Omschrijving

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Eijsden, in het gezellige dorp Oost-Maarland, bieden wij dit riant vrijstaand hoekpand aan met omsloten loungetuin, garage en grote parkeerplaats voor 4 auto’s. Dit voormalig, in gebruik geweest bedrijfspand, kan gebruikt worden als ruime gezinswoning met veel mogelijkheden! Ideaal voor wonen/werken aan huis; maar ook als kangoeroe woning is deze woning zeer geschikt! Er zijn veel gelijkvloerse ruimtes aanwezig waar ook slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden.
Op dit moment is het pand op de parterre nog ingericht als bedrijfswoning en op de 1e en 2e etage ingericht als een 3 slaapkamerwoning. Na opnieuw indelen van het pand zou de parterre goed kunnen dienen als grote leefkeuken, met giga woonkamer met diverse bijruimtes. Het verzoek van bestemmingswijziging van "horeca" naar "wonen" is ingediend door de verkoper.

-Indeling:

-Kelder:
De nostalgische kelder is ca. 31 m² groot. Een mooi plekje voor het herbergen van geliefde wijnen van de bewoner.

-Begane grond:
Via de hoofdingang heeft u toegang tot de grote woonruimte (voormalige bar). Deze ruimte zou geweldig zijn om een grote leef keuken te realiseren.
In deze ruimte is er een deur naar de multifunctionele ruimte (ca. 27 m²) , bv. speelkamer voor de kinderen, parterre slaapkamer/werkkamer.
De rechterdeur in deze ruimte geeft toegang naar een grote kamer (voormalige feestruimte). Deze ruimte zou na aanpassingen gebruikt kunnen worden als grote woonkamer van 151 m² . In een hoek van deze ruimte bevindt zich een keuken. Deze houten keuken is uitgevoerd met diverse kastjes, een 5 pits gasfornuis, afzuigkap en een magnetron. (zou eventueel bij nieuwe indeling als bijkeuken kunnen dienen)
Via een deur in de feestzaal/ woonkamer heeft u toegang tot de gang waar zich diverse toiletruimtes bevinden, een berging en een deur die toegang geeft naar buiten. Tevens heeft u vanuit de feestzaal toegang tot 2 bijruimtes, ca. 21 en ca. 13 m² .
De zeer grote glazen pui in de feestzaal/woonkamer zorgt voor veel lichtinval. Via de openslaande deuren in de feestzaal/woonkamer heeft u toegang tot de aangename achtertuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier aan: een woonkamer met semi-open keuken, een ruime slaapkamer en een badkamer.
• De woonkamer met open keuken: deze ruimte is samen ca. 36,5 m² groot en heeft mooie lichtinval door de vele ramen rondom. Via de woonkamer loopt u de semi-open keuken in. De houten keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een koelkast, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot.
• Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel een toilet. In een hoek van de badkamer bevindt zich plaats voor de wasmachine en droger.
Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping loopt u naar de tweede verdieping.
Via de zeer ruime overloop (ca. 10 m²) heeft u toegang tot 2 slaapkamers en een CV- berging.
• Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot.
In de cv-berging treft u de gehuurde cv-ketel aan en de boiler.

-Garage:
De garage (ca. 16,5 m²) is toegankelijk via de grote poort bij de parkeerplaats aan de zijkant.

-Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is ca. 150 m² groot.
In de tuin bevindt zich een overdekte lounge ruimte waar het heerlijk beschut zitten is ook bij warme en koudere dagen. Via de grote poort bij de parkeerplaats loopt u eveneens de tuin in. De tuin is geheel bestraat en onderhoudsvrij.
Het grote houten tuinhuis is een welkome aanvulling voor het herbergen van tuinmeubilair, barbecue e.d.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Bij deze presentatie zijn 2 impressiefoto's toegevoegd van de voormalige caféruimte en achterliggende zaal. Deze zijn op de foto ingericht als leef-keuken en woonkamer.
• Dit pand heeft de bestemming 'Waarde-Cultuurhistorie' volgens het laatst bekende bestemmingsplan.
• Bestemmingswijziging van bestemming horeca naar bestemming wonen is ingediend.
• Kozijnen: Hardhout en gedeeltelijk kunststof kozijnen.
• Dubbel glas toegepast in woning; m.u.v. 2e etage. Hier enkel glas.
• Isolatie: (Dakisolatie woonhuis, voormalige feestzaal is niet geïsoleerd )
• het pand is goed onderhouden, de gehele parterre dient volledig aangepast te worden.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (gehuurd, Nefit Topline HR, 2011) en gehuurde boiler.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen in Oost-Maarland, een kerkdorp gelegen in het zuidwesten van Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost- Maarland ligt circa 2 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In Oost-Maarland is het heerlijk wandelen en treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Er bevindt zich een basisschool op ca. 600 meter van de woning. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum evenals MUMC+ en UM. is op slechts 10 autominuten te bereiken. Zowel in het centrum van Eijsden als in Maastricht treft u alle voorzieningen, scholen, winkelcentrum e.d.