Omschrijving

-Beschrijving:
Charmante, stijlvolle woning gelegen in de oude kern van Eijsden, voorzien van o.a. 3 slaapkamers, 'ensuite' woonkamer en praktische onderhoudsvrije voortuin. Deze woning is instap klaar en is nog voorzien van authentieke elementen, paneeldeuren, glas in lood e.d. Gelegen vlakbij alle voorzieningen, winkelcentrum, terrasjes, scholen e.d.

-Indeling:

-Kelder:
Via de hal heeft u toegang tot de gedeeltelijk in mergelblokken opgetrokken voorraadkelder. Deze is ca. 15 m² groot.

-Begane grond:
Via 4 treden aan de voorzijde bereikt u via de voortuin, voorzien van een af te sluiten hekje, de voordeur. Opvallend mooi is de oude houten voordeur, omrand door glas in lood raampjes.
Het is mooi binnenkomen in de lange, lichte hal (ca. 10 m²) voorzien van een eikenhouten parket vloer.
In de hal bevinden zich de deuren naar de toiletruimte, de bijkeuken, de kelder en naar de woonkamer(en leefkeuken). Tevens de toegangstrap naar de eerste etage.
De toiletruimte (ca. 1 m²) is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De betegelde bijkeuken (ca. 6 m²) is verwarmd. U treft hier de wasmachineaansluiting aan, en er is voldoende plaats voor wasdroger, voorraad e.d. , e.d. In een maatkast (voorraadkast) bevindt zich een extra koelkast.
De ensuite woonkamer met open leefkeuken is samen ca. 50 m² groot! Bij de 'ensuite' deuren in de woonkamer is een praktische en stijlvolle, maatkast/boekenkast geplaatst.
De blauwe, op maat gemaakte houten keuken is mooi aangevuld met een natuurlijk houten werkblad en met bijpassende tegeltjes op de wand. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, veel kastruimte, en een praktische grote apothekerskast.
In de woonkamer en in de keuken ligt vloerverwarming.
De glazen pui bij de keuken en het in 2016 gerealiseerd puntdak met lichtkoepel zorgen voor mooie lichtinval in de leefkeuken.
Via de deur in de keuken loopt u de tuin in.

-Eerste verdieping:
Via de statige oude trap in de hal loopt u naar de eerste verdieping.
U treft hier 2 slaapkamers aan en een badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Badkamer: De ruime badkamer is ca. 9.5 m² groot. Deze is speels ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 spoelbakken en een wandcloset. Verder mooi gecompleteerd met een designradiator.
Op de overloop van deze etage treft u een praktische bergkast aan.
Via de trap op de eerste etage loopt u naar de 2e etage.

-Tweede verdieping:
Hier treft u aan:
• Slaapkamer 3: deze “masterbederoom” is ca. 25 m² groot. Deze mooie ruime slaapkamer, is voorzien van kasten die verwerkt zijn in de afloop van het dak.
• Een aparte cv-ruimte/berging (ca. 2 m²). In de cv-ruimte bevindt zich de HR CV-combi-ketel (gehuurd bouwjaar: 2012)

-Tuin:
Deze woning is uitsluitend voorzien van een gezellig en onderhoudsvrije voortuin.
Op het ruime terras grenzend aan de woonkamer is het heerlijk vertoeven. In de tuin treft u een tuinhuis ( ca. 7 m² ) aan dat praktisch is voor het stallen van fietsen e.d. De huidige eigenaars hebben een barbecue geïntegreerd aan de voorzijde van het tuinhuis. Deze wordt veel gebruikt in de zomermaanden; een vakantiegevoel wordt zo gecreëerd op dit heerlijke plekje in Eijsden.

Nadere bijzonderheden:
• Stijlvolle, goed onderhouden woning op een toplocatie in Eijsden !
• De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing. (m.u.v. 1 raampje in hal)
• Het dak is geïsoleerd
• In 2016: verbouwing begane grond: eiken vloeren, vloerverwarming. luxe maatkeuken geplaatst. Verder; nieuw stucwerk begane grond, uitbouw vernieuwd, nieuw puntdak uitbouw.
• Woning valt onder beschermd dorpsgezicht.

-Omgeving:
Deze mooie woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.