Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Op een rustige en prettige locatie in de kern van Eijsden bieden wij deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, royale oprit en ruime achtertuin aan. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en biedt volop mogelijkheden om een vierde slaapkamer te realiseren.

De woning heeft een praktische indeling en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte en de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De ruime zolderverdieping biedt daarbij diverse mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Ook rondom de woning is er volop ruimte. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's en de garage zorgt voor extra bergruimte en parkeergelegenheid. In de ruime achtertuin is bovendien alle ruimte om naar eigen wens een fijne plek te creëren om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten.

De ligging in Eijsden maakt deze woning extra aantrekkelijk. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de Maas, het karakteristieke Zuid-Limburgse heuvellandschap en diverse horecagelegenheden gemakkelijk bereikbaar. Ook Maastricht ligt op korte rijafstand.

Kortom, een ruime en praktisch ingedeelde woning op een fijne locatie, met een goede basis en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren en er een comfortabele, eigentijdse thuisbasis van te maken.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de ruime entree, voorzien van een nette tegelvloer, betreedt u de woning. Vanuit de entree zijn onder andere de meterkast, het toilet, de keuken en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De volledig betegelde toiletruimte beschikt over een staand toilet en een fonteintje.

De keuken heeft een oppervlakte van circa 8,5 m² en is voorzien van dezelfde tegelvloer als de entree. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Onder de trap bevindt zich een praktische trappenkast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen.

Vanuit de keuken is via een deur rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De keuken staat daarnaast in directe verbinding met de woonkamer.

De woonkamer is met circa 28 m² een prettige leefruimte. Dankzij de raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde valt er aangenaam veel daglicht naar binnen. Via de schuifpui staat de woonkamer bovendien direct in verbinding met de tuin.

-Eerste verdieping:
De vaste trap vanuit de entree leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer 1: De ruime hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m².
• Slaapkamer 2: Een eveneens royale slaapkamer van circa 13 m².
• Slaapkamer 3: Een knusse slaapkamer van circa 7 m², die uitstekend kan worden gebruikt als kinder-, slaap- of werkkamer.
• Badkamer: De volledig betegelde badkamer is circa 7 m² groot en beschikt over een douchecabine, wastafel en staand toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. De overloop biedt toegang tot twee praktische bergruimtes. De verdieping biedt verschillende mogelijkheden om extra woonruimte te creëren. Zo kan hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd.

Door de zolder verder af te werken en bijvoorbeeld een dakkapel te plaatsen, kan de beschikbare ruimte nog beter worden benut. Ook achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig.

-Tuin:
Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne, volledig omheinde tuin met een goede mate van privacy. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken, woonkamer en garage.

De buitenruimte is ingericht met een ruim terras, een gazon en diverse plantenborders. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een uitschuifbaar zonnescherm, waaronder u beschut kunt genieten van het buitenleven.

Dankzij de prettige afmetingen biedt de tuin daarnaast voldoende ruimte om deze verder naar eigen smaak in te richten, bijvoorbeeld met extra zitplekken, groen of een speelruimte.

-Garage:
De garage is circa 19 m² groot en bereikbaar vanaf de royale oprit en vanuit de tuin. De garage is voorzien van een praktisch keukenblok met spoelbak.

Naast het stallen van een auto biedt de garage voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en overige spullen. De ruimte kan daardoor ook goed worden gebruikt als extra bergruimte of klusruimte.

-Nadere bijzonderheden:
• Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage en royale oprit, gelegen op een fijne en rustige locatie in de kern van Eijsden.
• Drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.
• De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.
• Royale woonkamer van circa 28 m².
• Garage van circa 19 m², bereikbaar vanuit zowel de oprit als de tuin.
• Volledig omheinde achtertuin met veel privacy.
• Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming middels een HR-cv-ketel (AWB, huur).
• Energielabel: C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in het geliefde Eijsden, een dorp dat bekendstaat om zijn prettige woonomgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het treinstation van Eijsden biedt een directe verbinding met Maastricht en Luik, terwijl diverse busverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen binnen circa vijftien minuten bereikbaar. Voor ontspanning kunt u terecht aan de Maas met haar wandelroutes, terrassen en recreatiemogelijkheden. Ook het Zuid-Limburgse heuvellandschap bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.