In een rustige en kindvriendelijke straat in Eijsden ligt deze keurig onderhouden en instapklare tussengelegen woning met praktische achteringang. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een aparte wasruimte en een volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin die veel privacy biedt. Met energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.
De Joseph Partounsstraat staat bekend om haar rustige, gezinsvriendelijke omgeving. Winkels, een basisschool en andere voorzieningen liggen op korte loop- of fietsafstand, terwijl het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 autominuten bereikbaar zijn.
Dankzij de doordachte indeling, het verzorgde interieur en de praktische tuin biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, rust en bereikbaarheid.
Woningtype
Tussenwoning
Woonoppervlakte
ca. 104m²
Perceeloppervlakte
ca. 153m²
Inhoud
ca. 368m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
2005
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij
-Beschrijving:
In een rustige en kindvriendelijke straat in Eijsden ligt deze keurig onderhouden en instapklare tussengelegen woning met praktische achteringang. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een aparte wasruimte en een volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin die veel privacy biedt. Met energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.
De Joseph Partounsstraat staat bekend om haar rustige, gezinsvriendelijke omgeving. Winkels, een basisschool en andere voorzieningen liggen op korte loop- of fietsafstand, terwijl het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 autominuten bereikbaar zijn.
Dankzij de doordachte indeling, het verzorgde interieur en de praktische tuin biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, rust en bereikbaarheid.
-Indeling:
-Begane grond:
Via de ruime entree, voorzien van een nette tegelvloer, betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer met open keuken en eetkamer. De toiletruimte is grotendeels betegeld en uitgerust met een staand closet en fonteintje.
De eetkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en zowel vanuit de entree als via de woonkamer en keuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van airconditioning. De moderne tegelvloer loopt naadloos door naar de ruime woonkamer en de open keuken. Samen vormen deze leefruimten een royaal geheel van circa 45 m², met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
De open keuken, centraal gesitueerd tussen de eetkamer en woonkamer, is uitgevoerd met antracietkleurige, greeploze fronten en een granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin met overkapping, waardoor binnen- en buitenleven op een prettige manier met elkaar worden verbonden.
-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een aparte wasruimte, de badkamer en een separaat toilet.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 13 m² groot.
• Slaapkamer 2: Een comfortabele slaapkamer van ca. 7 m² groot en voorzien van Frans balkon.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot en ideaal te gebruiken als hobby-, werk- of kinderkamer.
• Wasruimte: Praktische aparte wasruimte van circa 4 m² met plaats voor wasmachine en droger, extra bergruimte en opstelling van de cv-ketel (Intergas, huur, 2021), WTW-installatie en omvormer voor de zonnepanelen.
• Badkamer: Net verzorgde, betegelde badkamer van circa 5,5 m² met ligbad, douche en wastafelmeubel.
• Toilet: Grotendeels betegelde toiletruimte met een staand closet en fonteintje.
-Tuin:
De woning beschikt over een volledig omsloten, ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achteringang, die volop privacy biedt. Het is heerlijk vertoeven onder de overkapping grenzend aan de woonkamer. De overkapping is volledig af te sluiten door middel van een zeil, waardoor het ook op de koudere dagen een fijne plek is om te zitten. De tuin biedt veel mogelijkheden om geheel naar eigen wens te worden ingericht, bijvoorbeeld met een terras, speelgedeelte of groenborder. Daarnaast is er een praktische berging van circa 10 m² aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Dankzij de achteringang is de tuin bovendien eenvoudig toegankelijk en extra functioneel.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Uitstekend onderhouden, tussengelegen woning voorzien van drie slaapkamers, aparte wasruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin op een fijne, rustige en kindvriendelijke pleintje in Eijsden.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• HR cv-ketel: Intergas, huur, 2021.
• Zonnepanelen: De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (Volta, huur, 2021)
• Energielabel: A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
