Rustig gelegen in Eijsden, bieden wij deze stijlvolle, ruime, vrijstaande en luxe uitgevoerde, energiezuinige woning aan. Deze recent (2021) gebouwde woning is gelegen op een groot perceel van 865 m2, Voorzien van o.a. 3 riante slaapkamers allen met inloopkasten, en 2 badkamers. De woning is levensbestendig: 1 van de slaapkamers en 1 badkamer bevindt zich op de parterre. De woning is instapklaar, echter de tuin dient nog naar wens aangelegd te worden. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 209m²
Perceeloppervlakte
ca. 865m²
Inhoud
ca. 852m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
2021
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Rustig gelegen in Eijsden, bieden wij deze stijlvolle, ruime, vrijstaande en luxe uitgevoerde, nagenoeg energie neutrale woning aan. Deze recent (2021) gebouwde woning is gelegen op een groot perceel van 865 m². Voorzien van o.a. 3 riante slaapkamers allen met inloopkasten, en 2 badkamers. De woning is levensbestendig: 1 slaapkamer en 1 badkamer bevindt zich op de begane grond. De woning is volledig instap klaar, echter de tuin dient nog naar wens aangelegd te worden. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.
Indeling:
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de riante, lichte hal (ca. 16,5 m²). In de hal ligt, evenals op de gehele begane grond, een grote keramische tegel. Aangenaam voorzien van vloerverwarming.
U treft in de hal de mooie witte houten trap naar de eerste verdieping aan, en een fijne garderoberuimte, bestaande uit een grote garderobekast. In de hal bevinden zich de toegangsdeuren naar de woonkamer met open keuken, naar de berging (waskamer), naar de gelijkvloerse slaapkamer met badkamer en het separaat toilet.
Opvallend is de mooie lichtinval binnenkomend in de woonkamer; een riante, grote ruimte. De woonkamer met open keuken is maar liefst 82 m² groot! Een gedeelte in de hoek van de woonkamer is nu in gebruik als werkkamer; afgescheiden door een wandje. Zou ook een ideale ruimte zijn als speelhoek voor de kinderen of als lees/hobbyhoek.
Via de woonkamer heeft u door middel van 2 dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Via de eetkamer - grenzend aan de keuken- zijn eveneens 2 openslaande deuren naar de achtertuin. Via de ramen heeft u zowel aan de voorzijde, als de achterzijde zicht op bomen en struiken. De luxe uitgevoerde, zandkleurige, greep loze keuken is voorzien van een kookeiland en gecompleteerd met een composiet werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur geplaatst: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigunit (Bora), een vaatwasser, een grote koelkast, een combi-oven/ magnetron, en een combi-stoomoven/ magnetron.
Praktisch is de ruime kastenwand in de keuken voor het plaatsen van servies, voorraad e.d.
In de aanwezige berging/waskamer (ca. 8 m²) bevindt zich de wasmachineaansluiting en is voldoende plaats voor wasdroger, strijkplank, e.d. Ook als voorraadruimte is dit een praktische plek.
U treft op de begane grond tevens nog een gelijkvloerse slaapkamer aan en 1 badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze parterre slaapkamer is ca. 14,5 m² groot, en heeft direct toegang tot de inloopkast (ca. 6,5 m²). Deze slaapkamer is voorzien van airco.
• Badkamer 1: Via de slaapkamer loopt u naar de ‘en suite’ parterre badkamer deze is ca. 9 m2 groot. Deze luxe uitgevoerde, ruime badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, dubbele wastafels en een wandcloset.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de hal op de parterre loopt u naar de eerste etage. Ook deze verdieping is voorzien van airco's op iedere slaapkamer. Deze airco kan tevens als verwarming dienen.
U treft hier 2 riante slaapkamers, 2 inloopkasten, en 1 badkamer aan. Op deze verdieping ligt op de overloop en op de slaapkamers een PVC vloer.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 24 m² groot, en heeft open toegang tot de inloopkast van ca. 11 m² .
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca.20 m² groot, en heeft eveneens open toegang tot de inloopkast van ca. 9 m².
• Badkamer 2: De luxe badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van een ligbad, een inloopdouche. een wastafelmeubel en een wandcloset. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, die separaat bedienbaar is.
-Tweede verdieping:
De zolderberging is ca. 80 m² (nokhoogte 1.90 m). Deze is toegankelijk via een luik en vlizotrap op een van de slaapkamers. Dit is enkel een bergzolder wegens de beperkte nokhoogte en breedte.
-Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer loopt u via het mooie tuinterras naar de achtertuin. Hier is het aangenaam genieten van de rust, en het zicht op de fruitbomen. Deze woning is in 2021 gebouwd, de achtertuin dient nog door de koper aangelegd te worden.
Voor deze tuin is reeds een tuinplan opgesteld, dat indien gewenst getoond kan worden aan de potentiële kopers. In de presentatie treft u tevens ook al een foto suggestie aan als idee voor ontwerp voor de tuin. De tuin is groot, en biedt veel mogelijkheden om naar wens in te richten.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Uitgevoerd in hardhout, volledig voorzien van HR++ glas.
• Prachtig rustig gelegen woning, gebouwd conform de laatste normen, op een groot perceel
• Isolatie: goed geïsoleerde woning naar de normen van 2021. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en er zijn 29 zonnepanelen geplaatst.
• Onderhoud: Uitstekend
• Centrale verwarming: Ecodan warmtepomp (2021, in eigendom) .De woning is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel: A++
• Er zijn 29 zonnepanelen geplaatst. (2021, Koop op afbetaling Subsidieproject Gemeente Eijsden-Margraten Volta Solar) Dit kan ten allen tijde worden afgelost door koper.
• Er is een herinrichtingsrente van toepassing tot 2030, € 2,09 per jaar.
• De nieuwe eigenaar dient de woning nog wit te (laten) schilderen/woning dient nog te worden 'gekeimd', conform eis van de Gemeente Eijsden- Margraten.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sport voorzieningen e.d. zijn in ruime mate in directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht Centrum, MUMC+, en Universiteit Maastricht zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse "Broonk", een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Ook ideaal voor natuurliefhebbers/hondenbezitter. Uitgestrekte wandelgebieden in het Limburgse heuvelland en de Belgische voerstreek bevinden zich op loopafstand van de woning.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
