Goessens & Goessens Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Hoogstraat 45, Eijsden

In Eijsden, in het gezellige dorp Oost-Maarland, bieden wij dit riant vrijstaand hoekpand aan met omsloten loungetuin, garage en grote parkeerplaats voor 4 auto’s. Dit voormalig, in gebruik geweest bedrijfspand, kan gebruikt worden als ruime gezinswoning met veel mogelijkheden! Ideaal voor wonen/werken aan huis; maar ook als kangoeroe woning is deze woning zeer geschikt! Er zijn veel gelijkvloerse ruimtes aanwezig waar ook slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden.
Op dit moment is het pand op de parterre nog ingericht als bedrijfswoning en op de 1e en 2e etage ingericht als een 3 slaapkamerwoning. Na opnieuw indelen van het pand zou de parterre goed kunnen dienen als grote leef keuken, met giga woonkamer met diverse bij ruimtes. Het verzoek van bestemmingswijziging van "horeca" naar "wonen" is ingediend door de verkoper.

Verkocht

Woningtype
Hoekwoning

Woonoppervlakte
ca. 382m²

Perceeloppervlakte
ca. 625m²

Inhoud
ca. 1585m³

Kamers
7

Slaapkamers
5

Bouwjaar
1900

Aanvaarding
In overleg

Omschrijving

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In Eijsden, in het gezellige dorp Oost-Maarland, bieden wij dit riant vrijstaand hoekpand aan met omsloten loungetuin, garage en grote parkeerplaats voor 4 auto’s. Dit voormalig, in gebruik geweest bedrijfspand, kan gebruikt worden als ruime gezinswoning met veel mogelijkheden! Ideaal voor wonen/werken aan huis; maar ook als kangoeroe woning is deze woning zeer geschikt! Er zijn veel gelijkvloerse ruimtes aanwezig waar ook slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden.
Op dit moment is het pand op de parterre nog ingericht als bedrijfswoning en op de 1e en 2e etage ingericht als een 3 slaapkamerwoning. Na opnieuw indelen van het pand zou de parterre goed kunnen dienen als grote leefkeuken, met giga woonkamer met diverse bijruimtes. Het verzoek van bestemmingswijziging van "horeca" naar "wonen" is ingediend door de verkoper.

-Indeling:

-Kelder:
De nostalgische kelder is ca. 31 m² groot. Een mooi plekje voor het herbergen van geliefde wijnen van de bewoner.

-Begane grond:
Via de hoofdingang heeft u toegang tot de grote woonruimte (voormalige bar). Deze ruimte zou geweldig zijn om een grote leef keuken te realiseren.
In deze ruimte is er een deur naar de multifunctionele ruimte (ca. 27 m²) , bv. speelkamer voor de kinderen, parterre slaapkamer/werkkamer.
De rechterdeur in deze ruimte geeft toegang naar een grote kamer (voormalige feestruimte). Deze ruimte zou na aanpassingen gebruikt kunnen worden als grote woonkamer van 151 m² . In een hoek van deze ruimte bevindt zich een keuken. Deze houten keuken is uitgevoerd met diverse kastjes, een 5 pits gasfornuis, afzuigkap en een magnetron. (zou eventueel bij nieuwe indeling als bijkeuken kunnen dienen)
Via een deur in de feestzaal/ woonkamer heeft u toegang tot de gang waar zich diverse toiletruimtes bevinden, een berging en een deur die toegang geeft naar buiten. Tevens heeft u vanuit de feestzaal toegang tot 2 bijruimtes, ca. 21 en ca. 13 m² .
De zeer grote glazen pui in de feestzaal/woonkamer zorgt voor veel lichtinval. Via de openslaande deuren in de feestzaal/woonkamer heeft u toegang tot de aangename achtertuin.

-Eerste verdieping:
U treft hier aan: een woonkamer met semi-open keuken, een ruime slaapkamer en een badkamer.
• De woonkamer met open keuken: deze ruimte is samen ca. 36,5 m² groot en heeft mooie lichtinval door de vele ramen rondom. Via de woonkamer loopt u de semi-open keuken in. De houten keuken is voorzien van een vaatwasmachine, een koelkast, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot.
• Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 8 m² groot en voorzien van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel een toilet. In een hoek van de badkamer bevindt zich plaats voor de wasmachine en droger.
Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping loopt u naar de tweede verdieping.
Via de zeer ruime overloop (ca. 10 m²) heeft u toegang tot 2 slaapkamers en een CV- berging.
• Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot.
In de cv-berging treft u de gehuurde cv-ketel aan en de boiler.

-Garage:
De garage (ca. 16,5 m²) is toegankelijk via de grote poort bij de parkeerplaats aan de zijkant.

-Tuin:
De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is ca. 150 m² groot.
In de tuin bevindt zich een overdekte lounge ruimte waar het heerlijk beschut zitten is ook bij warme en koudere dagen. Via de grote poort bij de parkeerplaats loopt u eveneens de tuin in. De tuin is geheel bestraat en onderhoudsvrij.
Het grote houten tuinhuis is een welkome aanvulling voor het herbergen van tuinmeubilair, barbecue e.d.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Bij deze presentatie zijn 2 impressiefoto's toegevoegd van de voormalige caféruimte en achterliggende zaal. Deze zijn op de foto ingericht als leef-keuken en woonkamer.
• Dit pand heeft de bestemming 'Waarde-Cultuurhistorie' volgens het laatst bekende bestemmingsplan.
• Bestemmingswijziging van bestemming horeca naar bestemming wonen is ingediend.
• Kozijnen: Hardhout en gedeeltelijk kunststof kozijnen.
• Dubbel glas toegepast in woning; m.u.v. 2e etage. Hier enkel glas.
• Isolatie: (Dakisolatie woonhuis, voormalige feestzaal is niet geïsoleerd )
• het pand is goed onderhouden, de gehele parterre dient volledig aangepast te worden.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (gehuurd, Nefit Topline HR, 2011) en gehuurde boiler.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen in Oost-Maarland, een kerkdorp gelegen in het zuidwesten van Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost- Maarland ligt circa 2 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In Oost-Maarland is het heerlijk wandelen en treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Er bevindt zich een basisschool op ca. 600 meter van de woning. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum evenals MUMC+ en UM. is op slechts 10 autominuten te bereiken. Zowel in het centrum van Eijsden als in Maastricht treft u alle voorzieningen, scholen, winkelcentrum e.d.

Reageren op deze woning?

Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U zult automatisch een kopie van dit ingevuld contactformulier ontvangen op het door u ingevulde e-mailadres.

Wij vragen alleen uw gegevens die nodig zijn voor het beantwoorden van uw verzoek. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze privacyverklaring op onze website. Bij het versturen van dit formulier gaat u hiermee akkoord.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Heeft u liever dat wij u terugbellen?

Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Uw woning verkopen?

Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!

Gratis adviesgesprek

Locatie

[ { "address": "Hoogstraat 45", "zipCode": "6245 LT", "city": "Eijsden", "lat": 50.7923382, "lng": 5.7193824, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Aanvaarding

Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Adres
Hoogstraat 45
Postcode
6245 LT
Plaats
Eijsden

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 382m²
Perceeloppervlakte
ca. 625m²
Overig oppervlakte
ca. 51m²
Inhoud
ca. 1585m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Schriftelijkheidsvereiste:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring:

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.

Aansprakelijkheid:

Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.

Onderzoek plicht koper:

De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.

Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.