Sfeervolle, instapklare woning met ruime oprit en garage in het geliefde Eijsden. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, royale oprit en garage, 3 ruime slaapkamers (mogelijk 5), vernieuwde badkamer en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en energielabel B, wat bijdraagt aan energiezuinig wonen. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van winkels en voorzieningen, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 15 minuten met de auto te bereiken zijn. Kortom, een ideale woning voor diverse doelgroepen!
Nieuw
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 152m²
Perceeloppervlakte
ca. 252m²
Inhoud
ca. 654m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1980
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
Sfeervolle, instapklare woning met ruime oprit en garage in het geliefde Eijsden. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, royale oprit en garage, 3 ruime slaapkamers (mogelijk 5), vernieuwde badkamer en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en energielabel B, wat bijdraagt aan energiezuinig wonen. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van winkels en voorzieningen, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 15 minuten met de auto te bereiken zijn. Kortom, een ideale woning voor diverse doelgroepen!
-Indeling:
-Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, die naadloos doorloopt in het toilet. De mooie toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een marmerlook fonteintje met elegante gouden details. Via de glazen deur in de hal betreedt u de royale woonkamer van circa 32 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote raampartij zorgt voor een prachtige lichtinval. Een echte blikvanger in deze ruimte is de cinewall, met daaronder een sfeervolle sfeerhaard. De donkere, gemêleerde tegelvloer loopt door tot onder de overkapping, wat zorgt voor een mooi geheel. Dankzij de strak gestuukte wanden en plafonds, voelt de gehele ruimte extra ruim en open aan. De begane grond heeft een bijzonder ruimtelijke indeling, mede door de plaatsing van de open keuken. Deze ruimte is uitgebouwd door de huidige eigenaren, daarbij is de uitbouw voorzien van vloerverwarming. De woonkamer met keuken en eetkamer zijn door deze uitbouw samen maar liefst ca. 62 m² groot. Het keukeneiland en de ingebouwde kastenwand bieden volop werk- en bergruimte. De hoogwaardige keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Pelgrim koffiezetautomaat, een combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Aan het kookeiland is plek om gezellig bij te praten terwijl er wordt gekookt. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor grote eethoek. Dankzij de lichtstraat geniet u hier van een prettige natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er in 2024 een airconditioning geplaatst voor extra comfort. Vanuit de eetkamer loopt u door naar de serre van circa 17 m². Deze fijne ruimte biedt een naadloze overgang tussen binnen en buiten, mede dankzij de volledig glazen schuifpui. Hierdoor heeft u niet alleen een prachtig uitzicht op de tuin, maar profiteert u ook optimaal van natuurlijk daglicht. Twee lichtkoepels, zorgen bovendien voor extra lichtinval, waardoor de serre een lichte en aangename plek is om te ontspannen.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de ruime overloop van circa 6 m² op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een praktische trappenkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een harmonieus geheel.
•Slaapkamer 1: Een ruime slaapkamer van ca. 16 m².
•Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is van ca. 11 m² groot.
•Slaapkamer 3: Een fijne kamer van ca. 8 m² groot.
•Badkamer: De badkamer van circa 6 m² is in 2023 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met grote tegels in de douche en op de vloer. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een hangcloset en een dubbel wastafelmeubel, afgewerkt met elegante gouden accessoires. Daarnaast is er in 2023 vloerverwarming geplaatst, wat zorgt voor extra comfort.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping is de overloop (ca. 5 m² groot) op de tweede verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot twee , grote ruimtes van respectievelijk ca. 16 m² en 19 m² groot, welke momenteel worden gebruikt als berging. Ook is er via de overloop toegang tot een extra ruimte waar de CV ketel gesitueerd is (Remeha, Eigendom, 2008). De nokhoogte is hoog genoeg, waardoor er, na enige aanpassingen zoals dakkapellen zelfs 2 slaapkamers (of 1 hele ruime) kunnen worden gerealiseerd.
-Garage:
De woning beschikt over een garage van circa 24 m², gelegen aan de zijkant van het huis. De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort, een deur vanuit de eetkamer en een toegang vanuit de tuin. Binnenin is een aansluiting voor witgoed aanwezig, en de garage is voorzien van elektriciteit. Er is ruimte voor één auto, terwijl de ruime oprit aan de voorzijde plaats biedt aan meerdere voertuigen. Daarnaast is de garage uitgerust met een ruime vliering, wat extra bergruimte creëert.
-Tuin:
De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is toegankelijk via de serre en de garage. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een royaal terras en een gazon van hoogwaardig kunstgras. Het terras, gelegen aan de achterzijde van de tuin, biedt een prachtig uitzicht op de woning en de serre, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Deze opzet maakt de tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Het terras loopt over in het kunstgras, wat de tuin extra geschikt maakt voor ontspanning of spelende kinderen.
Nadere bijzonderheden:
• Een ideale plek om te genieten van het rustige en groene Eijsden, met alle voorzieningen binnen handbereik.
• Instapklare, gerenoveerde woning met uitbouw in Eijsden.
• Kozijnen: Houten kozijnen met HR beglazing, uitbouw HR++.
• Rolluiken: De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, Eigendom, 2008).
• Energielabel: B.
• Zonnepanelen: De woning beschikt over 11 zonnepanelen (Eigendom, 2015).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
