Goessens & Goessens Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Graaf de Geloeslaan 1, Eijsden

Charmante, stijlvolle woning gelegen in de oude kern van Eijsden, voorzien van o.a. 3 slaapkamers, 'ensuite' woonkamer en praktische onderhoudsvrije voortuin. Deze woning is instap klaar en is nog voorzien van authentieke elementen, paneeldeuren, glas in lood e.d. Gelegen vlakbij alle voorzieningen, winkelcentrum, terrasjes, scholen e.d.

Verkocht

Woningtype
Hoekwoning

Woonoppervlakte
ca. 151m²

Perceeloppervlakte
ca. 150m²

Inhoud
ca. 610m³

Kamers
4

Slaapkamers
3

Bouwjaar
1928

Aanvaarding
In overleg

Omschrijving

-Beschrijving:
Charmante, stijlvolle woning gelegen in de oude kern van Eijsden, voorzien van o.a. 3 slaapkamers, 'ensuite' woonkamer en praktische onderhoudsvrije voortuin. Deze woning is instap klaar en is nog voorzien van authentieke elementen, paneeldeuren, glas in lood e.d. Gelegen vlakbij alle voorzieningen, winkelcentrum, terrasjes, scholen e.d.

-Indeling:

-Kelder:
Via de hal heeft u toegang tot de gedeeltelijk in mergelblokken opgetrokken voorraadkelder. Deze is ca. 15 m² groot.

-Begane grond:
Via 4 treden aan de voorzijde bereikt u via de voortuin, voorzien van een af te sluiten hekje, de voordeur. Opvallend mooi is de oude houten voordeur, omrand door glas in lood raampjes.
Het is mooi binnenkomen in de lange, lichte hal (ca. 10 m²) voorzien van een eikenhouten parket vloer.
In de hal bevinden zich de deuren naar de toiletruimte, de bijkeuken, de kelder en naar de woonkamer(en leefkeuken). Tevens de toegangstrap naar de eerste etage.
De toiletruimte (ca. 1 m²) is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De betegelde bijkeuken (ca. 6 m²) is verwarmd. U treft hier de wasmachineaansluiting aan, en er is voldoende plaats voor wasdroger, voorraad e.d. , e.d. In een maatkast (voorraadkast) bevindt zich een extra koelkast.
De ensuite woonkamer met open leefkeuken is samen ca. 50 m² groot! Bij de 'ensuite' deuren in de woonkamer is een praktische en stijlvolle, maatkast/boekenkast geplaatst.
De blauwe, op maat gemaakte houten keuken is mooi aangevuld met een natuurlijk houten werkblad en met bijpassende tegeltjes op de wand. In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, veel kastruimte, en een praktische grote apothekerskast.
In de woonkamer en in de keuken ligt vloerverwarming.
De glazen pui bij de keuken en het in 2016 gerealiseerd puntdak met lichtkoepel zorgen voor mooie lichtinval in de leefkeuken.
Via de deur in de keuken loopt u de tuin in.

-Eerste verdieping:
Via de statige oude trap in de hal loopt u naar de eerste verdieping.
U treft hier 2 slaapkamers aan en een badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Badkamer: De ruime badkamer is ca. 9.5 m² groot. Deze is speels ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 spoelbakken en een wandcloset. Verder mooi gecompleteerd met een designradiator.
Op de overloop van deze etage treft u een praktische bergkast aan.
Via de trap op de eerste etage loopt u naar de 2e etage.

-Tweede verdieping:
Hier treft u aan:
• Slaapkamer 3: deze “masterbederoom” is ca. 25 m² groot. Deze mooie ruime slaapkamer, is voorzien van kasten die verwerkt zijn in de afloop van het dak.
• Een aparte cv-ruimte/berging (ca. 2 m²). In de cv-ruimte bevindt zich de HR CV-combi-ketel (gehuurd bouwjaar: 2012)

-Tuin:
Deze woning is uitsluitend voorzien van een gezellig en onderhoudsvrije voortuin.
Op het ruime terras grenzend aan de woonkamer is het heerlijk vertoeven. In de tuin treft u een tuinhuis ( ca. 7 m² ) aan dat praktisch is voor het stallen van fietsen e.d. De huidige eigenaars hebben een barbecue geïntegreerd aan de voorzijde van het tuinhuis. Deze wordt veel gebruikt in de zomermaanden; een vakantiegevoel wordt zo gecreëerd op dit heerlijke plekje in Eijsden.

Nadere bijzonderheden:
• Stijlvolle, goed onderhouden woning op een toplocatie in Eijsden !
• De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing. (m.u.v. 1 raampje in hal)
• Het dak is geïsoleerd
• In 2016: verbouwing begane grond: eiken vloeren, vloerverwarming. luxe maatkeuken geplaatst. Verder; nieuw stucwerk begane grond, uitbouw vernieuwd, nieuw puntdak uitbouw.
• Woning valt onder beschermd dorpsgezicht.

-Omgeving:
Deze mooie woning is gelegen nabij het centrum van Eijsden vlakbij winkels en voorzieningen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Reageren op deze woning?

Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U zult automatisch een kopie van dit ingevuld contactformulier ontvangen op het door u ingevulde e-mailadres.

Wij vragen alleen uw gegevens die nodig zijn voor het beantwoorden van uw verzoek. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze privacyverklaring op onze website. Bij het versturen van dit formulier gaat u hiermee akkoord.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Heeft u liever dat wij u terugbellen?

Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Uw woning verkopen?

Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!

Gratis adviesgesprek

Locatie

[ { "address": "Graaf de Geloeslaan 1", "zipCode": "6245 AS", "city": "Eijsden", "lat": 50.7751876, "lng": 5.7023383, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Aanvaarding

Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Adres
Graaf de Geloeslaan 1
Postcode
6245 AS
Plaats
Eijsden

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 151m²
Perceeloppervlakte
ca. 150m²
Overig oppervlakte
ca. 15m²
Inhoud
ca. 610m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
(2012, Combi-ketel, Huur)

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Schriftelijkheidsvereiste:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring:

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.

Aansprakelijkheid:

Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.

Onderzoek plicht koper:

De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.

Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.