Comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne en kindvriendelijke locatie in Eijsden.
Gelegen in Eijsden, in de kindvriendelijke wijk ‘’Oud Poelveld”, bieden wij deze luxe afgewerkte, instapklare en ruime twee-onder-een-kapwoning, compleet met garage en oprit. Deze goed geïsoleerde woning beschikt onder andere over een grote uitbouw, vier slaapkamers, energielabel A en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. De ligging is ideaal: op loopafstand van diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Kortom: een perfecte gezinswoning op een rustige en centrale locatie.
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 121m²
Perceeloppervlakte
ca. 204m²
Inhoud
ca. 518m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1992
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne en kindvriendelijke locatie in Eijsden.
Gelegen in Eijsden, in de kindvriendelijke wijk ‘’Oud Poelveld”, bieden wij deze luxe afgewerkte, instapklare en ruime twee-onder-een-kapwoning, compleet met garage en oprit. Deze goed geïsoleerde woning beschikt onder andere over een grote uitbouw, vier slaapkamers, energielabel A en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. De ligging is ideaal: op loopafstand van diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Kortom: een perfecte gezinswoning op een rustige en centrale locatie.
-Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal (ca. 3 m²) wordt u direct verwelkomd in een verzorgde ruimte met de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Deze geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.
De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. In de aanbouw is bovendien vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De woonkamer (totaal ca. 33 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat in de eetkamer geniet de ruimte van een aangename natuurlijke lichtinval.
De luxe keuken (geplaatst in 2019) is centraal in de woning gesitueerd en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Hier bevindt zich tevens de airco-installatie voor de begane grond.
Aan de achterzijde van de woning vindt u de eetkamer in de uitbouw (ca. 19 m²). Grote ramen en een openslaande deur bieden niet alleen een fraai zicht op de tuin, maar ook directe toegang tot het terras. Indrukwekkend is de prachtige lichtstraat in deze aanbouw wat zorgt vanuit alle kant voor veel licht. Vanuit de woonkamer bereikt u zowel de garage als de trap naar de eerste verdieping.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot en is voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot.
• Badkamer: De luxe uitgevoerde, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot, en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich 1 slaapkamer. De overloop biedt veel opbergplek, hier vindt u tevens de combi cv-ketel (Eigendom, 2024, Remeha).
• Slaapkamer 4: Deze mooie slaapkamer is ca. 16 m² groot. De dakkapel zorgt voor mooie lichtinval. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.
-Garage:
De luxe afgewerkte garage is ca. 25,5 m² groot en is voorzien van elektriciteit en water. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting, waarbij de wasmachine en droger mooi is weggewerkt in een maatkast. De garage is inpandig te bereiken via de aanbouw of vanuit de oprit via de elektrische sectionale poort. De oprit biedt plaats voor twee auto's.
-Tuin:
De woning beschikt over een ruime, sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is ingericht met een royaal terras, waarvan een deel aangenaam overdekt is. Dankzij de hoogwaardige, overkapping kunt u ook een groot deel van het jaar, comfortabel buiten zitten en genieten van de tuin. De tuin is op dit moment voorzien van een af te sluiten poortje aan de zijkant van de garage.
-Nadere bijzonderheden:
• Ruime, instapklare woning met 4 slaapkamers op een geliefde, kindvriendelijke omgeving.
• Kozijnen: Deels houten en kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Rolluiken: De woning is deels voorzien van rolluiken.
• Voorzien van airco in de keuken en in slaapkamer 1. (2021)
• Centrale verwarming: Combi cv-ketel (Eigendom, 2024, Remeha)
• Energielabel A.
• 19 Zonnepanelen (Koop op afbetaling subsidieproject gemeente Eijsden-Margraten, 2016)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de wijk “Oud Poelveld”. Het is hier rustig wonen met een school en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
-Disclaimer:
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
