Mooi gelegen, ruime, leeftijdsbestendige vrijstaande woning met garage, 3 slaapkamers, 2 badkamers en aangename omrande zonnige tuin, gelegen in Eijsden in de wijk “Poelveld”. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 118m²
Perceeloppervlakte
ca. 474m²
Inhoud
ca. 385m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1995
Aanvaarding
In overleg
-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Mooi gelegen, ruime, leeftijdsbestendige vrijstaande woning bouwjaar 1996, met garage, 3 slaapkamers, 2 badkamers en aangename omrande zonnige tuin, gelegen op een ruim perceel van ca. 474 m², in Eijsden in de wijk “Poelveld”. Winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Indeling:
-Begane grond:
In de ruime hal (ca. 9 m²) treft u de toiletruimte, de toegangsdeuren naar de woonkamer, de garage, de badkamer en de ruime parterre- slaapkamer aan. Het toilet is onlangs vernieuwd met een wandcloset en een fonteintje. In de hal bevindt zich de toegangstrap naar de 1e etage.
In de hal ligt een tegelvloer die doorloopt naar de woonkamer. De ruime woonkamer (voorzien van vloerverwarming) en semi open keuken, is samen ca. 49 m² groot. Mooi is het wandmeubel met ingebouwde gashaard. Aangenaam is de vele lichtinval in de woonkamer via het grote raam aan de voorzijde en het grote raam aan de tuinzijde. In de woonkamer is een airco unit geplaatst.
In de keuken (ca.13 m²) bevindt zich de deur naar de praktische berging (ca. 6 m²). Fijn als extra bergruimte voor de stofzuiger en voor het plaatsen van de wasmachine e.d. De beige keuken is voorzien van een grijs kunststof werkblad, en voorzien van de volgende apparatuur: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven (ca. 2021) en een koelkast.
Slaapkamer 1: Deze gelijkvloerse slaapkamer (ca. 15.5 m²) zou ook goed kunnen dienen als kantoor/werkkamer, of b.v. speelkamer voor de kinderen. De slaapkamer op de begane grond is mooi gelegen aan de tuinzijde; uitgevoerd met openslaande terrasdeuren en een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de tuin. De slaapkamer is voorzien van 2 rolluiken.
Badkamer 1: Deze gelijkvloerse badkamer( ca. 6,5 m²) is enige tijd geleden vernieuwd. Voorzien van een spiegel met verwarming, designradiator en een ruime inloopdouche.
-Eerste verdieping:
Via de ruime overloop (10 m²) (v.v. lamellen op overloop) heeft u toegang tot nog 2 slaapkamers en de 2e badkamer. Op de slaapkamers en de overloop ligt een linoleum vloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. Deze “master bedroom” is tevens gedeeltelijk voorzien een rolluiken.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot, met kastenwand en voorzien van rolluik.
• Badkamer: De 2e badkamer (5,5 m²) is geheel wit betegeld en voorzien van douche, toilet en wastafel.
-Garage:
De ruime garage (18 m²) is voorzien van een elektrische sectionale garagepoort. Handige bergruimte of voor het stallen van de auto.
-Tuin:
Via de grote glazen pui met openslaande deuren in de keuken, heeft u toegang tot de achtertuin. Er is een mooi terras gelegd met hardstenen tegels. Fijn om beschut te zitten bij warmere en bij frissere dagen is de mooie overkapping. Het is een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin, voorzien van zitgedeeltes en borders. De tuin biedt veel privacy. Het grote tuinhuis aan de achterzijde van de tuin is praktisch voor het opbergen van tuinstoelen e.d. Het naastgelegen terras is een heerlijke plek om te barbecueën, en van de zon te genieten!
-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sport voorzieningen e.d. zijn in ruime mate in directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht Centrum, MUMC+, en Universiteit Maastricht zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbinding en een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse "Broonk", een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Ook ideaal voor natuurliefhebbers/hondenbezitter. Uitgestrekte wandelgebieden in het Limburgse heuvelland en de Belgische voerstreek bevinden zich op loopafstand van de woning.
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Kozijnen: hardhouten kozijnen en gedeeltelijk kunststof kozijnen aan de voorzijde, volledig dubbel glas, met gedeeltelijk rolluiken.
• Isolatie: muur en dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie.
• Huidige bewoners zijn eerste eigenaar
• Aanpassingen/onderhoud: nieuwe dakbedekking 2019, er is een screen aan de voorzijde geplaatst, airco in woonkamer en in slaapkamer. Verder is er o.a. een gashaard met tv meubel en een kunststof raam aan de voorzijde en voordeur geplaatst.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel, (eigendom, Remeha, ca.2014)
• Er bevinden zich 13 zonnepanelen, opbrengst ca. 5000kwh per jaar. (eigendom, ca. 2020)
• Een strook aan de voortuin is in bruikleen van de Gemeente Eijsden-Margraten.
• Gebouwd onder mooie architectuur; opvallend zijn de vele ramen in de woning, deze zorgen voor mooie lichtinval door de gehele woning.
• Energielabel A
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
