Omschrijving

-Beschrijving:
Onder mooie architectuur gebouwde, stijlvolle, vrijstaande woning, gelegen op een ruim perceel van 678 m², met 3 slaapkamers/mog.4, prachtige omrande tuin en grote oprit voor meerdere auto’s. Deze woning is gelegen in een jonge buurt, en gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, UMC, en Universiteit zijn op 15 min te bereiken.

Indeling:

-Begane grond:
In de hal (ca. 6 m²) bevindt zich de meterkast, de toegangsdeur naar de kantoorruimte ca. 11 m ²(eventueel te gebruiken als 4e slaapkamer) de ruime toiletruimte (ca. 1,5 m²), uitgevoerd met wandcloset en fonteintje , en de deur naar de woonkamer.
Het is verrassend binnenkomen in de ruime woonkamer met prachtige open keuken (samen ca. 52 m² ). Door de ramen aan de voorzijde en de imposante, hoge glazen pui aan de tuinzijde is er prachtige lichtinval; het tuincontact is optimaal te noemen. Het hoge plafond, de grote ramen, en de trap naar de 1e verdieping, geven een open woonervaring.
In de woonkamer en de keuken ligt, evenals in de hal en het kantoor, een mooie grijze plavuizen vloer. De onlangs vernieuwde design keuken (2016) is voorzien van vloerverwarming. De luxe keuken is greep loos uitgevoerd in hoogglans, in een lichte taupe-grijze kleurstelling en mooi afgewerkt met een natuurstenen werkblad.
Het ruime kookeiland is voorzien van een grote inductiekookplaat, een zwevende afzuigkap, 2 combi-ovens met stoomfunctie, en een vaatwasser. Verder vele kastjes rondom voor het herbergen van serviesgoed e.d.
Praktisch is de bijkeuken die grenst aan de keuken (ca. 5 m²). Hier is voldoende plaats voor vriezer, voorraad, en de wasmachine (hier aansluiting) en wasdroger.
Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin

-1e Verdieping:
Via de ruime overloop/vide heeft u toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van een licht getinte laminaatvloer, een badkamer en een cv-ruimte (hierin de cv-combi-ketel Vaillant 2013, eigendom) hier bevindt tevens de mechanische ventilatie.
Vanaf de ruime vide heeft u door het gigantische raam mooi zicht op zowel de woonkamer als de achtertuin.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Badkamer: De badkamer is ca. 7 m² groot, en is onlangs vernieuwd (2016) en mooi uitgevoerd in wit/grijs kleurstelling.
U treft hier een ligbad aan, en een inloopdouche, verder een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met waskom. Compleet erbij is de designradiator en de toegepaste (elektrische) vloerverwarming, toilet en wastafel.

-Tuin:
Een eyecatcher is de aangename en riante tuin, gelegen op het zuidwesten. Het is heerlijk loungen in deze fijne tuin. Diverse terrassen, er is voldoende ruimte voor de eigenaar om naar wens in te richten met planten, struiken e.d. Tevens een fijne familietuin: speeltoestellen, zwembad, klimrek voor de kinderen e.d. alles is mogelijk!
Praktisch en sfeerversterkend is het (nieuwe) houten tuinhuis voor opbergen van tuinmeubels e.d.

Nadere bijzonderheden:
• HR cv-combi-ketel 2013 Vaillant, welke in eigendom is.
• In 2016 is er een nieuwe keuken geplaatst en een nieuwe badkamer.
• Er is airco aanwezig op de eerste etage.
• De totale woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Aan de voorzijde van de woning is een stuk grond in bruikleen van de Gemeente.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.
Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Allen verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken.
Eijsden is voorzien van een goede busverbindingen en voorzien van een treinstation.
Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.