Omschrijving

Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In Eijsden in de woonwijk ”Oud Poelveld” treft u deze instapklare, onder mooie architectuur gebouwde, halfvrijstaande hoekwoning aan met o.a. 5 slaapkamers en praktische onderhoudsvrije tuin, met overdekt terras en zij-ingang. Deze woning is gelegen vlakbij winkels, scholen en verdere voorzieningen. Maastricht UMC+ en UM zijn op slechts 15 minuten te bereiken.

Indeling:

-Begane grond:
In de hal (ca. 6 m²) treft u de toiletruimte aan, en de meterkast. De toiletruimte (ca. 2 m²) is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Tevens treft u hier de toegangsdeur naar de woonkamer aan, en de trapkast; hierin is een praktische garderoberuimte gerealiseerd.
Het is mooi binnenkomen in de ruime, lichte woonkamer met eetkamer en hierachter gelegen leefkeuken.
Deze totale ruimte is samen ca. 61 m² groot. In de hal, de woonkamer, de eetkamer, en de keuken ligt een mooie, grijze grindvloer. Aangenaam is de lichtinval door de vele ramen in de woonkamer en het open karakter ; vanuit de woonkamer naar de eetkamer, en naar keuken zijn geen deuren geplaatst. Vanuit de woonkamer heeft u door middel van grote openslaande deuren, toegang tot het overdekte terras in de achtertuin.
De witte, greeploze keuken is voorzien van een zwart natuurstenen werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur geïnstalleerd: geïntegreerde koffiezetter, 5 pits gaskookplaat (voorzien van een wokbrander), een afzuigunit, een combi-oven, en een koelkast. In de keuken is een vaste, op maat gemaakte eettafel aanwezig. Via de deur in de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.
De praktische, grote, bijkeuken (ca. 17 m²) bevindt zich bij de keuken (is de voormalige garage). Mooi afgewerkt met een laminaatvloer, en voorzien van verwarming. In deze ruimte treft u de wasmachine-aansluiting , en de afwasmachineaansluiting aan. Meer dan voldoende ruimte is hier aanwezig voor diepvries, wasdroger e.d. Achter een deur in de keuken bevindt zich de toegangstrap naar de 1e etage.

- Eerste verdieping:
Bovenkomend op de eerste etage valt de mooie lichtinval, en de doorkijk naar de overzijde van de straat met bomen en weiland op. Dit is te zien door de grote, hoge raampartij op de overloop van de eerste verdieping.
Op deze verdieping treft u aan; 5 slaapkamers, een badkamer en een cv-ruimte.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. Deze “masterbedroom”is voorzien van een groot raam met een Frans balkonnetje, en airco. Tevens heeft deze slaapkamer een grote inbouw kleerkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca 14 m² groot. Deze slaapkamer is een doorloop-kamer naar eventueel een 5de slaapkamer.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca 10 m² groot. Deze mooie slaapkamer is naderhand gerealiseerd bovenop de garage als zijnde opbouw.
• Badkamer: De mooie en ruime badkamer is ca. 8 m² groot. Deze is geheel betegeld, en voorzien van een inloopdouche met 'rainshower' en massagefunctie. Verder nog een groot 2 persoons wasmeubel met diverse lades en een grote spiegelkast, en tevens een wandcloset. Extra leuk en goed over nagedacht is de ingebouwde badkamer radio; dat maakt douchen extra aangenaam!
• CV ruimte: De CV-ruimte is voorzien van een HR CV-combi-ketel.( De HR CV-Combiketel is uit 2006, in eigendom). U treft hier ook de mechanische ventilatie aan.

-Tuin:
De tuin is toegankelijk vanuit de woonkamer door middel van de openslaande deuren, en via de keuken door middel van de keukendeur; praktisch is ook de zij-ingang via de voortuin naar achteren. (bijv. met fiets naar tuinhuisje in tuin). De tuin is betegeld en voorzien van een degelijke afwatering.
Aangenaam is het grote loungeterras, grenzend aan de woonkamer; hier is het heerlijk beschut zitten bij zowel warmere als koudere dagen.
De tuin is onderhoudsvrij, grotendeels bestraat en omrand door schuttingen. Extra privacy wordt geregeld door de geplaatste leibomen in de achtertuin. In de zijkant van de tuin is een houten tuinhokje gemaakt voor het uit het zicht plaatsen van de kliko’s.

Nadere bijzonderheden:
• Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
• De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, gedeeltelijk handmatig, gedeeltelijk elektrisch.
• Elektrische rolgordijnen aan binnenzijde.
• Het volledige plat dak is vernieuwd in 2017. (=10 jaar garantie)
• De houten kozijnen zijn 07- 2020 grotendeels geschilderd.
• Deze woning is deels voorzien van mooie, elektrisch bedienbare raambekleding.
• De woning wordt verwarmd door radiatoren.

- Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.