Omschrijving

-Beschrijving:
Op een rustige locatie gelegen in Eijsden (Oost-Maarland), treft u deze instapklare, goed verzorgde halfvrijstaande woning aan met o.a. garage, 3 slaapkamers, zolderruimte en een ruime tuin. De woning is gelegen op fietsafstand van centrum Eijsden; Maastricht centrum MUMC+, en UNI zijn op 15 minuten te bereiken.

Indeling:

• Parterre;
Via de ruime oprit loopt u naar de voordeur. In de hal (ca. 5 m²) en de gehele parterre ligt een licht getinte, mooie laminaatvloer. In de hal treft u de wit betegelde toiletruimte aan, voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Verder bevindt zich in de hal de meterkast, de deur naar de woonkamer en de trap naar de eerste etage.
De gezellige woonkamer met open keuken is samen ca. 45 m² groot. De zithoek is aan de voorzijde gerealiseerd en de keuken is aan de achterzijde in een hoek gepositioneerd. De luxe grijze hoogglans keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat met extra wok brander, een magnetron, oven, vaatwasser, en een koelkast; mooi gecompleteerd met een donkergrijs hardstenen werkblad.
In de zithoek heeft u via een deur aan de voorzijde toegang tot het gezellige terrasje in de voortuin; een fijn nostalgisch plekje om rustig te zitten, net zoals in vroegere tijden zo gewoon was.

• Eerste verdieping.
Hier treft u 3 slaapkamers aan, een badkamer en een bergkast.
Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot.
• Badkamer: De wit betegelde badkamer is ca. 5 m² groot, en voorzien van een ligbad, een douchecabine, wandcloset, en een dubbel wastafelmeubel.
• Bergkast: De bergkast is handig voor extra voorraad, stofzuiger e.d.
Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolderkamer.

-Tweede verdieping:
Hier treft u een fijne ruimte zolderkamer (ca. 45 m²) aan. Met kleine aanpassingen kan hier een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.
Hier bevindt zich de cv-combi-ketel (eigendom 2005). Fijn is het geplaatste velux dakraam dat zorgt voor extra licht in deze ruimte.

-De garage:
De – verwarmde – garage (ca. 17 m²) is voorzien van een houten poort. Fijn is de ruime oprit voor het plaatsen van 2 auto’s.
In de garage bevindt zich de wasmachineaansluiting, en is voldoende plaats voor wasdroger, diepvries, voorraad e.d.

-De tuin:
Aan de achterzijde van de living heeft u via een deur toegang tot de ruime achtertuin. De fijne tuin, met veel privacy is een mix van terras, border, en gazon. Op het terras is het heerlijk vertoeven onder het grote zonnescherm. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

Nadere bijzonderheden:
• Houten kozijnen met dubbel glas op parterre, en grotendeels enkel glas op de 1e etage.
• Parterre is voorzien van rolluiken, 1e etage 1 rolluik.
• Het dak is geïsoleerd.
• Fijne ruime, aangename achtertuin, en gezellige, gedeeltelijk overdekte voortuin met terrasje.
• Het dak en de muren zijn geïsoleerd.
• Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Oost-Maarland is een uit twee afzonderlijke woonplaatsen bestaand kerkdorp in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost en Maarland liggen circa 3 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht.In Oost-Maarland treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC+ en UM.