In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ''Oud Poelveld'' in Eijsden mogen wij deze ruime, instapklare gezinswoning met garage en oprit aanbieden. Een keurig onderhouden woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een sfeervolle en zonnige achtertuin met veel privacy en is bovendien uitstekend geïsoleerd. Met energielabel A, 11 zonnepanelen en maar liefst drie airco’s is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst.
De ligging is ideaal: rustig en prettig wonen, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten.
Kortom: een complete en instapklare woning op een fijne locatie, perfect voor wie zorgeloos en comfortabel wil wonen in een geliefde straat in Eijsden.
Woningtype
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 124m²
Perceeloppervlakte
ca. 236m²
Inhoud
ca. 493m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1995
Aanvaarding
In overleg
Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij
-Beschrijving:
In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ''Oud Poelveld'' in Eijsden mogen wij deze ruime, instapklare gezinswoning met garage en oprit aanbieden. Een keurig onderhouden woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een sfeervolle en zonnige achtertuin met veel privacy en is bovendien uitstekend geïsoleerd. Met energielabel A, 11 zonnepanelen en maar liefst drie airco’s is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook helemaal klaar voor de toekomst.
De ligging is ideaal: rustig en prettig wonen, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Daarnaast bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten.
Kortom: een complete en instapklare woning op een fijne locatie, perfect voor wie zorgeloos en comfortabel wil wonen in een geliefde straat in Eijsden.
-Indeling:
-Begane grond:
Via de ruime en verzorgd afgewerkte entree (ca. 6 m²) betreedt u de woning. De hal is voorzien van een fraaie pvc-visgraatvloer en biedt toegang tot de meterkast, een trappenkast, de moderne toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje.
De woonkamer met semi-open keuken is bereikbaar via een stijlvolle zwartstalen deur en vormt een royale en lichte leefruimte van circa 51,5 m². Ook hier is de pvc-visgraatvloer doorgelegd, wat zorgt voor een luxe en rustige uitstraling. De grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning.
De moderne keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd met greeploze, zwarte fronten. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuiging, een oven, een combi-magnetron met stoomfunctie, een vaatwasser, een koelkast en een Selsiuz kokend waterkraan. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers en voor wie graag gasten ontvangt. Vanuit de keuken bereikt u via de trapopgang de eerste verdieping.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische, betegelde bijkeuken (ca. 7 m²) met witgoedaansluitingen en ruimte voor extra opslag of een vriezer. Vanuit hier heeft u zowel toegang tot de achtertuin als tot de inpandige garage.
-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree heeft u toegang tot de ruime overloop met vide op de eerste verdieping. Hier treft u drie slaapkamers, een badkamer en een berging/cv-ruimte aan. Op deze gehele verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot en eveneens voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot en ideaal als hobbykamer of kinderkamer.
• Badkamer: De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Extra comfort wordt geboden door de elektrische vloerverwarming.
• Berging/cv-ruimte: In deze ruimte bevindt zich de cv-ketel (ATAG, 2016, Eigendom).
-Garage:
De inpandige garage is ca. 15 m² groot en bereikbaar via de oprit met handmatig bedienbare poort én vanuit de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, fietsen of extra opslag.
-Tuin:
De in 2022 gerenoveerde achtertuin is verrassend ruim, sfeervol en biedt veel privacy. Direct aan de woning ligt een royaal terras, perfect voor zomerse diners of ontspannen momenten buiten. De tuin is verder ingericht met een gazon en fraai aangelegde borders, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een fijne overkapping waar u tot in de late uurtjes comfortabel kunt zitten.
Kortom: een instapklare, energiezuinige gezinswoning op een rustige, centrale locatie, waar u zonder klussen direct kunt genieten. Een bezichtiging laat u pas echt ervaren hoe compleet en prettig deze woning is.
-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime, instapklare geschakelde woning met garage en oprit op een rustige locatie in de wijk ‘’Oud Poelveld’’ in Eijsden.
• Aanvaarding: In overleg.
• Kozijnen: Houten kozijnen en volledig dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (ATAG, 2016, Eigendom).
• Energielabel: A.
• Zonnepanelen: 11 zonnepanelen (2019, Eigendom).
• In 2025 zijn 3 nieuwe airco’s geplaatst.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de wijk “Oud Poelveld”. Het is hier rustig wonen met een school en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
-Disclaimer:
Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
