In Eijsden in de wijk “Oud Poelveld” bieden wij deze mooie, instapklare, halfvrijstaande woning met garage aan. O.a. voorzien van 4 slaapkamers en opvallend mooie en omsloten tuin met groot overdekt terras. Tevens is deze woning voorzien van HR ++ glas op de gehele begane grond en 10 zonnepanelen (2014,eigendom). Praktisch gelegen t.o.v. scholen, winkels e.d. MUMC+, UM en centrum Maastricht zijn tevens op slechts 10 autominuten te bereiken
Verkocht
Woningtype
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 118m²
Perceeloppervlakte
ca. 222m²
Inhoud
ca. 376m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1992
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. In Eijsden in de wijk “Oud Poelveld” bieden wij deze mooie, instapklare, halfvrijstaande woning met garage aan. O.a. voorzien van 4 slaapkamers en opvallend mooie en omsloten tuin met groot overdekt terras. Tevens is deze woning voorzien van HR ++ glas op de gehele begane grond en 10 zonnepanelen (2014,eigendom). Praktisch gelegen t.o.v. scholen, winkels e.d. MUMC+, UM en centrum Maastricht zijn tevens op slechts 10 autominuten te bereiken
-Indeling:
• Begane grond: In de hal ( ca. 5 m²) treft u de meterkast en de betegelde toiletruimte aan (ca. 1 m²). Deze is voorzien van een wandcloset en een mooi hardstenen fonteintje. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste etage en de deur naar de woonkamer. De woonkamer met semi-open keuken is ca. 34 m² groot. De aangename woonkamer, keuken en hal is voorzien van een pvc vloer. Extra sfeermaker in de living is de gaskachel die voorzien is van een afstandsbediening. De keuken (ca. 5 m²) is gesitueerd aan de tuinzijde. De mooie witte keuken met kunststof werkblad is voorzien van een kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Via de keukendeur heeft u toegang tot de achtertuin.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en 1 badkamer. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18,5 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot
• Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 4,5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede etage. Tevens treft u op de tweede verdieping de ventilatie box aan, een internetaansluiting (bedraad) en de HR CV-combi-ketel (huur, Intergas, 2017).
• Slaapkamer 4: Hier bevindt zich slaapkamer 4. Deze ruimte kan ook goed dienen als gastenverblijf. Op deze slaapkamer ligt een laminaatvloer.
-Garage:
De betegelde en verwarmde garage is ca. 18 m² groot en voorzien van een elektrische bedienbare poort. Het dak van de garage is in 2016 vernieuwd.
In de garage bevindt zich de wasmachineaansluiting en is plaats genoeg voor wasdroger, diepvries e.d. U treft hier tevens de omvormer aan van de zonnepanelen.
In de garage heeft u via de achterdeur toegang tot de achtertuin. De woning is tevens voorzien van een ruime oprit.
-Tuin:
De aangename achtertuin met veel privacy is geheel omsloten. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een groot uitvalscherm. Hieronder is het heerlijk zitten. Tevens heeft de huidige eigenaar een mooi stoer, houten overdekt terras laten plaatsen (2013) voorzien van een houtkachel. Een fijne plek om het hele jaar door beschut te genieten van deze heerlijke tuin!
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Zeer goed onderhouden en verzorgde woning.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR ++ glas (nieuw, april 2021) op de parterre. Houten kozijnen op de 1e verdieping, en op de 2e verdieping bevindt zich een kunststof Velux raam. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
• Gedeeltelijk zijn er rolluiken geplaatst en horren.
• In 2018 en in 2021 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
• Aanpassingen/onderhoud: Onlangs (april 2021) is er een nieuwe voordeur en achterdeur geplaatst. Tevens zijn er toen nieuwe kunststof kozijnen op de parterre geplaatst.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (huur, Intergas, 2017)
• Energielabel A
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de wijk “Oud Poelveld”. Het is hier rustig wonen met een school en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
