Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

• Beschrijving
Op een prettige en rustige locatie in Eijsden, in de geliefde woonwijk ''Oud Poelveld'', presenteren wij deze ruime vrijstaande woning met royale oprit en garage, gelegen op een perceel van ca. 628 m². De woning beschikt over een comfortabele woonoppervlakte, een royaal souterrain en maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Met energielabel B en een sfeervolle, groene tuin rondom de woning met zijingang, biedt dit huis een ideale combinatie van ruimte, comfort en privacy.

De royale leefruimtes en de praktische indeling maken deze woning uitermate geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu op zoek bent naar een fijn gezinshuis, extra werk- of hobbyruimte aan huis wenst, of simpelweg royaal wilt wonen: deze woning biedt u volop mogelijkheden.

Ook de ligging is uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Bovendien bereikt u zowel het centrum van Maastricht, het MUMC+ als de Universiteit Maastricht binnen circa vijftien autominuten. Rustig en groen wonen, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik.

Kortom: een solide en karaktervolle woning met een uitstekende ligging en veel potentie, voor wie op zoek is naar comfortabel en ruim wonen in een zeer geliefde woonomgeving.

-Indeling:

-Souterrain:
Via de trap in de entree bereikt u de hal van het verrassend ruime souterrain. Vanuit deze centrale ruimte zijn twee multifunctionele vertrekken en een separate berging toegankelijk. Het souterrain is volledig verwarmd en biedt uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s , speelkamer kinderen of extra gebruiksruimte. Het is zelfs mogelijk om een aparte toegang te maken naar de kelder door het vrijstaande aspect van de woning.
• Ruimte 1: Deze royale ruimte is ca. 29 m² groot en ruim genoeg voor het inrichten van een praktijk of werkruimte aan huis.
• Ruimte 2: Deze ruimte is ca. 12 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar eenvoudig aan te passen aan uw persoonlijke wensen.
• Berging: De berging is ca. 4 m² groot en wordt momenteel gebruikt als wijnopslag, maar is ook uitstekend geschikt voor het opbergen van provisie, seizoensspullen of overige zaken.

-Begane grond:
U betreedt de woning via een lichte en royale entree van circa 14 m², afgewerkt met een stijlvolle hardstenen tegelvloer die direct een verzorgde en hoogwaardige indruk achterlaat. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de garderobe en de woonkamer. Tevens bevinden zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een modern hangcloset. De gehele begane grond (m.u.v. bijkeuken en garage) is uitgerust met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat.

De woonkamer met semi-open keuken vormt het hart van de woning en heeft een indrukwekkende totale oppervlakte van circa 78 m² (!). Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtige verbinding met de tuin. De tegelvloer loopt vanuit de hal naadloos door in de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en harmonieus geheel. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en biedt naast warmte ook extra karakter aan de ruimte. De schuifpui strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de achtergevel en nodigt uit om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden.

De semi-open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en verkeert in goede staat van onderhoud. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u via een deur de bijkeuken.

De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 5 m² en is uitgerust met een witgoedaansluiting en een wastafel. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van extra apparatuur zoals een vriezer of koelkast en biedt tevens extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de garage, wat het dagelijks gebruik bijzonder praktisch maakt.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolderverdieping.
• Slaapkamer 1: Deze royale slaapkamer is ca. 22 m² groot en voorzien van veel opbergruimte in de schuine dakdelen van de ruimte.
• Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer is ca. 21 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze comfortabele kamer is ca. 16 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze kamer is ca. 16 m² groot.
• Badkamer: Deze ruime, goed onderhouden en betegelde badkamer (ca. 10 m²) is uitgerust met een ligbad met douche, een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset.

-Zolderverdieping:
Via de vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de zolderverdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige zaken.

-Garage:
De woning beschikt over een extra ruime garage van circa 26 m². De garage is breed en langer dan gemiddeld. Verder is deze voorzien van elektra en verwarming en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en materialen. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit, 2015, Eigendom).

-Tuin:
De fraai aangelegde en volledig omheinde tuin rondom de woning vormt een heerlijke, groene oase van rust en privacy. Dankzij de zijingang en de directe toegang vanuit de woonkamer, bijkeuken en garage is de tuin optimaal geïntegreerd in het wooncomfort. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, een strak gazon en volwassen beplanting die zorgt voor een prettige, groene uitstraling.

Onder de houten overkapping met dakbedekking van circa 11 m², direct grenzend aan de woonkamer, kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een rustige ochtend in de zon, een ontspannen middag of lange zomeravonden met familie en vrienden: deze tuin biedt voor ieder moment de juiste sfeer.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Vrijstaande woning met ruime oprit en garage, vier slaapkamers, een royale woonoppervlakte en een groot souterrain, gelegen op een fijne locatie in ‘’Oud Poelveld’’ in Eijsden.
• Kozijnen: Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR-combiketel (Nefit, 2015, Eigendom).
• Vloerverwarming: de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel: B.
• Opmerking: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.