In een rustige en geliefde woonomgeving van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, royale vrijstaande woning met eigen oprit en garage. Het huis biedt verrassend veel leefruimte en een optimale indeling met drie slaapkamers (uit te breiden tot vier of zelfs vijf), gecombineerd met een prachtige groene tuin met zijingang. Met energielabel C is de woning bovendien toekomstgericht en energiezuinig. Hier gaan comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving naadloos samen.
De ligging is bijzonder gunstig: u woont in een landelijke en rustige setting, maar hebt tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Binnen circa 15 minuten rijdt u naar het bruisende centrum van Maastricht, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al in ongeveer 8 minuten te bereiken zijn. Bovendien wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten.
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 117m²
Perceeloppervlakte
ca. 458m²
Inhoud
ca. 510m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1970
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In een rustige en geliefde woonomgeving van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, royale vrijstaande woning met eigen oprit en garage. Het huis biedt verrassend veel leefruimte en een optimale indeling met drie slaapkamers (uit te breiden tot vier of zelfs vijf), gecombineerd met een prachtige groene tuin met zijingang. Met energielabel C is de woning bovendien toekomstgericht en energiezuinig. Hier gaan comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving naadloos samen.
De ligging is bijzonder gunstig: u woont in een landelijke en rustige setting, maar hebt tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Binnen circa 15 minuten rijdt u naar het bruisende centrum van Maastricht, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al in ongeveer 8 minuten te bereiken zijn. Bovendien wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten.
-Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree (ca. 8,5 m²), voorzien van een stijlvolle, natuurstenen vloer. Vanuit hier bereikt u de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een modern hangcloset.
De woonkamer (ca. 39,5 m²) is een lichte en sfeervolle leefruimte. Grote raampartijen en een schuifpui aan de achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden direct contact met de tuin. De natuurstenen vloer, doorgelegd vanuit de entree, versterkt het gevoel van ruimte en eenheid.
Aansluitend vindt u de semi-open keuken (ca. 7,5 m²), opgesteld in een praktische L-vorm. Deze is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Er is volop werk- en bergruimte en door de grote ramen en deur is er altijd een prettige verbinding met de tuin.
-Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de entree. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en biedt toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 15,5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 9 m² groot en biedt toegang tot een kastruimte en een handige berging van ca. 5 m² groot, welke is voorzien van de witgoedaansluiting.
• Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset en een bidet.
-Zolder:
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze is ingedeeld in twee ruimtes van ca. 19 en 32 m². Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit, 2021, Eigendom). Met de juiste aanpassingen, waaronder het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel, kunnen hier eenvoudig een of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor de woning nog meer mogelijkheden biedt voor grotere gezinnen of werken aan huis.
-Garage:
De woning beschikt over een ruime garage van ca. 21 m² groot, bereikbaar via de oprit én de tuin. De garage beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort en elektra. Naast parkeergelegenheid voor een auto biedt de garage volop ruimte voor fietsen, opslag of hobbyactiviteiten.
-Tuin:
De achtertuin is een ware oase van rust en privacy. De tuin is omsloten en bereikbaar via de keuken, de schuifpui in de woonkamer, de garage of de poort aan de zijkant van de woning. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, borders, volwassen beplanting en een terras dat direct grenst aan de woonkamer en keuken. Dankzij de royale opzet en verzorgde inrichting is dit een ideale buitenruimte voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die graag van het buitenleven geniet.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Zeer nette, vrijstaande woning met drie slaapkamers (mogelijk vijf), energielabel C een sfeervolle, groene achtertuin met zijingang, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden.
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2021, Eigendom).
• Energielabel: C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
