Op een toplocatie gelegen in het geliefde Eijsden; Statig monumentaal residentieel landhuis met paleiselijke uitstraling door de prachtige voorgevel en schitterende voortuin, waarvan de wandelpaadjes u leiden naar de klassieke dubbele voordeur. Deze mooi, naar waarde gerestaureerde woning is o.a. voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers. Ca. 10 min van MUMC+/UNI/Centrum Maastricht gelegen.
Verkocht
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 250m²
Perceeloppervlakte
ca. 1.475m²
Inhoud
ca. 1.200m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1722
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
Op een toplocatie gelegen in het geliefde Eijsden; Statig monumentaal residentieel landhuis met paleiselijke uitstraling door de prachtige voorgevel en schitterende voortuin, waarvan de wandelpaadjes u leiden naar de klassieke dubbele voordeur. Deze mooi, naar waarde gerestaureerde woning is o.a. voorzien van 5 slaapkamers, 2 badkamers. Ca. 10 min van MUMC+/UNI/Centrum Maastricht gelegen.
Indeling
-Begane grond:
Via de grote statige voordeur heeft u toegang tot de prestigieuze ontvangsthal (ca. 20 m²). Hier is de sfeer van weleer voelbaar.
De pure, authentieke blauwstenen vloer versterkt het geheel. Deze vloer ligt op de gehele parterre en is voorzien van hedendaagse vloerverwarming.
In de ruime hal treft u aan:
• De deur waarachter zich de trap bevindt naar de 1e etage.
• De deur naar de trapkast/ berging; hier bevindt zich ook de meterkast.
• De toiletruimte (ca. 2 m²), betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.
In de hal bevindt zich tevens de deur naar de woonkamer en de leef keuken.
De sfeervolle woonkamer (ca. 33 m²) is voorzien van een gaskachel. Vanuit de woonkamer heeft u mooi zicht op de voortuin.
De gezellige leef keuken (ca. 32 m²) is een geliefd plekje in huis. De warme kleuren en natuurlijke materialen geven veel sfeer. De smaakvol uitgezochte crème-getinte houten landhuiskeuken past goed in het geheel.
Het werkblad is uitgevoerd in een grijs granieten werkblad. De volgende apparatuur is geplaatst: ‘Boretti’ gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, in stijl en met een porseleinen spoelbak.
Authentiek is de “vleesrokerij” zich bevindend achter een houten deurtje in de keuken; ook de oven in de wand van de keuken laat zien dat hier vroeger gebakken werd. In de keuken bevindt zich een houtkachel, zoals het vroeger zo gewoon was.
Via de keuken heeft u toegang tot de voortuin door middel van de 2 openslaande deuren. Ook is vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken (ca. 8 m²).
Hier is voldoende plaats voor wasmachine, wasdroger, en een voorraadkast.
-Eerste verdieping:
Via de olmen trap op de parterre heeft u toegang tot de eerste verdieping. De sfeervolle overloop (ca. 8,5 m²)leidt u naar de 2 slaapkamers en de badkamer 'en-suite'. Op deze gehele etage ligt een authentieke houten grenenhouten vloer.
• Slaapkamer 1: Deze schitterende slaapkamer (masterbedroom) is ca.37 m² groot en voorzien van een schouwmantel. Direct vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de ruime badkamer.
De badkamer is ca. 20,5 m² groot en voorzien van 2 wastafels op zuilen, een wandcloset, een douche en een ligbad. Gedeeltelijk is de badkamer voorzien van een hardstenen tegelvloer; deze is voorzien van vloerverwarming. De wandtegels zijn in een lila tint uitgevoerd. Bijzonder is het aanwezige balkon op de badkamer; van hieruit heeft u mooi zicht op de prachtige voortuin en de achterliggende weilanden.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 27 m²groot, eveneens voorzien van schouwmantel.
-Tweede verdieping:
Opvallend is de zeer ruime overloop voorzien van een eiken houten vloer die u leidt tot de 3 slaapkamers, een bergkast/linnenkast en de 2e badkamer.Deze ruime overloop zou goed kunnen dienen als werkplek.Op deze gehele verdieping ligt een antieke eikenhouten vloer.
• Slaapkamer 3: deze is ca. 33 m² groot
• Slaapkamer 4: deze is ca. 21 m² groot.
• Slaapkamer 5: deze is ca. 22 m² groot.
• De 2e badkamer (ca. 4,5 m²) is betegeld en voorzien van een wastafel, een toilet en een douchecabine. Hier ligt vloerverwarming.
• Bergkast/linnenkast (ca. 1m² groot)
Op een van de slaapkamers bevindt zich in een hoek de (gehuurde) cv-combi-ketel.
De mooie balkenpartijen en gespanten op deze etage geven goed de sfeer van deze mooie, monumentale woning weer.
-Tuin:
Mooie, klassieke tuin met diverse beplantingen, klassieke bloemen, vijver e.d. De afgesloten, ommuurde tuin is toegankelijk via de grote smeedijzeren af te sluiten toegangspoort die u leidt naar de sfeervolle tuin. De diversiteit aan beplanting, paden en terrassen, vormen een mooi geheel. Achter de borders verscholen treft u diverse, speels aangelegde terrassen aan. Er is een poortje die toegang geeft tot de zijkant van de woning.
Nadere bijzonderheden:
• Rijks monumentaal pand, Ingeschreven in het rijksmonumentenregister onder nummer 15500.
• Geheel gerestaureerd in 1999 - 2000 Het totale dak is toen teven geheel vernieuwd en geïsoleerd .
• Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.
• Authentieke elementen; paneeldeuren, antieke hardstenen vloeren, authentieke houten vloeren, paneeldeuren, balken en gespanten zijn goed behouden gebleven.
• In deze woning bevinden zich prachtige hoge plafonds van 3.80 hoog !
• Het pand heeft in vroegere tijden toebehoort aan een adellijke familie.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze mooie monumentale woning is rustig gelegen in Eijsden vlakbij Kasteel Eijsden, en omringd door weilanden en bomen. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle plaats met een oude historische kern met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
