Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Eijsden bieden wij deze charmante, vrijstaande woning aan, gelegen op een groot perceel van bijna 1000m ² ! De woning is o.a. voorzien van 5(mog.6) slaapkamers, 2 badkamers, een ruime garage met oprit, en een opvallend mooie, riante achtertuin met zijingang. De woning is goed onderhouden en grotendeels onderkelderd. De ligging is gunstig: winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Vanuit de woning loopt u ca. 10 minuten naar de Maas en de gezellige eetcafés. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

Indeling:
-Kelder:
In de hal bevindt zich de toegangstrap tot de 3 grote kelderruimtes, ca. 24 m² (verwarmd), 20 m² en 19 m². Deze mooie kelderruimtes zijn naar wens te gebruiken; fijn als voorraadruimte of wijnkelder, maar uiteraard kan een van deze ruimtes ook goed dienst doen als b.v. kantoorruimte/of als sportruimte. In een van deze ruimtes treft u de cv-combi-ketel aan (Nefit Ecomline bjr.1998, in eigendom)

-Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime hal (ca. 8.5 m²). In de hal bevindt zich de toiletruimte (ca.1 m²), de meterkast, de trap naar de eerste etage, naar de kelder, en de toegangsdeuren naar de woonkamer en naar de keuken. In de hal ligt, evenals in de woonkamer en de keuken een mooie lichtbeige plavuizenvloer. In de hal, de woonkamer en in de keuken ligt aangename vloerverwarming.
Het is sfeervol binnenkomen in de gezellige woonkamer (ca.45 m²) . Opvallend zijn de vele ramen in de woning die zorgen voor aangename lichtinval. Extra sfeermaker is de gashaard in de woonkamer. Prachtig zicht is er vanuit de living naar de grote achtertuin. Via de woonkamer heeft u door middel van de openslaande terrasdeuren toegang tot de achtertuin en het mooie grote terras.
Vanuit de woonkamer loopt u naar de keuken. De mooi uitgevoerde leef keuken is ca. 19 m² groot. De keuken is uitgevoerd in magnolia wit, en smaakvol afgewerkt met een bruin gemêleerd granieten werkblad. De volgende apparatuur is geplaatst: een keramische kookplaat met afzuigunit, een vaatwasser, een oven en een koelkast.
In de keuken treft u een deur aan naar de tuin, en een deur die toegang geeft tot de bijkeuken.
De bijkeuken is ca. 3,5 m² groot. In deze praktische ruimte bevindt zich de wasmachineaansluiting en is voldoende plaats voor wasdroger, diepvries e.d.
Achter de bijkeuken ligt de garage.

-Eerste verdieping:
U treft hier 4 slaapkamers aan, 2 badkamers en een toiletruimte. Op deze verdieping ligt een mozaïek parketvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 19 m² groot. deze “master bedroom” is tevens voorzien van een balkon. Van hieruit heeft u prachtig zicht op de achtertuin. Praktisch zijn de 2 aanwezige grote inbouwkasten.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Badkamer 1: Deze badkamer is ca. 6 m² groot en uitgevoerd in een wit/blauwe kleurstelling, gedeeltelijk uitgevoerd met mozaïek tegeltjes. In de badkamer treft u een ligbad aan, en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en diverse bergkastjes.
• Badkamer 2: Deze badkamer is ca. 3 m2 groot, wit betegeld/combi met blauwe mozaiek-tegeltjes, en voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede, ruime verdieping. Via de ruime overloop (ca. 4 m²) heeft u toegang tot de 5e slaapkamer (ca. 10,5 m²). Er is tevens nog een grote kamer aanwezig die na aanpassingen kan dienen als 6e slaapkamer (ca. 22 m²) , of fijn gastenverblijf.

-Garage:
De nette -verwarmde - garage is ca. 27,5 m² groot en is voorzien van een betegelde vloer. De garage is voorzien van een grote houten garagepoort en is voorzien van een wasbak met wateraansluiting. Via de achterdeur in de garage heeft u toegang tot de achtertuin.

-Tuin:
De tuin is gelegen op het westen en is opvallend mooi. Zowel de voortuin, de zij-tuin en de achtertuin is riant. Via een mooi smeedijzeren hekwerk aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin is divers ingericht, en voorzien van diverse terrassen en een prachtige vijver. Het wijds zicht vanaf het terras is prachtig. De tuin biedt door de grootte alle mogelijkheden, om aan de wensen van de nieuwe eigenaar te voorzien. De huidige bewoners hebben met liefde de tuin voorzien van prachtige planten en struiken, en goed onderhouden.
In de achterzijde van de tuin bevindt zich nog een kleine houten berging.

-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in het geliefde Eijsden. Het bourgondische Eijsden is voorzien van veel faciliteiten. Alle voorzieningen zoals o.a. winkelcentrum, scholen, sportvelden en een treinstation zijn aanwezig. Tradities staan hoog in het vaandel in Eijsden. De jaarlijkse “broonk”is een goede manier om kennis te maken met de fijne sfeer en de inwoners van Eijsden. Vanuit de woning loopt u ca. 10 minuten naar de Maas, waar het heerlijk wandelen is en de gezellige eetcafés. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding: in overleg.
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen grotendeels met dubbel glas (m.u.v. ramen garage(draadglas) en kelder)
• Rolluiken: aanwezig achterzijde woning begane grond
• Isolatie: dakisolatie: geïsoleerde dakplaten
• Aanpassingen/onderhoud: keuken 2015 – de vloer in de woonkamer en in de keuken is in 2012 vernieuwd.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel en losse boiler 1997, eigendom. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel: is aangevraagd