Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in Eijsden mogen wij u deze exclusieve vrijstaande woning met royale oprit aanbieden. Een woning die direct opvalt door de ruimte, de hoogwaardige afwerking en het uitstekende wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en met veel zorg gemoderniseerd, waardoor een stijlvolle en eigentijdse woonomgeving is ontstaan.

Binnen beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. Met meerdere woonvertrekken, twee moderne badkamers en een speels aangelegde split-level tuin is dit een woning die zich uitstekend leent voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag ruim woont.

Een bijzonder pluspunt is het royale souterrain met een eigen entree. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als praktijkruimte, kantoor aan huis, hobbyruimte, gastenverblijf of als uitbreiding van de woonfunctie. Hierdoor is de woning eenvoudig aan te passen aan verschillende woonwensen en levensfasen. Ook op het gebied van duurzaamheid is veel geïnvesteerd. Met energielabel A, uitstekende isolatie, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en maar liefst 60 zonnepanelen profiteert u van een comfortabel woonklimaat en lage energielasten.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Eijsden zich op korte afstand bevinden. Ook Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa tien minuten bereikbaar.

Een woning als deze komt niet vaak op de markt: royaal, veelzijdig, duurzaam en afgewerkt op een niveau dat u direct zult ervaren zodra u binnenstapt.

-Indeling:

-Souterrain/garage:
Via de trap in de entree bereikt u het royale souterrain. De centrale hal biedt toegang tot drie ruime multifunctionele vertrekken en een praktische kastruimte. Dankzij de royale afmetingen en de eigen toegangsmogelijkheden zijn deze ruimtes uitstekend geschikt als extra slaapkamers, kantoor, praktijkruimte aan huis of hobbyruimte.
• Ruimte 1: Deze ruimte is ca. 36 m² groot en momenteel ingericht als werkruimte, maar volledig naar eigen wens te gebruiken. Vanuit deze ruimte bereikt u tevens een separate berging van ca. 15,5 m², ideaal voor opslag. De werkruimte is bovendien rechtstreeks bereikbaar vanaf de oprit. We hebben een impressie gemaakt, hoe deze ruimte kan uitzien als woonruimte.
• Ruimte 2: Deze ruimte is ca. 23,5 m² groot en momenteel in gebruik als werkkamer. Dankzij de eigen toegang via de overkapping aan de achterzijde van de woning leent deze ruimte zich uitstekend voor een kantoor of praktijk aan huis. Aangrenzend bevindt zich de fraai ingerichte wijnkelder van ca. 8 m², ideaal voor het bewaren van wijn of andere voorraden.
• Ruimte 3: Een praktische ruimte die momenteel wordt gebruikt als berging. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Atag, 2016, Eigendom).

-Begane grond:
Via de ruime entree van circa 11 m² betreedt u deze bijzondere woning. De hal is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en biedt toegang tot de meterkast, twee praktische bergkasten, de moderne toiletruimte, de leefruimte, het souterrain en de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Zowel de hal als de leefruimte beschikken over comfortabele vloerverwarming.

Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte van circa 73 m² op. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht, terwijl de open indeling zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam woongevoel. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Voor extra comfort is de leefruimte bovendien voorzien van airconditioning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe leefkeuken, een plek waar koken, wonen en samenkomen centraal staan. De keuken is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland en voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens, een koffieapparaat, warmhoudlade, wijnklimaatkast, koelkast, diepvries en vaatwasser. Een keuken die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook een echte blikvanger vormt binnen het geheel.

Vanuit de woonkamer bereikt u een ruime kamer van circa 17 m², momenteel ingericht als werkkamer. Dankzij de ligging op de begane grond is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer met gelijkvloerse en aansluitende badkamer. Deze royale badkamer is circa 6 m² groot. Deze ruimte is voorzien van een whirlpool, minibar, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen.

-Eerste verdieping:
De eerste verdieping ademt dezelfde ruimte en luxe uit als de rest van de woning. De royale overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en biedt toegang tot de wasruimte met aangrenzende berging, de walk-in-closet, een separate toiletruimte en de ruime slaapkamer met ensuite badkamer.
• Slaapkamer: De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 35 m² en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royaal slaapgedeelte en een extra zit- of werkhoek. Voor extra comfort is de kamer voorzien van airconditioning.
• Ensuite badkamer: Aansluitend bevindt zich de luxe badkamer van circa 18 m². Deze is uitgerust met een jacuzzi, een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte waar ontspanning centraal staat.
• Walk-in-closet: Vanuit de overloop bereikt u de ruime walk-in-closet, voorzien van maatwerkkasten en volop opbergruimte voor kleding en accessoires. Uiteraard kan dit ook weer een slaapkamer worden.
• Berging: Praktische berging van circa 5 m² met witgoedaansluitingen en een aangrenzende bergruimte.
• Toiletruimte: Separate toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De combinatie van de royale slaapkamer, de luxe badkamer en de walk-in-closet geeft deze verdieping het comfort en de uitstraling van een eigen privésuite.

-Tuin:
De achtertuin is een van de blikvangers van deze woning. Dankzij de speelse split-level aanleg heeft de tuin een eigen karakter en zijn er meerdere fijne plekken gecreëerd om op verschillende momenten van de dag van de zon, de rust en het groen te genieten. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, de keuken, het souterrain en de zijingang. De combinatie van ruime terrassen, een verzorgd gazon en diverse plantenborders zorgt voor een aantrekkelijke buitenruimte die zowel sfeervol als praktisch is ingericht. Door de hoogteverschillen en de groene aankleding voelt de tuin verrassend ruim aan en geniet u van veel privacy. Ook op het gebied van parkeren biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden. Naast de royale oprit aan de voorzijde beschikt het perceel aan de achterzijde eveneens over ruime parkeergelegenheid, waardoor meerdere voertuigen eenvoudig op eigen terrein kunnen worden geparkeerd.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Exclusieve, vrijstaande, gerenoveerde woning met royale oprit, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden.
• Souterrain met eigen entree en diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een praktijkruimte, kantoor aan huis, hobbyruimte, gastenverblijf of extra slaapkamers.
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR+ beglazing.
• Vloerverwarming: Vloerverwarming aanwezig in de entree, leefruimte en beide badkamers.
• Airconditioning: Airconditioning aanwezig in de woonkamer en slaapkamer op de eerste verdieping.
• Centrale verwarming: Verwarming en warmwatervoorziening middels een Atag cv-installatie (2016, eigendom).
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: Voorzien van 60 zonnepanelen (Eigendom, geplaatst in 2020).
• Voor meer informatie, zie de speciale woningwebsite: https://www.hetstenenmuurtje10.nl/
• Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in het geliefde Eijsden, een dorp dat bekendstaat om zijn prettige woonomgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit de woning bevinden winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het treinstation van Eijsden biedt een directe verbinding met Maastricht en Luik, terwijl diverse busverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 minuten bereikbaar. Voor ontspanning hoeft u niet ver van huis. De Maas met haar wandelmogelijkheden, gezellige terrassen en horecagelegenheden ligt op korte afstand. Ook natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de omgeving, met het Limburgse heuvellandschap en diverse wandel- en fietsroutes in de directe nabijheid. Eijsden staat daarnaast bekend om zijn rijke verenigingsleven en traditionele evenementen, waaronder de jaarlijkse Broonk. De combinatie van een levendige gemeenschap, goede voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van Maastricht maakt Eijsden tot een bijzonder aantrekkelijke woonplaats

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.