Half vrijstaande, instapklare woning gelegen in de geliefde woonwijk 'Nieuw Poelveld' in Eijsden. Deze woning heeft o.a. 4 slaapkamers, een garage met een diepe oprit en een brede, onderhoudsvrije tuin. De woning is goed afgewerkt, en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand.
Verkocht
Woningtype
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 118m²
Perceeloppervlakte
ca. 239m²
Inhoud
ca. 312m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2017
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Half vrijstaande, instapklare woning gelegen in de geliefde woonwijk 'Nieuw Poelveld' in Eijsden. Deze woning heeft o.a. 4 slaapkamers, een garage met een diepe oprit en een brede, onderhoudsvrije tuin. De woning is goed afgewerkt, en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand.
Indeling:
-Begane grond:
In de hal bevindt zich de toiletruimte, de meterkast, de deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer met open keuken (samen ca. 42,5 m²) is voorzien van een mooie tegelvloer, aangenaam voorzien van vloerverwarming. De huidige bewoners ( tevens eerste bewoners) hebben enkele zaken als meerwerk tijdens de bouw laten uitvoeren waaronder het strak laten stucen van de plafonds.
In de woonkamer is ook een airco-unit geplaatst.
Mooi is de vele lichtinval in de woonkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt de keuken. De maatkeuken is uitgevoerd in een magnolia witte kleurstelling en voorzien van een hardstenen werkblad. In de keuken voorzien van veel bergruimte, is de volgende apparatuur geplaatst: een inductieplaat met een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koel vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande terrasdeuren toegang tot de achtertuin. Praktisch is de ruime overkapping , waar het heerlijk beschut zitten is bij warmere en koudere dagen.
-Eerste verdieping:
Via de ruime overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en 1 badkamer.
Op deze verdieping ligt een (onderhoudsvriendelijke) keramische houtlook tegelvloer. Deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming, bedienbaar individueel per wandschakelaar op iedere kamer. (m.u.v. de overloop)
Ook is hier een airco-unit geplaatst.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. Deze “master bedroom” heeft veel lichtinval. De 'nis' in deze slaapkamer zou goed dienst kunnen doen voor het plaatsen van een kledingkast.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot
• Badkamer: De smaakvol wit betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een hoek bad met glazen wand, een wandcloset en een dubbele wastafelmeubel met extra opbergruimte.
-Tweede verdieping:
Deze verdieping (ca. 25 m² groot) heeft een vaste trap en is op de eerste verdieping af te sluiten met een deur. De bewoners hebben op deze etage een dakvenster geplaatst. Hier bevindt zich de mogelijkheid voor 1 extra slaapkamer. Op dit moment is dit door de huidige bewoners in gebruik als een inloopkast. Ook is hier een dakvenster geplaatst.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is makkelijk te realiseren na kleine aanpassingen.
-Garage:
De garage is ca. 20 m² groot en voorzien van een handmatige poort en wateraansluiting met wasbak. De garage is te bereiken via de ruime oprit (die plaats biedt voor meerdere auto’s) en via de achtertuin.
-Tuin:
De omsloten achtertuin is voorzien van een ruime overkapping, deze is volledig rondom voorzien van screens. Ook zijn er 2 handige tuinhuisjes geplaatst, fijn voor het stallen van de tuinmeubels, barbecue e.d. deze praktische tuin is geheel onderhoudsvriendelijk ingericht.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Hardhout met volledig dubbel glas .
• grotendeels voorzien van rolluiken.
• Isolatie: Muur en dakisolatie.
• Woning uit 2017 dus relatief jong en gebouwd conform de laatste bouweisen.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel(eigendom, Intergas, 2017) de woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, evenals de slaapkamers op de 1e etage en de badkamer.
• Gelegen in een kindvriendelijke, jonge buurt.
• Energielabel A
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
