruime oprit en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin die veel privacy biedt – een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Binnen biedt de woning twee slaapkamers en een prettige indeling, waardoor het huis uitermate geschikt is voor alleenstaanden, koppels of kleine huishoudens die op zoek zijn naar comfortabel en centraal wonen.
Op loopafstand bevinden zich het gezellige winkelcentrum, diverse voorzieningen en de sfeervolle terrassen van Eijsden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, de Belgische grens en andere uitvalswegen, bereikt u binnen korte tijd Maastricht, het MUMC+ en omliggende plaatsen.
Kortom: een sfeervolle woning op een toplocatie, waar rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen.
Indeling:
-Kelder:
Via de trap in de entree bereikt u de praktische kelder van circa 6 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraden en andere spullen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoedapparatuur.
-Begane grond:
Via de ruime entree (ca. 6 m²), voorzien van een natuurstenen tegelvloer, heeft u toegang tot de woonkamer en keuken. Tevens vindt u hier de trapopgang naar zowel de kelder als de eerste verdieping. De meterkast is gesitueerd bij de trap naar de kelder.
De lichte woonkamer (ca. 18 m²) vormt een prettige leefruimte en profiteert van veel daglicht dankzij het grote raam aan de voorzijde. De houten vloer loopt naadloos door naar de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze praktisch ingerichte en goed onderhouden keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven. Via de grote schuifpui is er direct contact met de tuin en toegang tot het terras.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging van circa 2 m², vanwaar u toegang heeft tot de toiletruimte. Deze is ingericht met een closet, urinoir en fonteintje.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop (ca. 4 m²) op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap.
• Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer van circa 15 m².
• Slaapkamer 2: Compacte, maar functionele kamer van circa 7 m².
• Badkamer: Net afgewerkte badkamer (ca. 3 m²), voorzien van een ligbad en een wastafel.
-Zolder:
Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Deze verdieping heeft een vloeroppervlakte van circa 11,5 m² en is ideaal te gebruiken als opslagruimte voor seizoensgebonden spullen. Daarnaast is hier de cv-ketel geplaatst (Intergas,huur).
-Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de keuken en via een praktische zijingang. De tuin is rustig gelegen en biedt veel privacy. Er is een royaal terras aanwezig, ideaal om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een extra bergruimte van circa 8 m², voorzien van elektra. Hierdoor is deze ruimte ook geschikt voor het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer of ander witgoed.
Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Half vrijstaande woning met ruime oprit en twee slaapkamers, in hartje Eijsden
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, Huur)
• Energielabel E. ( Er zijn voldoende verduurzamingsmogelijkheden die de makelaar u graag toelicht)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich in het hart van het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
