Onder moderne architectuur gebouwde, half vrijstaande, instapklare woning met garage, gelegen in Eijsden in de wijk “oud Poelveld”. Voorzien van o.a. 3 slaapkamers, en mooi aangelegde omsloten tuin. Alle voorzieningen; winkelcentrum, scholen e.d. zijn in de directe nabijheid te vinden. Maastricht centrum, MUMC+ en UNI zijn op slechts 15 minuten te bereiken.
Verkocht
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 101m²
Perceeloppervlakte
ca. 240m²
Inhoud
ca. 396m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1996
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
Onder moderne architectuur gebouwde, half vrijstaande, instapklare woning met garage, gelegen in Eijsden in de wijk “oud Poelveld”. Voorzien van o.a. 3 slaapkamers, en mooi aangelegde omsloten tuin. Alle voorzieningen; winkelcentrum, scholen e.d. zijn in de directe nabijheid te vinden. Maastricht centrum, MUMC+ en UNI zijn op slechts 15 minuten te bereiken.
Indeling:
-Parterre:
In de hal (ca. 2,5 m²), die voorzien is van een travertin (natuursteen) tegelvloer, treft u aan: de meterkast, de toiletruimte, en de garderoberuimte met berging. De toiletruimte (ca. 1,5 m²) is wit betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.
De ruime garderoberuimte (ca. 1,5 m²) is voorzien van een extra praktische berging.
Via de hal heeft u toegang naar de woonkamer. Aangenaam is de prettige lichtinval in deze woning door het grote raam aan de voorzijde en de grote glazen pui met openslaande deuren aan de tuinzijde.
De woonkamer met semi-open keuken, die in een hoek is gepositioneerd, zijn samen ca. 45 m² groot. In de woonkamer ligt een mooie houten parketvloer.
De in 2014 vernieuwde, witte keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, en een vaatwasser. Mooi is het lichtgrijze composiet aanrechtblad.
Via de keuken loopt u naar de praktische bijkeuken (ca. 5,5 m²). In deze ruimte treft u de wasmachineaansluiting aan en is voldoende plaats voor wasdroger, vriezer e.d.
In de bijkeuken bevindt zich de deur naar de tuin en naar de garage.
-Eerste verdieping:
Via een trap in de woonkamer heeft u toegang tot de eerste verdieping. Op de overloop valt de mooie lichtinval op door het hoge raam aan de voorzijde van de woning. Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
Hier treft u aan 3 slaapkamers, een badkamer en een cv-ruimte.
• Slaapkamer 1: is ca. 14 m² groot en voorzien van een “Frans” balkonnetje.
• Slaapkamer 2: is ca. 8,5 m² groot.
• Slaapkamer 3: is ca. 7 m² groot.
• Cv-ruimte: De cv-ruimte is ca. 1,5 m² groot met de cv-combi-ketel (bouwjaar. 2010, in eigendom) en berging.
• Badkamer: De mooie, witte badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van een ligbad, wandcloset en mooi wastafelmeubel.
-De tuin:
Mooie, sprankelende, goed verzorgde tuin. Smaakvol aangelegd door een tuinarchitect.
De tuin, gelegen op het zuidwesten is voorzien van een diversiteit aan planten, zorgvuldig uitgekozen naar wens van de huidige bewoner.
Fijn is het zonnescherm boven het terras hieronder is het heerlijk vertoeven!
-De garage:
De ruime garage (ca. 15 m² groot) is voorzien van een aluminium kantelpoort. Fijn is de brede oprit voor het ruim plaatsen van 2 auto's.
Nadere bijzonderheden:
• Mooi gelegen woning, in kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen, o.a. winkelcentrum en scholen, in de directe buurt. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen; Maastricht centrum MUMC+, UNI zijn op slecht 15 autominuten te bereiken.
• Bouwkundig mogelijk tot bijbouw op garage en bijkeuken van 2 extra slaapkamers (ca. 24 m2). Via de overloop op de 1e etage is deze 4e slaapkamer dan makkelijk toegankelijk.
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
• HR CV-combi-ketel (bouwjaar 2010), is in eigendom.
• Door tuinarchitect, smaakvol aangelegde voortuin en achtertuin.
• Goed geïsoleerd huis, naar de normen van 1996.
• Energielabel B.
• Aanvaarding in overleg.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen aan de Maas en aan de rand van het prachtige heuvelland.
Eijsden heeft een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbindingen en een treinstation.
Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
