In de historische dorpskern Eijsden- Laag Caestert - bieden wij deze stijlvolle, vrijstaande, gerestaureerde vakwerkwoning (bouwjaar ca. 1850) aan. Deze mooie woning is voorzien van o.a. een kelder, een omsloten achtertuin met achteringang en oprit, 2 slaapkamers en een prachtige groene omgeving. De woning is gelegen vlakbij de Belgische grens, A2, en het winkelcentrum van Eijsden. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM is op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 99m²
Perceeloppervlakte
ca. 170m²
Inhoud
ca. 367m³
Kamers
3
Slaapkamers
2
Bouwjaar
1850
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In de historische dorpskern Eijsden - Laag Caestert - bieden wij deze stijlvolle, vrijstaande, gerestaureerde vakwerkwoning (bouwjaar ca. 1850) aan. Deze mooie woning is voorzien van o.a. een kelder, een omsloten achtertuin met achteringang en oprit, 2 slaapkamers en een prachtige groene omgeving. De woning is gelegen vlakbij de Belgische grens, A2, en het winkelcentrum van Eijsden. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM, zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Kelder:
Via een vaste trap in de keuken is de kelder te bereiken. Deze kelder bestaat uit een berging en een toilet. In de kelder is tevens veel ruimte gecreëerd voor het opbergen van diverse spullen.
• Toilet: Dit toilet is ca. 2 m² en is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
• Berging: In deze berging (ca. 13 m²) bevindt zich de wasmachine aansluiting.
-Begane grond:
Bij de voordeur is de sfeer al merkbaar; de houten deur en de antieke dorpel bij de voordeur doet u denken aan de tijd van vroeger. Het is mooi binnenkomen in de hal met gang (samen ca. 10 m²), hier ligt een tegelvloer. De hal biedt toegang tot de gang en de woonkamer en keuken. Tevens treft u in de hal de betegelde toiletruimte aan, voorzien van een hangcloset en fonteintje. In de gang is de trap naar de 1e etage gesitueerd, een technische kast, waar de CV ketel is geïnstalleerd (Eigendom, Remeha, 2016) en de gelijkvloerse badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een badkamermeubel.
De sfeervolle woonkamer met open keuken is ca. 68 m² groot en ook voorzien van een prachtige tegelvloer. Mooi zijn de antieke balkenpartijen in het plafond, die verwerkt zijn in de prachtig gestuukte muren. De moderne, nette keuken is mooi afgewerkt met een natuurstenen werkblad en voorzien van een koelkast, vaatwasser, en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Door middel van een kleine trap bereikt u de woonkamer. Er wordt veel lichtinval gecreëerd door de ramen in deze ruimte. Het is sfeervol zitten in de woonkamer voorzien van een houten parketvloer.
-Eerste verdieping:
Via de wenteltrap op de begane grond bereikt u de tweede verdieping. U treft hier 2 slaapkamers. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en is voorzien van een dakkapel, wat voor veel lichtinval zorgt.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot, en voorzien van een dakraam.
-Tuin:
Via de openslaande deuren in de keuken heeft u toegang tot de tuin. De onderhoudsvrije achtertuin is gezellig ingericht met diverse planten, sfeerhoekjes en terrassen. Aan de achterzijde van de achtertuin is een toegangspoort die u leidt naar de achteringang. De houten berging in de tuin (ca. 6 m²) is praktisch voor het herbergen van tuinstoelen, barbecue e .d. Maar ook ideaal om via de achteringang als fietsenstalling te gebruiken. De auto kan geparkeerd worden aan de achterkant, op eigen perceel.
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen en dubbel beglazing.
• Verbouwingen: In 2018 is de woning volledig gerenoveerd
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Remeha, 2016)
• Achteringang aanwezig, met oprit op eigen perceel.
• Energielabel G, dit energielabel is vóór de renovatie.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in de kern van Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern, met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Ben je actief op Facebook of Instagram? Volg Goessens & Goessens Makelaardij en blijf altijd op de hoogte van ons nieuwste woningaanbod en de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
