Omschrijving

! Wegens de vele aanvragen en grote animo voor deze woning zijn de eerste bezichtigingsrondes al volledig vol, en kunnen er op dit moment helaas geen bezichtigingen meer worden ingepland. Onze excuses.

-Beschrijving:
In Eijsden treft u deze verrassend ruime, halfvrijstaande, goed verzorgde witte woning met garage en ruime oprit aan. De woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, en mooie, onderhoudsvrije, omsloten tuin. De woning is praktisch gelegen; vlakbij winkels, scholen en voorzieningen.

-Indeling:

-Begane grond:
In de hal (ca. 5.5 m²) treft u de meterkast aan (vernieuwd; v.v. 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte. Verder de toegangstrap naar de 1e etage, en de deur naar de woonkamer. De betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. In de hal ligt een grijze tegelvloer.
Mooi is de lichtinval in de ruime woonkamer met open keuken (ca. 43 m²), door de grote ramen aan de voorzijde en de grote glazen pui met openslaande deuren aan de tuinzijde. Via de glazen pui heeft u mooi zicht op de achtertuin. Op de gehele parterre ligt een mooie, eiken houten 'white-wash' vloer.
De witte houten keuken treft u aan in de achterzijde van de woonkamer. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, en oven. De woning is voorzien van diverse kastjes en lades.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin en het ruime terras.
Via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken. Deze is ca. 6 m2 groot. Op zowel de keukenvloer, als de vloer in de bijkeuken ligt een praktische, (grijze) grindvloer. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de garage. Tevens bevindt zich op de bijkeuken ook een bergzoldertje, bereikbaar via de garage.

• Eerste etage.
U treft hier 3 ruime slaapkamers, een badkamer en een bergkast(trapkast) aan. Op deze verdieping ligt een lichtgekleurde laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze is ca. 16 m2 groot. Dit is de master 'bedroom' en voorzien van een mooie maat inbouwkast.
• Slaapkamer 2: Deze is ca. 8 m2 groot.
• Slaapkamer 3: Deze is ca 11 m2 groot.
De mooie en nette, wit betegelde badkamer is ca. 5.5 m² groot.
U treft hier aan een doucheruimte v.v. Massage/regendouche cabine, ligbad met whirlpool functie, een ruime wastafel met 2 kranen en een wandcloset.
• Trapkast:De praktische bergkast op de overloop biedt mogelijkheid tot het plaatsen van stofzuiger, handdoeken,voorraad e.d.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruimte tweede verdieping. Hier ligt een laminaatvloer.
Hier bevindt zich de zolderkamer (ca 29 m²) , te gebruiken als 4e slaapkamer, en de separate af te sluiten cv-ruimte, deze is ca. 3 m2 groot.
Dak is standaard geïsoleerd en nog eens nageisoleerd.
In de cv-ruimte treft u de cv-combi ketel aan , deze is in eigendom.
In de zolderkamer bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.

-Garage:
Via de bijkeuken heeft u toegang tot de garage. De garage is ca. 17 m2 groot. Op de vloer ligt een grijze plavuizenvloer. De woning is voorzien van een aluminium poort met loopdeur. In de garage is water aanwezig. In de garage is een deur die toegang geeft tot de achtertuin.
Praktisch is de bergzolder boven de garage. Deze is te bereiken via een vlizotrap.
Tevens is er een smeerput aanwezig.

-Tuin:
Fijne, onderhoudsvrije tuin.
Het is hier heerlijk zitten op het terras grenzend aan de woonkamer, deze is voorzien van een ruim (elektrisch bedienbaar) uitvalscherm. Maar ook op het zonneterras aan de achterzijde van de tuin is het heerlijk vertoeven!
Mooi zijn de grote grijze natuurstenen tegels in de gehele tuin; praktisch , en onderhoudsvriendelijk !

Nadere bijzonderheden:
• Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
• De HR CV-combi-ketel (bjr. 2015) is in eigendom.
• Er zijn rolluiken aanwezig op de 1e verdieping
• De woning is gelegen in de directe omgeving van winkels en voorzieningen.
• Achtergevel volledig extra na-geïsoleerd door isolerende 'purplaat' (opbouw) afgewerkt met stuclaag.
• De voortuin is voorzien van o.a. 3 boompjes en kunstgras.

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern gelegen met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.